Property and location:

Designed by the two star architects Hollein and Neumann, the SATURN TOWER is one of Vienna's top office buildings in terms of both architecture and technology.

The building structure is defined by a distinctive interplay of recesses and bay elements. Numerous terraces and balconies offer a breathtaking view of the city and the directly adjoining Donaupark. Generous glass surfaces also allow unique views from inside the building. The individual floors are characterised by variable sizes and usage options.

A special feature is the Skylobby wolke 21, one of the most beautiful event locations in Vienna, available as a special area that can be rented temporarily. Its large terrace offers an unparalleled atmosphere and wonderful views.

A dedicated delivery zone for trucks makes it easier to organise and prepare large events.

As part of the successful office location Vienna DC Donau-City, Saturn Tower benefits from excellent infrastructure. Numerous restaurants, supermarkets, bakeries, bank branches, a drugstore and two tobacco shops ensure comprehensive supply. Two kindergartens and a medical centre perfectly complement the offering.

In addition, there is an optimal transport connection, both to the motorway and to the underground.

For relaxing lunch breaks or after work, Donaupark and Donauinsel offer almost endless green spaces and numerous sports facilities, only a few steps from the workplace. The building also provides a secured bicycle parking space for sporty employees.

The operating costs (incl. heating and cooling) are approximate figures.

Lease agreement: fixed term, 10 years (3 years waiver of termination by the tenant)

Deposit: 6 gross monthly rents

Deposit for new companies: 9 gross monthly rents

Commission: 3 gross monthly rents

NOTE:

Occupancy by arrangement for partial rental (11th+13th floor): approx. 2-3 months after signing of the lease (division + fit-out)

• the areas on the 13th floor are currently still connected, totalling approx. 1.450 m² (division possible: approx. 773 + 367 m² + 310 m²)

Equipment:

• bright, quiet
• separate sanitary units
• fitted kitchenette
• ergonomic lighting concept
• cooling via chilled beams
• floor boxes including fittings
• freight lift (serves all floors)
• delivery zone for TRUCKS
• Secured bicycle parking space behind the building
• shared showers on the 1st basement level
• internet providers already present: A1, COLT, Video-Broadcast, Tele 2

Storage areas available in the building on request.

Energy certificate available:

Heating energy demand: 23,33kWh/m².

Overall energy efficiency factor: 1,08

Parking spaces:

Underground garage in the building | parking spaces on request | short-term car parking ticket

€ 150,00/parking space/net

E-charging stations possible

Transport connections:

Easily reachable by both public and private transport. From the "old" to the new city centre it is only a few minutes by underground (station U1: VIC, Kaisermühlen), by car or by bicycle. Directly around the Vienna DC is also Vienna's most popular leisure and recreation area, the Donauinsel and the Donaupark.

All prices are plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is happy to be available personally on the mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts has come into force.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if there is mutual agreement of intent, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Ordinance) is 2 gross monthly rents (BMM) for service, in-kind and company apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage leases, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents from the owner and is provided without guarantee on our part.

Further information as well as our terms and conditions and the overview of ancillary costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal regarding FAGG" and in the attachment of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Entworfen von den beiden Stararchitekten Hollein und Neumann, ist der SATURN TOWER architektonisch und technisch gesehen eines der Top-Bürogebäude Wiens.

Der Baukörper wird durch ein unverkennbares Wechselspiel von Einschnitten und Erkerelementen strukturiert. Zahlreiche Terrassen und Balkone bieten einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und den direkt angrenzenden Donaupark. Großzügige Glasflächen gestatten aber auch einzigartige Ausblicke vom Inneren des Gebäudes. Die einzelnen Geschosse zeichnen sich durch variable Größen und Nutzungsmöglichkeiten aus.

Als Besonderheit steht mit der Skylobby wolke 21 eine der schönsten Eventlocations Wiens als temporär anmietbare Sonderfläche zur Verfügung. Deren große Terrasse bietet eine unvergleichliche Atmosphäre und gewährt wunderbare Ausblicke.

Eine eigene Anlieferungszone für Lkws erleichtert Organisation und Vorbereitung großer Veranstaltungen.

Als Teil des erfolgreichen Bürostandortes Vienna DC Donau-City profitiert der Saturn Tower von hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, ein Drogeriemarkt und zwei Trafiken sorgen für umfassende Versorgung. Zwei Kindergärten und ein Ärztezentrum ergänzen das Angebot perfekt.

Zudem ist optimale Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn gegeben.

Für entspannte Mittagspausen oder nach der Arbeit bieten Donaupark und Donauinsel beinahe endlose Grünflächen und zahlreiche Sportmöglichkeiten, und das nur wenige Schritte vom Arbeitsplatz entfernt. Im Haus steht für sportliche Mitarbeiter zudem ein gesicherter Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten 

Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

HINWEIS:

Bezug nach Vereinbarung bei Teilanmietung (11.+13.OG): ca. 2-3 Monate nach MV-Unterzeichnung (Teilung + Ausbau)

• die Flächen im 13.OG sind derzeit noch verbunden zu ca. 1.450 m² (Teilung: ca. 773+ 367 m² + 310 m² möglich)

Ausstattung: 

• hell, ruhig 
• getrennte Sanitäreinheiten 
• eingerichtete Teeküche 
• ergonomisches Beleuchtungskonzept
• Kühlung über Kühlbalken
• Bodentanks inklusive Bestückung
• Lastenlift (führt in alle Etagen)
• Anlieferungszone für LKW’S
• Gesicherter Fahrradabstellplatz hinter dem Gebäude
• allgemeine Duschen im 1.UG
• bereits vorhandene Internetprovider: A1, COLT, Video-Broadcast, Tele 2

Lagerflächen auf Anfrage im Haus verfügbar.

Energieausweisliegt vor:

Heizwärmebedarf: 23,33kWh/m².

Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,08

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus | Stellplätze auf Anfrage | PKW Kurzparkticket

€ 150,00/Stellplatz/netto

E-Ladestationen möglich 

Verkehrsanbindung:

Sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Vom „alten“ in das neue Stadtzentrum sind es mit U-Bahn (Station U1: VIC, Kaisermühlen), Auto oder Fahrrad nur wenige Minuten. Direkt um die Vienna DC findet sich außerdem Wiens beliebtestes Freizeit- und Erholungsgebiet, die Donauinsel und der Donaupark.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!