Property and location:

The site at Wienerberg is located in the 12th district of Vienna and is one of the newly developed office and commercial areas in Vienna. EURO PLAZA is situated at the junction Wurmbstraße corner Wienerbergstraße, in the immediate vicinity of the U-Bahn station U6 „Philadelphiabrücke“. The central and well-connected location at Wienerberg is very well served by private and public transport. By car, EURO PLAZA can be reached both from the north and from the south via the Süd-Ost-Tangente. The connection from the west via Schönbrunner Straße and Ruckergasse also promises very good accessibility.

The office buildings, built in 2004, are part of the Offices Park EURO PLAZA, which counts among the most modern in Vienna. Office buildings component D, E and F with a total rental area of approx. 38.200 m² office space feature flexibly designable rental areas that correspond to the most modern fittings.

All office units have windows with insulating glazing and external sun protection. Cooling beams in the ceiling ensure the right temperature. The high-quality offices are heated by underfloor convectors or valve radiators. In addition, the building has a mechanical ventilation and extraction system. The office building houses a staff restaurant.

The operating costs (incl. heating and cooling) are to be understood as approximate figures.

Lease term: min. 5 years, extension by agreement

Fittings: Office

• Foyer
• External sun protection
• Air exchange 2-fold/h (office rooms)
• Air exchange 6-fold/h (meeting rooms)
• Raised floor, suspended ceiling
• Plasterboard partition walls
• Access control
• Staff restaurant

Energy certificate available:

Heating energy demand: 46 / 45kWh/m².a - BT 2

Heating energy demand: 39kWh/m².a - BT 3

Parking spaces:

Underground garage in the building, sufficient STP available

€ 150,00/parking space/month/net plus operating costs € 15,50/parking space/month/net

E-charging stations: the property has building-owned public E-charging stations that can be used by tenants (for charging). As sufficient building-owned E-charging stations are available, tenants are currently not permitted to install their own charging stations. (Provider: Stromquelle; billing monthly).

Transport connections:

EURO PLAZA is situated at the junction Wurmbstraße corner Wienerbergstraße, in the immediate vicinity of the U-Bahn station U6 „Philadelphiabrücke“.

All prices are plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is happy to be available to you personally on mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts has been in force since 13.06.2014.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if both parties agree, our fee (according to the Honorarverordnung für Immobilienmakler) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, natural or company apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the overview sheet of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notices regarding FAGG" and in the attachment of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Das Areal am Wienerberg liegt im zwölften Wiener Gemeindebezirk und zählt in Wien zu den neu erschlossenen Büro- und Betriebsgebieten. Das EURO PLAZA befindet sich am Knotenpunkt Wurmbstraße Ecke Wienerbergstraße in unmittelbarer Nähe der U-Bahn Station U6  „Philadelphiabrücke“. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage am Wienerberg ist für Individual- und öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen. Mit dem Auto erreicht man das EURO PLAZA sowohl von Norden als auch vom Süden kommend über die Süd-Ost-Tangente. Auch die Anbindung aus dem Westen über Schönbrunner Straße und Ruckergasse versprechen eine sehr gute Erreichbarkeit.

Die 2004 errichteten Bürogebäude sind Teil des Offices Parks EURO PLAZA, der zu den modernsten Wiens zählt. Die Bürogebäude Bauteil D, E und F mit einer Gesamtmietfläche von rd. 38.200 m² Büro verfügen über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernster Ausstattung entsprechen.

Alle Büroeinheiten verfügen über Fenster mit Isolierverglasung und einem außenliegenden Sonnenschutz. Kühlbalken in der Decke  sorgen für die richtige Temperatur. Die Beheizung der hochwertigen Büros erfolgt mittels Unterflurkonvektoren oder Ventilheizkörper. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem. Im Bürogebäude befindet sich ein Betriebsrestaurant.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertragslaufzeit: mind. 5 Jahre, Verlängerung nach Vereinbarung

Ausstattung: Büro

• Foyer
• Außenliegender Sonnenschutz
• Luftwechsel 2-fach/Std. (Büroräume)
• Luftwechsel 6-fach/Std. (Meetingräume)
• Doppelboden, abgehängte Decke
• Gipskartonständerwände 
• Zutrittskontrolle 
• Betriebsrestaurant 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 46 / 45kWh/m².a - BT 2

Heizwärmebedarf: 39kWh/m².a - BT 3

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus, ausreichend STP vorhanden 

€ 150,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. BK € 15,50/Stellplatz/Monat/netto

E-Ladestationen: im Objekt befinden sich Gebäudeeigene öffentliche E-Ladestationen, die von den Mietern (für die Ladung) genutzt werden können. Da ausreichend gebäudeeigene E-Ladestationen vorhanden sind, wird es den Mietern aktuell nicht genehmigt eigene Ladestationen zu errichten. (Anbieter: Stromquelle; Abrechnung monatsweise).

Verkehrsanbindung:

Das EURO PLAZA befindet sich am Knotenpunkt Wurmbstraße Ecke Wienerbergstraße in unmittelbarer Nähe der U-Bahn Station U6  „Philadelphiabrücke“. 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!