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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Flooring: Parquet
Attractive office or practice space in an excellent location in the 20th district
For sale is a versatile office or practice space with a usable area of approx. 65,5 m² in an attractive location in the 20th district of Vienna. The property is located on the ground floor of a well-maintained residential and commercial building and is ideal for freelancers, service providers, agencies, start-ups or as a medical practice location.The unit impresses with its open floor plan, modern fittings and a pleasant working environment. The generously sized main room offers flexible design options and can be individually adapted to different usage concepts. Vaulted ceilings add extra charm to the property and create a special atmosphere.
Equipment
- Approx. 65,5 m² usable area
- Ground floor location
- Spacious, open work area
- High-quality parquet flooring
- Air conditioning
- Kitchenette
- Separate toilet facilities
- Immediately usable
- Representative character due to vaulted ceilings
Location and infrastructure
The property is located in Wehlistraße, a sought-after location between the Danube bank and Millennium City. The excellent infrastructure ensures optimal accessibility both by public transport and by private transport.
In the immediate vicinity there are:
- U-Bahn and Handelskai station
- Bus connections
- Shopping facilities and gastronomy
- Doctors, pharmacies and medical facilities
- Schools and kindergartens
- Danube bank and recreational areas
Contact
For further information or to arrange a viewing appointment, please contact:
David Moshaev
Managing partner
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1040 Vienna, Austria
📞 Mobil: +43 69917217 865
📞 Tel.: +43 1 375 0 200
📧 E-Mail: d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Attraktive Büro- bzw. Praxisfläche in ausgezeichneter Lage des 20. Bezirks
Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit einer Nutzfläche von ca. 65,5 m² in attraktiver Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und eignet sich ideal für Freiberufler, Dienstleister, Agenturen, Start-ups oder als Ordinationsstandort.Die Einheit überzeugt durch ihren offenen Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie ein angenehmes Arbeitsumfeld. Der großzügige Hauptraum bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Gewölbedecken verleihen dem Objekt zusätzlichen Charme und schaffen eine besondere Atmosphäre.
Ausstattung
- Ca. 65,5 m² Nutzfläche
- Erdgeschosslage
- Großzügiger, offener Arbeitsbereich
- Hochwertiger Parkettboden
- Klimaanlage
- Teeküche
- Getrennte WC-Anlagen
- Sofort nutzbar
- Repräsentativer Charakter durch Gewölbedecken
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in der Wehlistraße, einer gefragten Lage zwischen Donauufer und Millennium City. Die hervorragende Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
- U-Bahn und Bahnhof Handelskai
- Busverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
- Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen
- Schulen und Kindergärten
- Donauufer und Erholungsflächen
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1040 Wien, Österreich
📞 Mobil: +43 69917217 865
📞 Tel.: +43 1 375 0 200
📧 E-Mail: d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office / practice
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 65.5 m²
- Rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- Ground floor
Features
- Flooring
- Parquet
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchenette
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 20., Brigittenau
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€119,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€119,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
45.74
0.87
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2025-08-18
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at