Object and location:

The top-maintained office building with optimal accessibility is located in the immediate vicinity of Praterstern.

The entire building is accessed via a generous inner courtyard, which is reached through the main entrance.

From the inner courtyard, several staircases lead to the office floors.

The location of the Pharos-Haus is only approx. 5 minutes on foot from one of the most important inner-city transport hubs, Praterstern with U-Bahn and S-Bahn connection, ensuring optimal accessibility.

The operating costs (incl. heating, excl. electricity) are to be understood as approximate figures.

Lease agreement: fixed term, 10 years (3 years tenant waiver of termination)

Deposit: 6 gross monthly rents (€ 33.322,50)

Note: best creditworthiness is a prerequisite

Commission: 3 gross monthly rents (€ 16.661,25)

Total rent incl. operating costs and VAT: € 5.553,75 | month

Features: 2nd floor | renovated

• Open space
• Note: floor plan - example (currently without walls, offers design flexibility for the tenant)
• Pantry connections
• separate sanitary units
• separate shower
• openable windows
• Cooling
• CAT 7 cabling
• Passenger lift
• District heating
• barrier-free
• Interior photos: current renovation status

Note: no tenants that are non-genuinely tax-exempt

Energy performance certificate available:

Heating energy demand: 92kWh/m².a

Parking spaces:

Direct access from the garage to the respective staircase

Underground garage in the building € 120,00/parking space/month/gross

EV charging stations possibly on request, currently not available

Transport connections:

Via Praterstraße, you reach Vienna's inner city by car in a few minutes. Via Lassallestraße there is an optimal connection to the Donauuferautobahn, the Süd-Ost-Tangente and to Flughafen Wien Schwechat.

All prices are plus statutory VAT.

All information without guarantee; errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is happy to be at your personal disposal on mobile +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that since 13.06.2014 a new directive on distance and off-premises contracts has come into force.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if there is mutual agreement of intent, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service/tied/company apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage lease agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The information provided above is based on information and documents from the owner and is without guarantee on our part.

Further information as well as our terms and conditions and the overview sheet of ancillary costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Objekt und Lage:

Das top-gepflegte Bürohaus mit optimaler Zugänglichkeit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Praterstern. 

Das gesamte Gebäude erschließt sich über einen großzügigen Innenhof, in welchen man über den Haupteingang gelangt.

Vom Innenhof aus, führen mehrere Stiegenhäuser in die Büroetagen.

Die Lage des Pharos-Hauses ist nur ca. 5 Gehminuten von einem der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsknoten, dem Praterstern mit U-Bahn und S-Bahn-Anschluss entfernt, sorgt für optimale Erreichbarkeit.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 33.322,50)

Hinweis: beste Bonität ist Voraussetzung

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 16.661,25)

Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 5.553,75 | Monat

Ausstattung: 2.OG | saniert 

• Open-Space
• Hinweis: Grundriss - Beispiel (aktuell ohne Wände, bietet Gestaltungsspielraum für den Mieter)
• Teeküchenanschlüsse
• getrennte Sanitäreinheiten
• separate Dusche 
• öffenbare Fenster
• Kühlung 
• CAT 7 Verkabelung
• Personenlift
• Fernwärme
• barrierefrei
• Innenfotos: aktueller Sanierungszustand

Anmerkung: keine unecht-Steuerbefreiten Mieter 

Energieausweisliegt vor:

Heizwärmebedarf: 92kWh/m².a

Stellplätze:

Direkter Zugang Garage zur jeweiligen Stiege

Tiefgarage im Haus € 120,00/Stellplatz/Monat/brutto

E-Ladestationen ggf. nach Rücksprache, aktuell nicht vorhanden

Verkehrsanbindung:

Über die Praterstraße gelangt man mit dem PKW in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt. Über die Lassallestraße ergibt sich eine optimale Anbindung an die Donauuferautobahn, die Süd-Ost-Tangente und an den Flughafen Wien Schwechat.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!