Rent
1 / 17
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Office with high ceilings at Julius-Tandler-Platz!
This office impresses with its excellent location directly at Julius-Tandler-Platz as well as its bright rooms. Upon entering, you are greeted by a cosy entrance area with space for a wardrobe. A separate fitted kitchen and a bathroom with shower and WC provide additional comfort.
The office has two generously sized office rooms, which are connected by a stylish double door and offer a variety of uses. The room offering is complemented by a small cabinet, which is ideal as a meeting room or single office, as well as a practical storage room.
The property is in an age-related condition and offers a solid foundation for designing the rooms according to your own ideas. The excellent location and the functional floor plan make this office an attractive site for a wide variety of business purposes.
Heating is provided by a gas apartment heating system. The boiler should be checked once a year by a specialist.
The complex itself also has a lift and a bicycle parking space, which the tenant is welcome to use.
Location:
Through the double-glazed windows there is a beautiful, wide view of the city across the busy streets of the 9th district of Vienna. Everything is centrally accessible from the apartment; trains, the underground and various tram lines are all nearby. In addition, there are also numerous shopping options in the immediate surroundings, including the Billa at the station, which is even open on Sundays! Some restaurants and other leisure activities are also not far away!
Terms:
Rented for a rental period of 5 years with an option to extend;
Waiver of termination: 1 year; Notice period: 3 months;
Gross total rent (incl. BK, lift and taxes): € 2.351,95
Deposit: € 7.000, - // Contract preparation: € 360, --
Commission: 3 gross monthly rents (BMM incl. VAT). + 20% VAT.
Lease duty at the tax office: 1% of the total gross monthly rent, calculated over the entire rental period.
Electricity and gas will be re-registered in the tenant's name. Household insurance is recommended.
Contact:
Please note that, due to the obligation to provide proof to the owner, we can only process enquiries that include a complete address.
We will be happy to send you further and detailed descriptions as well as viewing appointments as soon as we have received your enquiry.
We therefore ask you to send an e-mail enquiry to: stifter@pr-immobilien.at
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Büro mit hohen Decken am Julius-Tandler-Platz!
Dieses Büro überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage direkt am Julius-Tandler-Platz sowie helle Räumlichkeiten. Beim Betreten empfängt Sie ein gemütlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Eine separate Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC bieten zusätzlichen Komfort.
Das Büro verfügt über zwei großzügige Büroräume, die durch eine stilvolle Flügeltür miteinander verbunden sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Kabinett, das sich ideal als Besprechungsraum oder Einzelbüro eignet, sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Immobilie befindet sich in altersbedingten Zustand und bietet eine solide Grundlage, um die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die hervorragende Lage und der funktionale Grundriss machen dieses Büro zu einem attraktiven Standort für verschiedenste Geschäftszwecke.
Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Die Therme sollte 1x jährlich durch einen Fachmann überprüft werden.
Die Anlage selbst verfügt zudem über einen Lift und einem Fahrradabstellplatz, welche vom Mieter gerne genutzt werden können.
Lage:
Durch die zweifachverglasten Fenster hindurch bildet sich ein schöner, weiter Stadtblick auf die belebten Straßen des 9. Wiener Bezirks. Von der Wohnung aus ist alles zentral erreichbar; von Zügen, der U-Bahn und verschiedenen Straßenbahnlinien ist alles dabei. Außerdem befinden sich im nahen Umkreis ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, worunter auch der Billa am Bahnhof fällt, der sogar Sonntags geöffnet hat! Auch einige Restaurants und andere Freizeitaktivitäten sind nicht weit entfernt!
Konditionen:
Vermietet wird auf eine Mietdauer von 5 Jahren mit einer Verlängerungsmöglichkeit;
Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;
Brutto-Gesamtmiete (inkl. BK, Lift und Steuern): € 2.351,95
Kaution: € 7.000, - // Vertragserrichtung: € 360, --
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (BMM inkl. USt). + 20% MwSt.
Vergebührung beim Finanzamt: 1% auf die Gesamtbruttomonatsmiete auf die gesamte Mietdauer gerechnet.
Strom und Gas wird auf den Mieter umgemeldet. Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen.
Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: stifter@pr-immobilien.at
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office / practice
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 115 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
Condition & building
- Year built
- 1950
- Floor
- 4
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Franz-Josefs-Bahnhof / Friedensbrücke / Porzellangasse
- District
- Wien 9., Alsergrund
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1090
- Town
- Vienna
Features
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- DVB-T
- Yes
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Mobile reception
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,959.96
Total rent net
€1,959.96
Total charges net
€1,959.96
Total rent net
€1,725
Operating costs net
€219.54
Agent commission
3 gross monthly rents plus 20% VAT
Deposit
€7,000
Deposit note
7.000,00 €
Rent per m²
€15 / m²
Other costs net
€15.42
Energy figures of the property
HWB class
D
fGEE class
D
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at