Property and location:

The BÜROCENTER WIENZEILE stands out for its optimal individual and public transport connections.

The office building is located directly on the Wienfluss and is therefore particularly easy to reach by car via the Wiener Westeinfahrt, and, thanks to its proximity to the Gürtel and the inner districts, it also has a particularly good connection to the inner city.

The office building, located on a plot of approx. 5.350 m², has approx. 13.400 m² of modern office space and an additional approx. 2.200 m² of storage space.

The most important advantages include particularly low operating costs and very flexible design options.

The 5-storey buildings are certified as low-energy houses.

A ground-level, managed car park and underground garage parking spaces are available for tenants and visitors.

On the ground floor there is a catering business; numerous accommodation options and restaurants are available in the nearby surroundings.

The operating costs (incl. heating and cooling and water, excl. electricity) are to be understood as approximate figures.

• Rent: from prices
• Lease agreement, fixed-term by arrangement
• Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness
• Commission: 3 gross monthly rents
• Note: no tenants with non-genuine VAT exemption (unechte Steuerbefreiung)
• Rooms: unfurnished

Special features of the building:

• cooled office space
• 2-pipe system with indoor split units installed in the suspended ceilings
• Underground garage parking spaces and visitor parking
• Building management on site
• Storage/archive areas in the basement levels
• Truck access within the building

Energy certificate available

Heating energy demand: 38,1kWh/m².a

Parking spaces:

Underground garage in the building, parking spaces on request

€ 110,00/parking space/month/net

Customer short-stay parking spaces are available on the ground floor; customer parking is free for the first 2 hours.

The garage is publicly accessible.

Transport connections:

Two stations of the U4 underground line (Margaretengürtel and Längenfeldgasse) are within walking distance, ensuring the best accessibility by public transport. The U6 underground line is also nearby with its stations Gumpendorfer Straße and Längenfeldgasse. On the northern Sechshauser Straße runs the bus line 57A, and along the Gürtel run the tram lines 8 and 16.

All prices are plus statutory VAT.

All information is provided without guarantee; errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is happy to be available to you personally at mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts has come into force.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if there is mutual agreement of intent, our fee (per the Honorarverordnung für Immobilienmakler) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, tied and works apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage leases, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to prior sale or lease. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions (AGB) and the overview sheet of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" as well as in the attachment of the property exposé sent to you!

Objekt und Lage:

Das BÜROCENTER WIENZEILE zeichnet sich durch seine optimale individuelle und öffentliche Verkehrsanbindung aus.

Das Bürohaus befindet sich direkt am Wienfluss und ist somit einerseits durch die Wiener Westeinfahrt besonders leicht mit dem Auto erreichbar und andererseits durch die Nähe zum Gürtel und zu den inneren Bezirken der Anschluss an die Innenstadt besonders gut.

Das auf einem ca. 5.350 m² großen Grundstück befindliche Bürohaus verfügt über ca. 13.400 m² modern ausgestattete Büroflächen und zusätzlich ca. 2.200 m² Lagerflächen.

Zu den wichtigsten Vorteilen gehören besonders niedrige Betriebskosten und sehr flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Die 5-geschoßigen Gebäude sind als Niedrigenergiehäuser zertifiziert.

Ein ebenerdiges, bewirtschaftetes Parkdeck und Tiefgaragenabstellplätze stehen für Mieter und Besucher zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gastronomiebetrieb, zahlreiche Beherbergungen und Restaurants in der naheliegenden Umgebung sind vorhanden.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung und Wasser, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

• Miete: ab-Preise
• Mietvertrag, befristet nach Vereinbarung
• Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten
• Hinweis: keine unecht-Steuerbefreiten Mieter
• Räume: unmöbliert 

Besonderheiten des Hauses:

• gekühlte Büroflächen
• 2-Leiter-System mit Innensplitgeräten, welche in den Zwischendecken eingebaut wurden
• Tiefgaragen-Stellplätze und Besucherparkplatz
• Hausverwaltung im Haus
• Lager-/Archivflächen in den Untergeschossen
• LKW-Zufahrt im Haus

Energieausweis liegt vor

Heizwärmebedarf: 38,1kWh/m².a

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus, Stellplätze auf Anfrage

€ 110,00/Stellplatz/Monat/netto

Im Erdgeschoß stehen Kunden-Kurzparkplätze zur Verfügung, für die ersten 2 Stunden ist der Kundenparkplatz gratis.

Die Garage ist öffentlich zufahrbar.

Verkehrsanbindung:

Zwei Stationen der U-Bahnlinie U4 (Margaretengürtel und Längenfeldgasse) befinden sich in fußläufiger Entfernung und sichern so die beste Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die U-Bahnlinie U6 befindet sich mit ihren Stationen Gumpendorfer Straße und Längenfeldgasse in der Nähe. In der nördlich gelegenen Sechshauser Straße verläuft die Buslinie 57A und entlang des Gürtels die Straßenbahn-Linien 8 und 16.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!