Property and Location:

The site at Wienerberg is located in the twelfth Vienna municipal district and is one of the newly developed office and commercial areas in Vienna. EURO PLAZA is located at the junction Wurmbstraße corner Wienerbergstraße in immediate proximity to the U-Bahn station U6 "Philadelphiabrücke". The central and well-connected location at Wienerberg is very well served for private and public transport. By car you can reach EURO PLAZA both coming from the north and from the south via the Süd-Ost-Tangente. The connection from the west via Schönbrunner Straße and Ruckergasse also promises very good accessibility.

The office buildings, built in 2004, are part of the Offices Parks EURO PLAZA, which is one of the most modern in Vienna. The office buildings section D, E and F with a total lettable area of rd. 38.200 m² office offer flexibly designable rental areas that correspond to the most modern equipment.

All office units have windows with insulating glazing and an external sunshade. Cooling beams in the ceiling ensure the right temperature. Heating of the high-quality offices is provided by underfloor convectors or radiator valves. In addition, the building has a mechanical supply and exhaust ventilation system. There is a staff restaurant in the office building.

The operating costs (incl. heating and cooling) are to be understood as approximate information.

Lease term: min. 5 years, extension by agreement

Equipment: Office

• Foyer
• External sunshade
• Air exchange 2 times/hour (office rooms)
• Air exchange 6 times/hour (meeting rooms)
• Raised floor, suspended ceiling
• Gypsum plasterboard partition walls
• Access control
• Staff restaurant

Energy certificate is available:

Heating demand: 46 / 45kWh/m².a - BT 2

Heating demand: 39kWh/m².a - BT 3

Parking spaces:

Underground car park in the building, sufficient STP available

€ 150,00/Parking space/Month/net plus BK € 15,50/Parking space/Month/net

E-charging stations: the building has its own public E-charging stations which can be used by the tenants (for charging). Since there are sufficient building-owned E-charging stations available, tenants are currently not permitted to install their own charging stations. (Provider: Stromquelle; billing monthly).

Transport connections:

EURO PLAZA is located at the junction Wurmbstraße corner Wienerbergstraße in immediate proximity to the U-Bahn station U6 "Philadelphiabrücke".

All price information is exclusive of statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is personally available at the mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a contract being concluded with you or a third party named by you or by mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search commissions, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage lease agreements and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus the statutory value added tax.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Das Areal am Wienerberg liegt im zwölften Wiener Gemeindebezirk und zählt in Wien zu den neu erschlossenen Büro- und Betriebsgebieten. Das EURO PLAZA befindet sich am Knotenpunkt Wurmbstraße Ecke Wienerbergstraße in unmittelbarer Nähe der U-Bahn Station U6  „Philadelphiabrücke“. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage am Wienerberg ist für Individual- und öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen. Mit dem Auto erreicht man das EURO PLAZA sowohl von Norden als auch vom Süden kommend über die Süd-Ost-Tangente. Auch die Anbindung aus dem Westen über Schönbrunner Straße und Ruckergasse versprechen eine sehr gute Erreichbarkeit.

Die 2004 errichteten Bürogebäude sind Teil des Offices Parks EURO PLAZA, der zu den modernsten Wiens zählt. Die Bürogebäude Bauteil D, E und F mit einer Gesamtmietfläche von rd. 38.200 m² Büro verfügen über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernster Ausstattung entsprechen.

Alle Büroeinheiten verfügen über Fenster mit Isolierverglasung und einem außenliegenden Sonnenschutz. Kühlbalken in der Decke  sorgen für die richtige Temperatur. Die Beheizung der hochwertigen Büros erfolgt mittels Unterflurkonvektoren oder Ventilheizkörper. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem. Im Bürogebäude befindet sich ein Betriebsrestaurant.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertragslaufzeit: mind. 5 Jahre, Verlängerung nach Vereinbarung

Ausstattung: Büro

• Foyer
• Außenliegender Sonnenschutz
• Luftwechsel 2-fach/Std. (Büroräume)
• Luftwechsel 6-fach/Std. (Meetingräume)
• Doppelboden, abgehängte Decke
• Gipskartonständerwände 
• Zutrittskontrolle 
• Betriebsrestaurant 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 46 / 45kWh/m².a - BT 2

Heizwärmebedarf: 39kWh/m².a - BT 3

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus, ausreichend STP vorhanden 

€ 150,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. BK € 15,50/Stellplatz/Monat/netto

E-Ladestationen: im Objekt befinden sich Gebäudeeigene öffentliche E-Ladestationen, die von den Mietern (für die Ladung) genutzt werden können. Da ausreichend gebäudeeigene E-Ladestationen vorhanden sind, wird es den Mietern aktuell nicht genehmigt eigene Ladestationen zu errichten. (Anbieter: Stromquelle; Abrechnung monatsweise).

Verkehrsanbindung:

Das EURO PLAZA befindet sich am Knotenpunkt Wurmbstraße Ecke Wienerbergstraße in unmittelbarer Nähe der U-Bahn Station U6  „Philadelphiabrücke“. 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!