These office premises are located in a newly built house directly opposite the Baumgartner-Casino Park.

The main entrance is located to the right of the building entrance, so your clients do not have to enter the building. The personnel entrance / escape route has been placed on the ground floor of the building.

The tenant has two separately accessible rooms available:

- street-side old building room with high ceilings and view of the park

- courtyard-side new building room with exit to the terrace and to the communal garden

In the corridor there are WC and storage room with washing machine connection as well as white DAN kitchen unit.

Equipment:

- Underfloor heating (air heat pump)

- free electricity from the photovoltaic system on the roof

- parquet and tile flooring

- fiber optic internet (Magenta)

- wood-aluminium triple-glazed insulating windows

- Underground car park (€ 120/parking space)

- bicycle room

Lease term: by arrangement (min. 5 years)

Ready for occupancy: from November 2026 by arrangement

Rent-net: € 762,78

BK-net: € 121,62

VAT: € 176,88

Total rent-gross: € 1.061,28

Deposit: € 3.200,00

Contract stamp duty: 1% of the rent calculated over the rental period

Contract drafting costs: € 200

Commission: 3 gross monthly rents + 20% VAT

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Diese Büroräumlichkeiten befinden sich in einem neu errichteten Haus direkt gegenüber dem Baumgartner-Casino Park. 

Der Haupteingang befindet sich rechts neben dem Hauseingang, somit müssen Ihre Kunden das Haus nicht betreten. Der Personaneingang bzw. Fluchtweg wurde im EG des Hauses platziert.

Dem Mieter stehen zwei getrennt begehbare Räume zur Verfügung: 

- strassenseitiger Altbauraum mit hohen Decken und Blick auf den Park

- hofseiteiger Neubauraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den Gemeinschaftsgarten

Im Gang befinden sich WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weisse DAN-Küchenzeile. 

Ausstattung:

- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)

- gratis Strom aus der Photovoltaikanlage am Dach

- Parkett- und Fließenboden

- Glasfaserinternet (Magenta)

- Holz-Alu-3-fach-Isolierfenster

- Tiefgarage (€ 120/Stellplatz)

- Fahrradraum

Mietdauer: nach Vereinbarung (mind. 5 Jahre)

Bezugsfertig: ab November 2026 nach Vereinbarung

Miete-netto: € 762,78

BK-netto: € 121,62

USt: € 176,88

Gesamtmiete-Brutto: € 1.061,28

Kaution: € 3.200,00

Vertragsvergebührung: 1% der Miete gerechnet auf die Mietdauer

Vertragserrichtungskosten: € 200

Provision: 3 Brutto-Monatsmieten + 20% USt

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