Property and location:

The BÜROCENTER WIENZEILE is distinguished by its optimal individual and public transport connections.

The office building is located directly on the Wienfluss. It is therefore particularly easy to reach by car via the Wiener Westeinfahrt on the one hand, and on the other hand, thanks to its proximity to the Gürtel and the inner districts, it has a particularly good connection to the city centre.

The office building, located on a plot of approx. 5.350 m², has approx. 13.400 m² of modern office space and an additional approx. 2.200 m² of storage space.

The most important advantages include particularly low operating costs and very flexible design options.

The 5-storey buildings are certified as low-energy buildings.

A ground-level, managed car park and underground garage spaces are available for tenants and visitors.

On the ground floor there is a catering business; numerous accommodations and restaurants are available in the immediate surroundings.

The operating costs (incl. heating and cooling and water, excl. electricity) are to be understood as approximate figures.

• Rent: starting prices
• Lease agreement, fixed-term by arrangement
• Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness
• Commission: 3 gross monthly rents
• Note: no tenants with non-genuine tax exemption
• Rooms: unfurnished

Special features of the building:

• cooled office space
• 2-pipe system with indoor split units installed in the suspended ceilings
• Underground garage spaces and visitor parking
• Property management on site
• Storage/archive areas in the basement levels
• Truck access within the building

Energy certificate available

Heating energy demand: 38,1kWh/m².a

Parking spaces:

Underground garage in the building, parking spaces on request

€ 110,00/parking space/month/net

Short-term customer parking spaces are available on the ground floor; the first 2 hours of customer parking are free.

The garage is publicly accessible.

Transport connections:

Two stations of the underground line U4 (Margaretengürtel and Längenfeldgasse) are within walking distance and thus ensure the best accessibility by public transport. The underground line U6 with its stations Gumpendorfer Straße and Längenfeldgasse is also nearby. On the northern Sechshauser Straße runs the bus line 57A, and along the Gürtel run the tram lines 8 and 16.

All prices are plus statutory VAT.

All information without guarantee; errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is happy to be available to you personally at the mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts has come into force.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if both parties agree, our fee (according to the Real Estate Agents' Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, in-kind or company flats as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage lease agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The information above is based on information and documents from the owner and is given without guarantee on our part.

Further information as well as our terms and conditions and the cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notices on the FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Objekt und Lage:

Das BÜROCENTER WIENZEILE zeichnet sich durch seine optimale individuelle und öffentliche Verkehrsanbindung aus.

Das Bürohaus befindet sich direkt am Wienfluss und ist somit einerseits durch die Wiener Westeinfahrt besonders leicht mit dem Auto erreichbar und andererseits durch die Nähe zum Gürtel und zu den inneren Bezirken der Anschluss an die Innenstadt besonders gut.

Das auf einem ca. 5.350 m² großen Grundstück befindliche Bürohaus verfügt über ca. 13.400 m² modern ausgestattete Büroflächen und zusätzlich ca. 2.200 m² Lagerflächen.

Zu den wichtigsten Vorteilen gehören besonders niedrige Betriebskosten und sehr flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Die 5-geschoßigen Gebäude sind als Niedrigenergiehäuser zertifiziert.

Ein ebenerdiges, bewirtschaftetes Parkdeck und Tiefgaragenabstellplätze stehen für Mieter und Besucher zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gastronomiebetrieb, zahlreiche Beherbergungen und Restaurants in der naheliegenden Umgebung sind vorhanden.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung und Wasser, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

• Miete: ab-Preise
• Mietvertrag, befristet nach Vereinbarung
• Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten
• Hinweis: keine unecht-Steuerbefreiten Mieter
• Räume: unmöbliert 

Besonderheiten des Hauses:

• gekühlte Büroflächen
• 2-Leiter-System mit Innensplitgeräten, welche in den Zwischendecken eingebaut wurden
• Tiefgaragen-Stellplätze und Besucherparkplatz
• Hausverwaltung im Haus
• Lager-/Archivflächen in den Untergeschossen
• LKW-Zufahrt im Haus

Energieausweis liegt vor

Heizwärmebedarf: 38,1kWh/m².a

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus, Stellplätze auf Anfrage

€ 110,00/Stellplatz/Monat/netto

Im Erdgeschoß stehen Kunden-Kurzparkplätze zur Verfügung, für die ersten 2 Stunden ist der Kundenparkplatz gratis.

Die Garage ist öffentlich zufahrbar.

Verkehrsanbindung:

Zwei Stationen der U-Bahnlinie U4 (Margaretengürtel und Längenfeldgasse) befinden sich in fußläufiger Entfernung und sichern so die beste Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die U-Bahnlinie U6 befindet sich mit ihren Stationen Gumpendorfer Straße und Längenfeldgasse in der Nähe. In der nördlich gelegenen Sechshauser Straße verläuft die Buslinie 57A und entlang des Gürtels die Straßenbahn-Linien 8 und 16.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!