Object and Location:

The immaculately maintained office building with optimal accessibility is located in immediate proximity to Praterstern.

The entire building is accessed via a spacious inner courtyard, which is reached via the main entrance.

From the inner courtyard, several staircases lead to the office floors.

The location of the PHAROS HAUS is only about 5 minutes' walk from one of the most important inner-city traffic junctions, the Praterstern with U-Bahn and S-Bahn connection, ensuring optimal accessibility.

The operating costs (incl. heating, excl. electricity) are to be understood as approximate figures.

Lease: fixed-term, 10 years (3 years no notice period on tenant side)

Deposit: 6 gross monthly rents (€ 33.322,50)

Note: excellent creditworthiness is a prerequisite

Commission: 3 gross monthly rents (€ 16.661,25)

Total rent incl. operating costs and VAT: € 5.553,75 | month

Fixtures: 2nd floor | renovated

• Open-space
• Note: Floor plan - example (currently without walls, offers design flexibility for the tenant)
• Kitchenette connections
• separate sanitary units
• separate shower
• openable windows
• Cooling
• CAT 7 cabling
• Passenger lift
• District heating
• barrier-free
• Interior photos: current renovation condition

Note: no improperly tax-exempt tenants

Energy certificateavailable:

Heating requirement: 92kWh/m².a

Parking spaces:

Direct access garage to the respective staircase

Underground garage in the building € 120,00/parking space/month/gross

E-charging stations if necessary after consultation, currently not available

Traffic connection:

Via Praterstraße you can reach Vienna city centre by car in a few minutes. Via Lassallestraße there is an optimal connection to the Danube embankment motorway, the South-East bypass and to Vienna-Schwechat Airport.

All prices are plus VAT as required by law.

All information without guarantee, errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is at your disposal on mobile number +43 664 44 53 56 1and by email at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises transactions came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party you name or in the event of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (GMR) for service/natural/residential properties and search orders, 3 GMR for commercial, motor vehicle, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This object is offered to you on a non-binding and without obligation basis. The information provided above is based on information and documents from the owner and is provided without guarantee on our part.

Further information as well as our terms and conditions and the ancillary costs overview sheet can be found on our website www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Das top-gepflegte Bürohaus mit optimaler Zugänglichkeit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Praterstern. 

Das gesamte Gebäude erschließt sich über einen großzügigen Innenhof, in welchen man über den Haupteingang gelangt.

Vom Innenhof aus, führen mehrere Stiegenhäuser in die Büroetagen.

Die Lage des Pharos-Hauses ist nur ca. 5 Gehminuten von einem der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsknoten, dem Praterstern mit U-Bahn und S-Bahn-Anschluss entfernt, sorgt für optimale Erreichbarkeit.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 33.322,50)

Hinweis: beste Bonität ist Voraussetzung

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 16.661,25)

Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 5.553,75 | Monat

Ausstattung: 2.OG | saniert 

• Open-Space
• Hinweis: Grundriss - Beispiel (aktuell ohne Wände, bietet Gestaltungsspielraum für den Mieter)
• Teeküchenanschlüsse
• getrennte Sanitäreinheiten
• separate Dusche 
• öffenbare Fenster
• Kühlung 
• CAT 7 Verkabelung
• Personenlift
• Fernwärme
• barrierefrei
• Innenfotos: aktueller Sanierungszustand

Anmerkung: keine unecht-Steuerbefreiten Mieter 

Energieausweisliegt vor:

Heizwärmebedarf: 92kWh/m².a

Stellplätze:

Direkter Zugang Garage zur jeweiligen Stiege

Tiefgarage im Haus € 120,00/Stellplatz/Monat/brutto

E-Ladestationen ggf. nach Rücksprache, aktuell nicht vorhanden

Verkehrsanbindung:

Über die Praterstraße gelangt man mit dem PKW in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt. Über die Lassallestraße ergibt sich eine optimale Anbindung an die Donauuferautobahn, die Süd-Ost-Tangente und an den Flughafen Wien Schwechat.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!