SUBIN23

Looking for new commercial space in Vienna? This modern and high-quality property in 1230 Vienna is worth a look!

Are you looking for a modern medical practice or high-quality commercial space in Vienna? Then this property is exactly what you need.

The unit on the ground floor impresses with a generous area of and a particularly well-thought-out floor plan, ideally suited to the operation of a medical practice or surgery.

The space is divided into a welcoming, spacious waiting room, three separate treatment rooms and a versatile multi-purpose room. Thanks to its structure with several window axes, this offers ideal conditions for setting up several work areas or treatment zones. The room offering is complemented by a storage room, a separate WC and a terrace.

The first occupancy gives you the opportunity to adapt the premises individually to your requirements and to design your practice or office according to your own ideas.

The location is also convincing across the board: An excellent transport connection by bus, U-Bahn and station, as well as a very good infrastructure with doctors, pharmacies, schools, kindergartens, supermarkets and bakeries in the immediate vicinity make this location particularly attractive.

The unit has a terrace of approx. 2,33 m² as well as an assigned cellar compartment of approx. 1,01 m².

Purchase prices:
Owner-occupier: € 499.000
Investor: € 454.090 net

Parking spaces:
Car parking space
Owner-occupier: € 25.000
Investor: € 22.750 net

Motorcycle parking space
Owner-occupier: € 3.000
Investor: € 2.730 net

SUBIN23 

Neue Geschäftsfläche in Wien gesucht? Diese moderne und hochwertige Immobilie in 1230 Wien ist einen Blick wert!

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Ordination oder hochwertigen Geschäftsfläche in Wien? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Die im Erdgeschoss gelegene Einheit überzeugt mit einer großzügigen Fläche von und einem besonders durchdachten Grundriss, der ideal auf den Betrieb einer Ordination oder Praxis abgestimmt ist.

Die Fläche gliedert sich in einen einladenden, großzügigen Warteraum, drei getrennte Ordinationsräume sowie einen vielseitig nutzbaren Mehrzweckraum. Dieser bietet durch seine Struktur mit mehreren Fensterachsen ideale Voraussetzungen für die Einrichtung mehrerer Arbeitsbereiche oder Behandlungszonen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, ein separates WC sowie eine Terrasse.

Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell an Ihre Anforderungen anzupassen und Ihre Praxis oder Ihr Büro nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn und Bahnhof sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien in unmittelbarer Nähe machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die Einheit verfügt über eine Terrasse mit ca. 2,33 m² sowie ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 1,01 m².

Kaufpreise:
Eigennutzer: € 499.000
Anleger: € 454.090 netto

Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto

Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto