For rent: 2 well-maintained office units on the ground floor of a building located in the rear part of the property in a quiet courtyard location. The units offer approx. 48 m² and approx. 51,3 m² of usable area and can be rented individually or together, depending on space requirements.

When rented together, an office area of approx. 99,3 m² in total is created, which is ideal for companies that require several work areas, meeting rooms, ancillary rooms or separate office structures.

Access to the building is via a driveway, which also makes the parking area conveniently accessible – for both employees and customers. The office rooms are accessible via a shared, light-filled staircase and are presented in a well-maintained condition. Both units will be painted white before being re-let, thus offering a bright, friendly and modern working atmosphere.

The well-maintained inner courtyard and the location in the rear part of the property create a quiet working environment. The central location in the immediate vicinity of the Albrechtsgasse parking garage additionally offers good accessibility as well as further parking options.

The first office unit is ideal as an office, consultation room, practice space or small service business.

The office room is equipped with a parquet floor and offers a pleasant view of the quiet inner courtyard through three large windows with double glazing. Interior roller blinds provide visual and sun protection as needed.

A modern glass partition creates a clear spatial structure without losing the open character of the area. In addition, a social room is available, which is also equipped with a parquet floor. A kitchenette could be accommodated here if required. Two skylights provide additional daylight and a pleasant room atmosphere.

The WC will be newly built and fitted with a tiled floor.

Comfort in everyday work is ensured by an air conditioning system, pendant lights in the office area and an existing or prepared fibre-optic connection as a modern basis for fast working.

The second office unit offers a practical room layout with several ancillary rooms.

The unit comprises a vestibule, a kitchen, a bathroom with bathtub and washbasin, which is currently used as a storage room, a separate WC and an entrance hall. The different areas are equipped with tiled floors and parquet in the office.

The office room is pleasantly bright and offers a nice view of the quiet inner courtyard through three large windows with double glazing. Interior blinds provide visual and sun protection as needed.

The area is also well suited for meetings or presentations: there is space for a projector, and an electric screen could be mounted if required.

The unit is heated by a Vaillant gas water heater. An air conditioning system is not present in this unit.

If the space requirements are appropriate, both office units can be rented together. This creates an office area of approx. 99,3 m² in total, which offers diverse usage options – for example for office businesses, consulting companies, law firms, agencies or service providers with additional need for ancillary, social or meeting areas.

The combination of both units results in a practical division into separate work areas. At the same time, several ancillary rooms, sanitary facilities, a kitchen, a social room and a well-maintained inner courtyard environment are available.

The paved inner courtyard with a small green area is available as a well-maintained outdoor area for shared use by all tenants and rounds off the pleasant working environment.

Up to 3 parking spaces can be rented separately. The costs are € 54,- each incl. 20 % VAT per month.

The rental term is limited to 5 years.

The operating cost advance payment is currently € 170,- incl. VAT.

The costs for gas and electricity are billed based on consumption.

• 2 well-maintained office units on the ground floor
• approx. 48 m² and approx. 51,3 m² usable area
• rentable individually or together
• when rented together approx. 99,3 m² total area
• building in the rear part of the plot
• quiet courtyard location
• access via driveway
• parking area easily accessible
• shared, light-flooded staircase
• both units will be newly painted white
• bright office rooms with large double-glazed windows
• view into the quiet inner courtyard
• parquet flooring in the office areas
• interior blinds or interior venetian blinds available
• break room with possible kitchenette in Einheit 1
• kitchen available in Einheit 2
• separate WC in Einheit 2
• newly installed WC in Einheit 1
• storage room or server/printer area
• air conditioning in Einheit 1
• new Vaillant gas boiler in Einheit 2
• fiber optic connection available
• well-kept inner courtyard with small green area
• up to three parking spaces separately rentable
• fixed rental period of 5 years

Tulln an der Donau offers ideal conditions as a location for companies that want to be easily accessible, visible and at the same time operate in a livable environment. The town combines strong regional purchasing power with very good infrastructure, numerous schools, businesses, authorities and leisure facilities.

Due to the good connection to Vienna, St. Pölten and Krems as well as the accessibility via the Franz-Josefs-Bahn, Tulln is attractive for both customers and employees. The lively main square, the proximity to the Danube, the Danube Cycle Path, the marina and numerous events additionally provide footfall and make Tulln a sought-after location for retail, services, offices and practices.

The combination of urban infrastructure, regional rootedness and high quality of life makes Tulln a convincing location for entrepreneurs who plan long-term and want to position themselves well.

www.tulln.at

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Zur Vermietung gelangen 2 gepflegte Büroeinheiten im Erdgeschoss eines Gebäudes, das sich im hinteren Bereich des Grundstücks in ruhiger Hoflage befindet. Die Einheiten verfügen über ca. 48 m² sowie ca. 51,3 m² Nutzfläche und können je nach Platzbedarf einzeln oder gemeinsam angemietet werden.

Bei gemeinsamer Anmietung entsteht eine Bürofläche mit insgesamt ca. 99,3 m², die sich ideal für Unternehmen eignet, die mehrere Arbeitsbereiche, Besprechungsräume, Nebenräume oder getrennte Bürostrukturen benötigen.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über eine Durchfahrt, wodurch auch der Parkplatzbereich bequem erreichbar ist – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Die Büroräume sind über ein gemeinsames, lichtdurchflutetes Stiegenhaus zugänglich und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Beide Einheiten werden vor der erneuten Vermietung weiß ausgemalt und bieten dadurch eine helle, freundliche und moderne Arbeitsatmosphäre.

Der gepflegte Innenhof sowie die Lage im hinteren Grundstücksbereich schaffen ein ruhiges Arbeitsumfeld. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe der Parkgarage Albrechtsgasse bietet zusätzlich eine gute Erreichbarkeit sowie weitere Parkmöglichkeiten.

Die erste Büroeinheit eignet sich ideal als Büro, Beratungsraum, Praxisfläche oder kleines Dienstleistungslokal.

Der Büroraum ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet durch drei große, 2-fach verglaste Fenster einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof. Innenrollos sorgen bei Bedarf für Sicht- und Sonnenschutz.

Eine moderne Glasabtrennung schafft eine klare räumliche Struktur, ohne den offenen Charakter der Fläche zu verlieren. Ergänzend steht ein Sozialraum zur Verfügung, der ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet ist. Hier könnte bei Bedarf eine Küchenzeile untergebracht werden. Zwei Oberlichten sorgen zusätzlich für Tageslicht und eine angenehme Raumatmosphäre.

Das WC wird neu errichtet und mit Fliesenboden ausgestattet.

Für Komfort im Arbeitsalltag sorgen eine Klimaanlage, Pendelleuchten im Bürobereich sowie eine vorhandene bzw. vorbereitete Glasfaseranbindung als zeitgemäße Grundlage für schnelles Arbeiten.

Die zweite Büroeinheit bietet eine praktische Raumaufteilung mit mehreren Nebenräumen.

Die Einheit umfasst einen Windfang, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, das derzeit als Abstellraum verwendet wird, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die unterschiedlichen Bereiche sind mit Fliesenboden sowie Parkett im Büro ausgestattet.

Der Büroraum ist angenehm hell und bietet durch drei große, 2-fach verglaste Fenster einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof. Innenjalousien sorgen bei Bedarf für Sicht- und Sonnenschutz.

Auch für Besprechungen oder Präsentationen ist die Fläche gut nutzbar: Platz für einen Beamer ist vorhanden, eine elektrische Leinwand könnte bei Bedarf montiert werden.

Beheizt wird die Einheit über eine Vaillant-Gastherme. Eine Klimaanlage ist in dieser Einheit nicht vorhanden.

Bei entsprechendem Platzbedarf können beide Büroeinheiten gemeinsam angemietet werden. Dadurch entsteht eine Bürofläche mit insgesamt ca. 99,3 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – etwa für Bürobetriebe, Beratungsunternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister mit zusätzlichem Bedarf an Neben-, Sozial- oder Besprechungsflächen.

Durch die Kombination beider Einheiten ergibt sich eine praktische Aufteilung in getrennte Arbeitsbereiche. Gleichzeitig stehen mehrere Nebenräume, Sanitärbereiche, eine Küche, ein Sozialraum sowie ein gepflegtes Innenhofumfeld zur Verfügung.

Der gepflasterte Innenhof mit kleiner Grünfläche steht als gepflegter Außenbereich zur gemeinsamen Nutzung aller Mieter zur Verfügung und rundet das angenehme Arbeitsumfeld ab.

Bis zu 3 Parkplätze können separat angemietet werden. Die Kosten betragen jeweils € 54,- inkl. 20 % USt pro Monat.

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet.

Das Betriebskosten-Akonto beträgt derzeit € 170,- inkl. USt.

Die Kosten für Gas und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

• 2 gepflegte Büroeinheiten im Erdgeschoss
• ca. 48 m² und ca. 51,3 m² Nutzfläche
• einzeln oder gemeinsam anmietbar
• bei gemeinsamer Anmietung ca. 99,3 m² Gesamtfläche
• Gebäude im hinteren Grundstücksbereich
• ruhige Hoflage
• Zugang über Durchfahrt
• Parkplatzbereich bequem erreichbar
• gemeinsames, lichtdurchflutetes Stiegenhaus
• beide Einheiten werden neu weiß ausgemalt
• helle Büroräume mit großen 2-fach verglasten Fenstern
• Blick in den ruhigen Innenhof
• Parkettboden in den Bürobereichen
• Innenrollos bzw. Innenjalousien vorhanden
• Sozialraum mit möglicher Küchenzeile in Einheit 1
• Küche in Einheit 2 vorhanden
• separates WC in Einheit 2
• neu errichtetes WC in Einheit 1
• Abstellraum bzw. Server-/Druckerbereich
• Klimaanlage in Einheit 1
• neue Vaillant-Gastherme in Einheit 2
• Glasfaseranbindung vorhanden
• gepflegter Innenhof mit kleiner Grünfläche
• bis zu drei Parkplätze separat anmietbar
• befristete Mietdauer auf 5 Jahre

Tulln an der Donau bietet als Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die gut erreichbar, sichtbar und gleichzeitig in einem lebenswerten Umfeld tätig sein möchten. Die Stadt verbindet eine starke regionale Kaufkraft mit sehr guter Infrastruktur, zahlreichen Schulen, Betrieben, Behörden und Freizeiteinrichtungen.

Durch die gute Anbindung an Wien, St. Pölten und Krems sowie die Erreichbarkeit über die Franz-Josefs-Bahn ist Tulln sowohl für Kund:innen als auch für Mitarbeiter:innen attraktiv. Der lebendige Hauptplatz, die Nähe zur Donau, der Donauradweg, der Yachthafen und zahlreiche Veranstaltungen sorgen zusätzlich für Frequenz und machen Tulln zu einem gefragten Standort für Handel, Dienstleistung, Büro und Praxis.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, regionaler Verwurzelung und hoher Lebensqualität macht Tulln zu einem überzeugenden Standort für Unternehmer:innen, die langfristig planen und sich gut positionieren möchten.

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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden.

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