Object and location:

The office building is located at the well-known Nußdorfer Platz in the 19th district and the surrounding area offers a wide range of local suppliers and restaurants.

Culinary supply is provided by the traditional restaurant Plachutta Nußdorf or the inn Gasthaus Zum Renner, both of which are reachable within a few minutes on foot.

The high-quality equipped unit of approx. 212 m² is located on the 4th upper floor | attic and can be rented immediately.

The operating costs (excl. heating and electricity) are to be understood as approximate indications.

Lease term: limited, 5 to 10 years term possible (3 years waiver of termination)

Rent, office: € 11,00/m²/month/net | € 2.338,38/month/net 

Operating costs: approx. € 530,26/month/net 

Lift costs for the upper floor: approx. € 37,62/month/net 

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents 

Equipment: 4th upper floor = attic

• 6 rooms (4 of them centrally accessible)
• separate sanitary units
• parquet flooring
• fitted kitchenette
• suspended ceiling 
• gas floor heating
• mirror grid lights
• partly cooled via split units
• partly glass partition walls
• partly manual sun protection
• to the passenger lift lead a few steps
• not barrier-free

Energy certificate is available:

Heating demand: 49,00kWh/m².

Parking spaces:

Garage parking spaces in the building

Stacker parking available: € 100,00/parking space/month/net

Transport connections:

Perfectly located for private transport, as well as very well accessible by public transport (U4, S-Bahn Nußdorf, bus and tram lines).

The U4 Heiligenstadt is reachable within up to 10 min on foot.

All price information is exclusive of the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms  Sonja Macho is gladly available to you by mobile number +43 664 44 53 56 1and by e-mail at macho@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into effect on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulations for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus the statutory value added tax.

This property is offered to you non-bindingly and without obligation. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Das Bürogebäude befindet sich am bekannten Nußdorfer Platz im 19. Bezirk und die Umgebung bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants.

Kulinarisch versorgt wird man durch das traditionelle Restaurant Plachutta Nußdorf oder das Gasthaus Zum Renner, welche beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Die hochwertig ausgestattete Einheit mit ca. 212 m² befindet sich im 4. Obergeschoss | DG und kann ab sofort angemietet werden.

Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 bis 10 Jahre Laufzeit möglich (3 Jahre Kündigungsverzicht)

Miete, Büro: € 11,00/m²/Monat/netto | € 2.338,38/Monat/netto 

Betriebskosten: ca. € 530,26/Monat/netto 

Aufzugskosten für das Obergeschoss: ca. € 37,62/Monat/netto 

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

Ausstattung: 4.OG = DG

• 6 Räume (4 davon zentral begehbar)
• getrennte Sanitäreinheiten
• Parkettboden
• eingerichtete Teeküche
• abgehängte Decke 
• Gasetagenheizung
• Spiegelrasterleuchten
• tlw. Kühlung via Split-Geräte
• tlw. Glastrennwände
• tlw. manueller Sonnenschutz
• zum Personenlift führen einige Stufen
• nicht barrierefrei

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 49,00kWh/m².

Stellplätze:

Garagen-Stellplätze im Haus

Stapelparker verfügbar: € 100,00/Stellplatz/Monat/netto

Verkehrsanbindung:

Perfekt gelegen für den Individualverkehr, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U4, S-Bahn Nußdorf, Autobus und Straßenbahnlinien) sehr gut erreichbar.

Die U4 Heiligenstadt ist in bis zu 10 min Fußweg erreichbar.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!