Experience charm, style and prestige in one of Vienna's best locations! This elegant office on the raised ground floor (with lift) of a representative old building in 1040 Vienna combines timeless architecture with modern comfort.

With a usable area of 231,41 m² this spacious office space offers many work surfaces or is also well suited as a shared office. The property has 7 large rooms that provide space for approx. 20-24 workstations. The highlight is the beautiful balcony overlooking the inner courtyard, which can be accessed directly from the meeting room and offers a wonderful view of greenery. The magnificent parquet floor gives the rooms an elegant atmosphere, while high ceilings emphasize the old-building character. An air conditioning system provides cooling on hot days.

The modern fitted kitchen convinces with high-quality equipment and offers sufficient storage space and room for communal cooking activities.

Additional costs:
The monthly heating cost advance is: 400,76 € net as well as the monthly advance for cooling by air conditioning: 161,99 €

Room layout:

• Entrance/anteroom
• 5 large office rooms
• 1 office with adjacent open space
• 1 meeting room with balcony to the inner courtyard
• Kitchen
• Server room
• Storage room
• 2 bathrooms with shower
• 3 toilets

Excellent location:
Only a few steps from Karlsplatz and the historic Belvedere, you enjoy top infrastructure with excellent connections. U-Bahn, tram and bus are in the immediate vicinity. Shops for daily needs as well as cafés and restaurants are practically on your doorstep. The Belvedere garden invites you to a walk during the lunch break for relaxation.

We look forward to presenting this stylish home to you!

Public transport:

- Tram lines: D, 71, 1, 62 as well as Badner Bahn

- Bus line: 4A

- U-Bahn: U1, U4 Karlsplatz

Additional costs:

• 3 gross monthly rents deposit
• 3 gross monthly rents commission plus 20% VAT

We are happy to present the property to you personally at any time.

For a non-binding viewing:

Please feel free to contact Ms Petra Gepp personally at +43 660 201 89 47 as well as at gepp@thurner-realitaeten.at. Our office can be reached at office@thurner-realitaeten.at.

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Erleben Sie Charme, Stil und Prestige in einer der besten Lagen Wiens! Diese elegante Büro  im Hochparterre  (mit Lift) eines repräsentativen Altbauhauses in 1040 Wien kombiniert zeitlose Architektur mit modernem Komfort.  

Mit einer Nutzfläche von 231,41 m² bietet diese großzügigen Bürofläche viele Arbeitsfläche oder eignet sich auch gut als Gemeinschaftsbüro. Das Objekt verfügt über 7 große Räumlichkeiten, die Platz für ca. 20-24 Arbeitsplätze bietet. Das Highlight ist der schöne Balkon in den Innenhof, der direkt vom Besprechungsraum aus zu begehen ist und herrlichen Grünblick bietet. Der prachtvolle Parkettboden verleiht den Räumen eine edle Atmosphäre, während hohe Decken den Altbaucharakter unterstreichen. Eine Klimaanlage sorgt für Abkühlung an heißen Tagen. 

Die moderne Einbauküche überzeugt durch hochwertige Ausstattung und bietet ausreichend Stauraum und Platz für gemeinsame Koch-Aktivitäten.

Zusätzliche Kosten:
Das monatliche Heizkosten-Akonto beträgt: 400,76 € netto sowie das monatliche Akonto für die Kühlung mittels Klimaanlage: 161,99 €  

Raumaufteilung:

• Entree/Vorzimmer
• 5 große Büroräumlichkeiten
• 1 Büro mit angrenzenden offenen Raum
• 1 Besprechungszimmer mit Balkon in den Innenhof
•  Küche 
• Serverraum
• Abstellraum
• 2 Badezimmer mit Dusche
• 3 Toiletten

Hervorragende  Lage: 
Nur wenige Schritte vom Karlsplatz und dem historischen Belvedere entfernt, genießen Sie eine Top-Infrastruktur mit exzellenter Anbindung. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Lokale und Restaurants liegen praktisch vor der Tür.  Der Belvedere Garten lädt zu einem Spaziergang in der Mittagspause für Erholung ein.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Zuhause zu präsentieren!

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Straßenbahnlinie: D, 71, 1, 62 sowie Badner Bahn

- Autobuslinie: 4A

- U-Bahn: U1, U4 Karlsplatz

Nebenkosten: 

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47  sowie auch unter gepp@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

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Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.