Rent
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Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
4-room office with bright rooms and high ceilings - freshly renovated in 2022
A spacious office with a total usable area of 127 m2 on the mezzanine is available for rent. In addition to a well thought-out layout, it impresses with bright rooms and a quiet location with a courtyard view.
Upon entering, you first arrive in a passage area that leads to an inviting reception or entrance area. From here, the first, somewhat smaller office is directly accessible. Along the adjacent corridor are the separate ladies' and gentlemen's WCs as well as other spacious office rooms. The three larger offices are flexibly usable and are partly connected to each other both directly from the corridor and via elegant double doors. This makes it possible to use the rooms either as four separate offices or, if necessary, to create larger contiguous work areas. A separate fitted kitchen with the equipment required for everyday office use complements the range of rooms.
The office was comprehensively renovated in 2022 and is accordingly in a very good and well-kept condition. All office rooms have their own air conditioning.
Although the building has a lift, due to the location on the mezzanine the access to the office is only possible via the stairwell. The premises are therefore not barrier-free accessible.
Note:
The furniture and office equipment visible in the pictures come from the current user and will be removed before the rental.
The office will therefore be handed over unfurnished.
Location:
The location impresses with excellent infrastructure and a pleasant working atmosphere. Ideal for companies that value a representative environment. The refuge is only a few minutes' walk from Karlskirche and the U1 (subway) station "Karlsplatz". Despite the quiet area, there is a variety of very good transport connections (U1, U4, U2).
Conditions:
Rented for a rental period of 7 years with the possibility of extension;
Waiver of termination: 1 year; notice period: 3 months;
Total rent (incl. BK and taxes): € 3.323,83
Deposit: € 10.000, - // Commission: 3 BMM incl. VAT
Electricity and gas will be transferred to the tenant.
Stamp duty to the tax office: 1% of the gross total rent x rental period (months).
Contact:
Please note that due to the obligation to provide evidence to the owner we can only process inquiries with complete address details.
We will be happy to send you further and detailed descriptions as well as viewing appointments as soon as we have received your inquiry.
We therefore ask you to send an email inquiry to: stifter@pr-immobilien.at
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4-Zimmer-Büro mit hellen Räumen und hohen Decken - 2022 frisch saniert
Zur Vermietung steht ein großzügiges Büro mit insgesamt 127 m2 Nutzfläche im Mezzanin. Es überzeugt neben einem durchdachten Grundriss mit hellen Räumlichkeiten und eine ruhige Lage mit hofseitigem Ausblick.
Beim Betreten gelangt man zunächst in einen Durchgangsbereich, der in einen einladenden Empfangs- bzw. Vorraumbereich führt. Von hier aus ist das erste, etwas kleinere Büro direkt erreichbar. Entlang des anschließenden Ganges befinden sich die getrennten Damen- und Herren-WCs sowie weitere großzügige Büroräume. Die drei größeren Büros sind flexibel nutzbar und teilweise sowohl direkt vom Gang als auch über elegante Flügeltüren miteinander verbunden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Räume entweder als vier separate Büros zu nutzen oder bei Bedarf größere zusammenhängende Arbeitsbereiche zu schaffen. Eine separate Einbauküche mit der für den Büroalltag erforderlichen Ausstattung ergänzt das Raumangebot.
Das Büro wurde 2022 umfassend saniert und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Alle Büroräume verfügen über eine eigene Klimaanlage.
Das Gebäude verfügt zwar über einen Lift, aufgrund der Lage im Mezzanin ist der Zugang zum Büro jedoch ausschließlich über das Stiegenhaus möglich. Die Räumlichkeiten sind daher nicht barrierefrei zugänglich.
Hinweis:
Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel und Büroausstattungen stammen vom derzeitigen Nutzer und werden vor der Vermietung entfernt.
Das Büro wird somit unmöbliert übergeben.
Lage:
Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. Das Refugium liegt nur wenige Gehminuten von der Karlskirche und der U1 (U-Bahn) Station "Karlsplatz" entfernt. Trotz der ruhigen Gegend, bietet sich also eine Vielzahl an sehr guten Verkehrsanbindungen (U1, U4, U2) an.
Konditionen:
Vermietet wird auf eine Mietdauer von 7 Jahren mit einer Verlängerungsmöglichkeit;
Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;
Gesamtmiete (inkl. BK und Steuern): € 3.323,83
Kaution: € 10.000, - // Provision: 3 BMM inkl. USt
Strom und Gas wird auf den Mieter umgemeldet.
Vergebührung an das Finanzamt: 1% der Bruttogesamtmiete x Mietdauer (Monate).
Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: stifter@pr-immobilien.at
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office / practice
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 127 m²
- Rooms
- 4
- Separate toilets
- 2
- Floor
- Mezzanin
Condition & building
- Last modernisation
- 2022
- Floor
- Mezzanin
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- 01.11.2026
- Region
- Franz-Josefs-Bahnhof / Friedensbrücke / Porzellangasse
- District
- Wien 4., Wieden
- Available from
- 2026-11-01
- Maximum rental period
- JAHR 7
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1040
- Town
- Vienna
Features
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- DVB-T
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Suitable for seniors
- Yes
- Mobile reception
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€2,769.86
Total rent net
€2,769.86
Total charges net
€2,769.86
Total rent net
€2,500
Operating costs net
€269.86
Agent commission
9.971,50 € incl. 20% VAT
Deposit
€10,000
Deposit note
10.000,00 €
Rent per m²
€19.69 / m²
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
126.4
1.82
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-09-25
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at