Object and location:

Designed by the two star architects Hollein and Neumann, the SATURN TOWER is architecturally and technically one of Vienna's top office buildings.

The building mass is structured by a distinctive interplay of cut-outs and bay elements. Numerous terraces and balconies offer a breathtaking view of the city and the directly adjacent Donaupark. Generous glass surfaces also allow unique views from inside the building. The individual floors are characterized by variable sizes and usage possibilities.

As a special feature, the Skylobby wolke 21 is available as a temporarily rentable special area and is one of Vienna's most beautiful event locations. Its large terrace offers an incomparable atmosphere and provides wonderful views.

A dedicated delivery zone for trucks facilitates the organization and preparation of large events.

As part of the successful office location Vienna DC Donau-City, the Saturn Tower benefits from excellent infrastructure. Numerous gastronomy businesses, supermarkets, bakeries, bank branches, a drugstore and two tobacconists provide comprehensive supply. Two kindergartens and a medical center perfectly round off the offer.

In addition, optimal transport connections to both the motorway and the subway are given.

For relaxed lunch breaks or after work, Donaupark and Donauinsel offer almost endless green spaces and numerous sports opportunities, and all just a few steps from the workplace. In the building there is also a secured bicycle parking space for athletic employees.

The operating costs (incl. heating and cooling) are to be understood as approximate figures.

Lease: limited, 10 years (3 years waiver of termination by the tenant)

Deposit: 6 gross monthly rents

Deposit for new company formation: 9 gross monthly rents

Commission: 3 gross monthly rents

NOTE:

Occupancy by arrangement for partial rental (11th+13th floor): approx. 2-3 months after signing the lease (division + fit-out)

• the areas on the 13th floor are currently still connected to approx. 1.450 m² (division: approx. 773+ 367 m² + 310 m² possible)

Equipment:

• bright, quiet
• separate sanitary units
• equipped kitchenette
• ergonomic lighting concept
• cooling via chilled beams
• floor boxes including fittings
• freight elevator (goes to all floors)
• delivery zone for LKW’S
• secured bicycle parking behind the building
• common showers in the 1st basement
• already available internet providers: A1, COLT, Video-Broadcast, Tele 2

Storage areas available on request in the building.

Energy certificate available:

Heating demand: 23,33kWh/m².

Overall energy efficiency factor: 1,08

Parking spaces:

Underground garage in the building | Parking spaces on request | PKW short-term parking ticket

€ 150,00/parking space/net

E-charging stations possible

Transport connections:

Easy to reach by both public and private transport. From the "old" to the new city center it is only a few minutes by U-Bahn (station U1: VIC, Kaisermühlen), car or bicycle. Right around Vienna DC you will also find Vienna's most popular leisure and recreation area, the Donauinsel and the Donaupark.

All prices are plus statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is gladly at your personal disposal by mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual consent, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and without commitment. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary costs overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Entworfen von den beiden Stararchitekten Hollein und Neumann, ist der SATURN TOWER architektonisch und technisch gesehen eines der Top-Bürogebäude Wiens.

Der Baukörper wird durch ein unverkennbares Wechselspiel von Einschnitten und Erkerelementen strukturiert. Zahlreiche Terrassen und Balkone bieten einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und den direkt angrenzenden Donaupark. Großzügige Glasflächen gestatten aber auch einzigartige Ausblicke vom Inneren des Gebäudes. Die einzelnen Geschosse zeichnen sich durch variable Größen und Nutzungsmöglichkeiten aus.

Als Besonderheit steht mit der Skylobby wolke 21 eine der schönsten Eventlocations Wiens als temporär anmietbare Sonderfläche zur Verfügung. Deren große Terrasse bietet eine unvergleichliche Atmosphäre und gewährt wunderbare Ausblicke.

Eine eigene Anlieferungszone für Lkws erleichtert Organisation und Vorbereitung großer Veranstaltungen.

Als Teil des erfolgreichen Bürostandortes Vienna DC Donau-City profitiert der Saturn Tower von hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, ein Drogeriemarkt und zwei Trafiken sorgen für umfassende Versorgung. Zwei Kindergärten und ein Ärztezentrum ergänzen das Angebot perfekt.

Zudem ist optimale Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn gegeben.

Für entspannte Mittagspausen oder nach der Arbeit bieten Donaupark und Donauinsel beinahe endlose Grünflächen und zahlreiche Sportmöglichkeiten, und das nur wenige Schritte vom Arbeitsplatz entfernt. Im Haus steht für sportliche Mitarbeiter zudem ein gesicherter Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten 

Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

HINWEIS:

Bezug nach Vereinbarung bei Teilanmietung (11.+13.OG): ca. 2-3 Monate nach MV-Unterzeichnung (Teilung + Ausbau)

• die Flächen im 13.OG sind derzeit noch verbunden zu ca. 1.450 m² (Teilung: ca. 773+ 367 m² + 310 m² möglich)

Ausstattung: 

• hell, ruhig 
• getrennte Sanitäreinheiten 
• eingerichtete Teeküche 
• ergonomisches Beleuchtungskonzept
• Kühlung über Kühlbalken
• Bodentanks inklusive Bestückung
• Lastenlift (führt in alle Etagen)
• Anlieferungszone für LKW’S
• Gesicherter Fahrradabstellplatz hinter dem Gebäude
• allgemeine Duschen im 1.UG
• bereits vorhandene Internetprovider: A1, COLT, Video-Broadcast, Tele 2

Lagerflächen auf Anfrage im Haus verfügbar.

Energieausweisliegt vor:

Heizwärmebedarf: 23,33kWh/m².

Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,08

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus | Stellplätze auf Anfrage | PKW Kurzparkticket

€ 150,00/Stellplatz/netto

E-Ladestationen möglich 

Verkehrsanbindung:

Sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Vom „alten“ in das neue Stadtzentrum sind es mit U-Bahn (Station U1: VIC, Kaisermühlen), Auto oder Fahrrad nur wenige Minuten. Direkt um die Vienna DC findet sich außerdem Wiens beliebtestes Freizeit- und Erholungsgebiet, die Donauinsel und der Donaupark.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!