Rent
1 / 9
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas, Air source heat pump, Solar
Flooring: Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Separate toilets: 7
Condition: Well maintained
Attractive commercial premises on the outskirts of Vienna – open to any business sector & leased on an unlimited basis
Offered for rent is a beautifully located commercial premises on the outskirts of Vienna, which can be used not only as a restaurant business but is available for any business sector.
Benefit from an excellent location in the middle of a residential complex with around 450 apartments, as well as proximity to popular leisure activities: hiking, mountain biking, jogging, climbing or cross-country skiing – the possibilities for your customers are almost unlimited! The premises impress with their generous size, the stunning green views and a sunny south-facing terrace of approx. 170 m², which offers numerous possibilities for use.
Particularly noteworthy:
- The stated rent is understood as an all-inclusive rent.
- Underground garage: approx. EUR 108,–/month per parking space (optional)
- Visitor parking space (2 hours free of charge)
Have we sparked your interest? Then we look forward to your enquiry via this web portal! You will shortly receive all relevant documents, such as land register extract, plans and photos.
IMPORTANT NOTICE:
Please also check your SPAM or PROMOTIONS folder, as e-mails sometimes end up there. We endeavour to reply to you within a few hours – including at weekends. You are also welcome to provide your telephone number so that we can inform you by SMS about the dispatch of the exposé!
Nothing found yet? We inform you about suitable property offers before anyone else.
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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable obligation to present one and requested that it be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
Our service – Trust. Service. Quality.
We are happy to provide you with further documents relating to the property and to inform you personally about all details of the property. For queries and appointment arrangements, you can reach us by telephone or e-mail using the contact details stated. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are at the centre of what we do. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract has been concluded, we support you with the necessary formalities – from handover documentation to coordination with property management and energy suppliers.
Legal notices
Please also check your SPAM/PROMOTIONS folder after your enquiry; enquiries are usually processed within a few hours, including at weekends. The telephone number voluntarily provided may be used exclusively for supplementary communication (e.g. SMS notice regarding transmission of the exposé). This offer is non-binding and subject to availability. All information is based on information from the owner and the documents available; no liability is assumed for accuracy, completeness or currency. Changes, errors, prior sale and deviations are reserved; area specifications are approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. In the event of success, the buyer's commission amounts to 3 % of the purchase price plus 20 % VAT pursuant to §§ 6 ff MaklerG and the Real Estate Brokers Regulation, BGBl. 262/1996 as amended. For rental properties, the statutory principle of the commissioning party applies (§ 17a MaklerG): the commission is borne by the party that first commissioned the broker; in principle, no commission is payable by apartment seekers.
Transparency notice – AI-supported content
Texts and image materials may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is editorially reviewed and verified by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve illustrative purposes only and may differ from the actual condition. The actual condition and the respective contract and property documents are decisive.
Notice on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The legally required energy indicators are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before they make a contractual declaration, in accordance with the statutory requirements.
Attraktives Geschäftslokal am Wiener Stadtrand – branchenfrei & unbefristet zu vermieten
Zur Vermietung gelangt ein wunderschön gelegenes Geschäftslokal am Wiener Stadtrand, das nicht nur als Gastronomiebetrieb genutzt werden kann, sondern branchenfrei verfügbar ist.
Profitieren Sie von einer hervorragenden Lage inmitten einer Wohnanlage mit rund 450 Wohnungen sowie der Nähe zu beliebten Freizeitangeboten: Wandern, Biken, Joggen, Klettern oder Schilanglaufen – die Möglichkeiten für Ihre Kunden sind nahezu unbegrenzt! Das Lokal überzeugt durch seine Großzügigkeit, den traumhaften Grünblick sowie eine ca. 170 m² große sonnige Südterrasse, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Besonders hervorzuheben:
- In der angegebenen Miete versteht sich als Pauschalmiete.
- Tiefgarage: ca. EUR 108,–/Monat pro Stellplatz (optional)
- Besucherparkplatz (2 Stunden kostenlos)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über dieses Webportal! Sie erhalten im Anschluss zeitnah alle relevanten Unterlagen, wie Grundbuchauszug, Pläne und Fotos.
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen. Wir bemühen uns, Ihnen innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende – zu antworten. Teilen Sie uns gerne auch Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie per SMS über den Versand des Exposés informieren können!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office / practice
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 207 m²
- Total area
- 207 m²
- Separate toilets
- 7
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 170 m²
- Terrace area
- 170 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2016
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 23., Liesing
- Maximum rental period
- Open-ended
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
- Street
- Kaltenleutgebner Straße
- House number
- 24
- Staircase
- 5
Features
- Storage room
- Yes
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas, Air source heat pump, Solar
- Flooring
- Parquet, Stone
- Guest toilet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,990
Total rent net
€1,990
Total charges net
€1,990
Total rent net
€1,990
Deposit note
6 gross monthly rents
Rent per m²
€9.61 / m²
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 100 m
- Bakeryapprox. 2 km
- Shopping centreapprox. 4.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 25 m
- Schoolapprox. 1.8 km
- Universityapprox. 7.2 km
- Collegeapprox. 7.6 km
Transport
- Busapprox. 150 m
- Tramapprox. 2.9 km
- Motorway junctionapprox. 3.4 km
- Railway stationapprox. 3.5 km
- Undergroundapprox. 6.3 km
Health
- Doctorsapprox. 1.2 km
- Pharmacyapprox. 1.8 km
- Clinicapprox. 1.9 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Bankapprox. 1.6 km
- Post officeapprox. 1.6 km
- Cash machineapprox. 2 km
- Policeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at