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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Modernised
High-quality office/practice space - for sale/for rent in an exclusive location
In the middle of the up-and-coming 12th district of Vienna – directly at Meidlinger Hauptstraße – an exclusive office or practice space with versatile usability and excellent infrastructure awaits you.
The approx. 360 m² unit is located on the 2nd floor of a modernised building and is easily accessible by elevator. The well thought-out floor plan includes several spacious office rooms, two impressive meeting rooms with stylish glass walls and high-quality wooden fixtures for storage and archiving, as well as an air conditioning system.
By means of mobile partition walls, the room layout can be flexibly adapted to individual requirements – whether law firm, practice, coworking or creative agency: this property offers space for visions.
A highlight is the light-flooded entrance area with large glazing, which welcomes both clients and employees. A fully equipped kitchenette as well as separate sanitary units round off the coherent overall package.
Transport & infrastructure
Benefit from a first-class connection to public transport:
-
U-Bahn: U6 Niederhofstraße & Meidling Hauptstraße (U4) within walking distance
-
S-Bahn: Wien Meidling (S1, S2, S3, S4, S80)
-
Bus lines: 7A, 9A, 10A, 63A
-
Local supply: supermarket, bakery, pharmacy, post office, cafés – all in the immediate vicinity
-
Schools & education: kindergarten, schools and university within a radius of 500 m
Purchase price & operating costs
-
Purchase price: € 999.999,–
-
Operating costs (incl. reserve, excl. VAT): € 1.179,65
-
Sales tax: € 184,00
-
Monthly total burden: € 1.363,65
Buyer commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
For further information or to arrange a viewing appointment Mr Moshaev will be happy to assist you personally.
Contact & viewing
David Moshaev
Managing Partner
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
The information, documents and plans contained in this exposé were provided to us by the owner or by third parties. Despite careful examination, we assume no guarantee or liability for the correctness, completeness and timeliness of the information. In particular, area information, equipment features, year of construction, usage and approval situations as well as other object-relevant information must be independently verified by the buyer or tenant. Changes, errors as well as prior sale or prior rental are reserved. Our office’s liability for material or immaterial damages arising from the use of or reliance on the information provided is – to the extent legally permissible – excluded.
Hochwertige Büro/Praxisfläche- in exklusiver Lage zu verkaufen/zu vermieten
Mitten im aufstrebenden 12. Wiener Gemeindebezirk – direkt bei der Meidlinger Hauptstraße – erwartet Sie eine exklusive Büro- oder Praxisfläche mit vielseitiger Nutzbarkeit und hervorragender Infrastruktur.
Die ca. 360 m² große Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines modernisierten Gebäudes und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss umfasst mehrere großzügige Bürozimmer, zwei beeindruckende Besprechungsräume mit stilvoller Glaswand und hochwertige Holzeinbauten für Stauraum und Archivierung, sowie einer Klimaanlage.
Durch mobile Trennwände lässt sich die Raumaufteilung flexibel an individuelle Anforderungen anpassen – ob Kanzlei, Ordination, Coworking oder kreative Agentur: Diese Immobilie bietet Platz für Visionen.
Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Eingangsbereich mit großflächiger Verglasung, der sowohl Kunden als auch Mitarbeiter willkommen heißt. Eine voll ausgestattete Teeküche sowie getrennte Sanitäreinheiten runden das stimmige Gesamtpaket ab.
Verkehr & Infrastruktur
Profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
-
U-Bahn: U6 Niederhofstraße & Meidling Hauptstraße (U4) fußläufig erreichbar
-
S-Bahn: Wien Meidling (S1, S2, S3, S4, S80)
-
Buslinien: 7A, 9A, 10A, 63A
-
Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Post, Cafés – alles in direkter Umgebung
-
Schulen & Bildung: Kindergarten, Schulen und Universität im Umkreis von 500 m
Kaufpreis & Betriebskosten
-
Kaufpreis: € 999.999,–
-
Betriebskosten (inkl. Rücklage, exkl. USt): € 1.179,65
-
Umsatzsteuer: € 184,00
-
Monatliche Gesamtbelastung: € 1.363,65
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office / practice
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 360 m²
- Usable area
- 360 m²
- Office area
- 360 m²
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 2
Condition & building
- Year built
- 1967
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- Modernised
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 3
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Meidlinger Hauptstraße. U6 Niederhofstraße.
- District
- Wien 12., Meidling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1120
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€999,999
Operating costs net
€670
Heating costs net
€250
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€999,999
Monthly costs net
€1,179.65
Other costs net
€259.65
Repair reserve net
€259.65
Repair reserve gross
€259.65
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.68
D
121
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-05-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at