Object and location:

The office building is located at the well-known Nußdorfer Platz in the 19th district, and the surroundings offer a wide range of local shops and restaurants.

For dining, there is the traditional restaurant Plachutta Nußdorf or the Gasthaus Zum Renner, both reachable within a few minutes on foot.

The high-quality fitted unit of approx. 212 m² is located on the 4th floor | attic floor and can be rented immediately.

The operating costs (excl. heating and electricity) are to be understood as approximate figures.

Lease term: fixed term, 5 to 10 years possible (3 years waiver of termination)

Rent, office: € 11,00/m²/month/net | € 2.338,38/month/net

Operating costs: approx. € 530,26/month/net

Lift costs for the floor: approx. € 37,62/month/net

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

Features: 4th floor = attic floor

• 6 rooms (4 of them centrally accessible)
• separate sanitary units
• parquet floor
• fitted kitchenette
• suspended ceiling
• gas apartment heating
• louvred ceiling lights
• partly cooling via split units
• partly glass partition walls
• partly manual sun protection
• a few steps lead to the passenger lift
• not barrier-free

Energy performance certificate available:

Space heating demand: 49,00kWh/m².

Parking spaces:

Garage parking spaces in the building

Stacker parking available: € 100,00/parking space/month/net

Transport connections:

Perfectly located for private transport, and also very easy to reach by public transport (U4, S-Bahn Nußdorf, bus and tram lines).

U4 Heiligenstadt can be reached within up to 10 min on foot.

All prices are plus the statutory VAT.

All information without guarantee; errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is happy to be available to you personally at mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts has come into force.

In the event of a contract being concluded with you or with a third party named by you, or upon mutual agreement, our fee (according to the Real Estate Agents' Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, benefit-in-kind and company apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to prior sale or lease. The information above is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notices on the FAGG" and in the attachment of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Das Bürogebäude befindet sich am bekannten Nußdorfer Platz im 19. Bezirk und die Umgebung bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants.

Kulinarisch versorgt wird man durch das traditionelle Restaurant Plachutta Nußdorf oder das Gasthaus Zum Renner, welche beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Die hochwertig ausgestattete Einheit mit ca. 212 m² befindet sich im 4. Obergeschoss | DG und kann ab sofort angemietet werden.

Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 bis 10 Jahre Laufzeit möglich (3 Jahre Kündigungsverzicht)

Miete, Büro: € 11,00/m²/Monat/netto | € 2.338,38/Monat/netto 

Betriebskosten: ca. € 530,26/Monat/netto 

Aufzugskosten für das Obergeschoss: ca. € 37,62/Monat/netto 

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

Ausstattung: 4.OG = DG

• 6 Räume (4 davon zentral begehbar)
• getrennte Sanitäreinheiten
• Parkettboden
• eingerichtete Teeküche
• abgehängte Decke 
• Gasetagenheizung
• Spiegelrasterleuchten
• tlw. Kühlung via Split-Geräte
• tlw. Glastrennwände
• tlw. manueller Sonnenschutz
• zum Personenlift führen einige Stufen
• nicht barrierefrei

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 49,00kWh/m².

Stellplätze:

Garagen-Stellplätze im Haus

Stapelparker verfügbar: € 100,00/Stellplatz/Monat/netto

Verkehrsanbindung:

Perfekt gelegen für den Individualverkehr, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U4, S-Bahn Nußdorf, Autobus und Straßenbahnlinien) sehr gut erreichbar.

Die U4 Heiligenstadt ist in bis zu 10 min Fußweg erreichbar.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!