Rent
1 / 21
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 3
Balconies: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
An exclusive townhouse with generous outdoor areas in an excellent location in the 6th municipal district of Vienna is available for rent. The modern residential building extends over three levels and is quietly located in the courtyard of a high-quality residential complex.
The extraordinary architecture, combined with light-flooded rooms, private garden areas and several terraces, conveys a unique living experience with plenty of peace and privacy in the middle of the city.
On the first level there are two quietly located bedrooms, each offering direct access to their own garden area, as well as two stylishly equipped bathrooms.
The second level forms the heart of the townhouse: A generous living and dining area with a high-quality fitted kitchen and direct access to the terrace creates an open and representative living ambience.
A particular highlight is the sunny roof terrace on the third level, which invites you to relax and linger in an absolutely quiet atmosphere.
The exclusive fittings include noble solid wood parquet floors, which give the living rooms a warm and elegant atmosphere. Floor-to-ceiling, triple-glazed windows provide a bright and friendly living feel. Underfloor heating as well as room cooling guarantee the highest living comfort all year round and individual temperature control according to personal needs.
A cellarette is assigned to the apartment. A parking space in the underground garage can be rented additionally
Currently the house is still rented!
Floor plan:
Garden level
- Spacious entrance hall
- Two quiet bedrooms with direct access to the respective garden areas
- Two elegant bathrooms
- one with bathtub
- one with shower
- Guest WC with hand basin
- Storage room
- Two garden/terrace areas
Upper floor
- Generous living/dining area
- High-quality fitted kitchen with Miele appliances
- Direct access to the terrace
- Elegant bathroom with shower and WC
- Terrace
Roof terrace
- Sunny roof terrace
- Water connection
- Power socket
- Lighting
Equipment:
- High-quality Miele appliances in the kitchen
- Sanitary fittings from Grohe
- Noble solid wood parquet floors
- Underfloor heating
- Room cooling / air conditioning from LG
- Video intercom system
- Electric exterior blinds
- Floor-to-ceiling, triple-glazed windows
Location:
The 6th district offers everything urbanites expect from city life. Thanks to a very dense infrastructure, Mariahilf on the one hand is easy to reach and also very easy to leave. Numerous bus lines as well as the U3, U4 and U6 run through the district. Kindergartens, schools and secondary schools form the basis for a sound education and make the district particularly interesting for families. Mariahilf also offers many leisure and recreational opportunities. 11 parks are available to the residents in total. The largest park of Mariahilf is the Esterhazy-Park with the famous flak tower, in which the Haus des Meeres is housed today. The leisure offer is completed by renowned theatres and cinemas as well as the Naschmarkt, which has become a culinary hot spot. The U-Bahn line U4 (Margaretengürtel) is in the immediate vicinity of your house and connects you excellently with the public Vienna network. Thus you can reach the Mariahilfer Straße with its excellent infrastructure, the Hauptbahnhof or the Vienna city centre in a few minutes.
*All information is based solely on information provided to us by our client. Despite all care, we cannot assume any liability for the accuracy, completeness and timeliness of this information.
In the visualizations and depictions of the property (in particular of interior fittings) these may be symbolic photos or photos that have been technically optimized. The contents and photos published in this exposé are subject to Austrian copyright law. Any reproduction, editing, distribution and any kind of use require the prior written consent of Novel Real Immobilien GmbH.
Zur Vermietung gelangt ein exklusives Townhouse mit großzügigen Freiflächen in ausgezeichneter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks. Das moderne Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und befindet sich ruhig gelegen im Innenhof einer hochwertigen Wohnanlage.
Die außergewöhnliche Architektur, kombiniert mit lichtdurchfluteten Räumen, privaten Gartenflächen und mehreren Terrassen, vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt.
Auf der ersten Ebene befinden sich zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, die jeweils direkten Zugang in den eigenen Gartenbereich bieten, sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer.
Die zweite Ebene bildet das Herzstück des Townhouses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Ausgang auf die Terrasse schafft ein offenes und repräsentatives Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse auf der dritten Ebene, welche in absolut ruhiger Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die exklusive Ausstattung umfasst edle Vollholzparkettböden, die den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleihen. Bodentiefe, dreifach verglaste Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl. Fußbodenheizung sowie Raumkühlung garantieren ganzjährig höchsten Wohnkomfort und eine individuelle Temperaturregelung nach persönlichen Bedürfnissen.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden
Gegenwärtig ist das Haus noch vermietet!
Raumaufteilung:
Gartengeschoss
- Großzügiges Vorzimmer
- Zwei ruhige Schlafzimmer mit direktem Zugang in die jeweiligen Gartenbereiche
- Zwei elegante Badezimmer
- eines mit Badewanne
- eines mit Dusche
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Zwei Garten-/Terrassenbereiche
Obergeschoss
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
- Direkter Ausgang auf die Terrasse
- Elegantes Badezimmer mit Dusche und WC
- Terrasse
Dachterrasse
- Sonnige Dachterrasse
- Wasseranschluss
- Steckdose
- Beleuchtung
Ausstattung:
- Hochwertige Miele-Geräte in der Küche
- Sanitärausstattung von Grohe
- Edle Vollholzparkettböden
- Fußbodenheizung
- Raumkühlung / Klimaanlage von LG
- Videogegensprechanlage
- Elektrische Außenjalousien
- Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
Lage:
Der 6. Bezirk bietet alles, was sich Urbanisten von einem Leben in der Stadt erwarten. Dank einer sehr dichten Infrastruktur ist Mariahilf einerseits leicht zu erreichen und auch sehr einfach zu verlassen. Zahlreiche Buslinien sowie die U3, U4 und U6 durchqueren den Bezirk. Kindergärten, Schulen und Gymnasien bilden die Basis für eine gediegene Ausbildung und machen den Bezirk für Familien besonders interessant. Mariahilf bietet aber auch viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. 11 Parks stehen den Einwohnern insgesamt zur Verfügung. Der größte Park Mariahilfs ist der Esterhazy-Park mit dem berühmten Flakturm, in dem heute das Haus des Meeres untergebracht ist. Komplettiert wird das Freizeitangebot durch renommierte Theater und Kinos sowie dem zum kulinarischen Hot Spot avancierte Naschmarkt. Die U-Bahn Linie U4 (Margaretengürtel) befindet sich in unmittelbarer Nähe Ihres Hauses und verbindet Sie hervorragend mit dem öffentlichen Wiener Streckennetz. So erreichen Sie in wenigen Minuten die Mariahilfer Straße mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur, den Hauptbahnhof oder die Wiener Innenstadt.
*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office / practice
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 90.24 m²
- Usable area
- 179.41 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 3
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Underground car park
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 89.17 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 84.09 m²
- Loggia area
- 5.08 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2021
- Total floors
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Wien 6., Mariahilf
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1060
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€2,599
Total rent net
€2,599
Total charges net
€2,599
Total rent net
€2,599
Agent commission
2 monthly rents plus 20% VAT
Deposit note
3 gross monthly rents
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.85
B
30.5
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-04-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at