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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 2
In a central location directly on the Hauptplatz in Tulln, this versatile commercial property offers a usable area of approx. 264 m². Embedded in the Stadtoase between Hauptplatz and Nußallee, the space is particularly suitable as a medical practice, group practice, law office, agency or office.
The property is currently zoned as a medical practice. If required, rezoning is possible.
This commercial property combines representative period-building ambience with modern design elements in a particularly harmonious way. Classic double-casement windows, characterful cross vaults and historic details give the rooms in the period-building section an unmistakable atmosphere.
A modernly designed entrance hall, a spacious reception area and the imposing staircase create a high-quality and professional first impression as soon as you enter. A passenger lift additionally provides contemporary comfort and convenient access to the individual levels.
The successful interplay of historic building fabric and modern architecture gives the property its special character and makes it a representative company headquarters with a stylish presence – ideal for businesses that value an exceptional ambience, presence and a high-quality working environment.
The representative access is via the Hauptplatz through the passage; in addition, there is a side staff entrance via the Nussallee entrance of the Stadtoase. A barrier-free main entrance, lift and disabled toilet are available.
Ground floor:
The ground floor has a reception area, toilet, staircase and lift.
Upper floor:
The upper floor offers a further reception area, an additional toilet and several flexibly usable rooms. A spacious room with windows facing the Hauptplatz can be divided if required.
The premises are currently in an unfinished fit-out condition. A district heating connection is already available. The heat distribution within the property can be designed according to personal wishes and requirements. Electrical installations, heating, floor coverings and parts of the ventilation routing can thus be individually adapted to the future usage concept.
Highlights:
-
approx. 264 m² usable area
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central location directly on the Hauptplatz
-
lift and disabled toilet
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flexible room layout
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individual interior fit-out possible
-
classic double-casement windows and representative period-building ambience
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Modern entrance hall and imposing staircase
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rezoning possible
-
underground garage on the Hauptplatz in immediate proximity
An interesting opportunity for users seeking a central, representative location with plenty of design flexibility for their future premises.
Working and doing business in Tulln
As a location, Tulln an der Donau offers ideal conditions for businesses that want to be easily accessible, visible and at the same time active in a liveable environment. The town combines strong regional purchasing power with very good infrastructure, numerous schools, businesses, authorities and leisure facilities.
Thanks to the good connections to Vienna, St. Pölten and Krems as well as accessibility via the Franz-Josefs-Bahn, Tulln is attractive for customers as well as employees. The lively Hauptplatz, the proximity to the Danube, the Donauradweg, the yacht harbour and numerous events additionally ensure footfall and make Tulln a sought-after location for retail, services, offices and practices.
The combination of urban infrastructure, regional roots and high quality of life makes Tulln a convincing location for entrepreneurs who plan for the long term and want to position themselves well.
www.tulln.at
📩 On request we would be happy to send you a detailed exposé with further photos and all details.
Note
The information on this property is without guarantee. Due to our duty to provide evidence to the owner, we kindly ask for your understanding that we can only process enquiries with a complete address and telephone number and cannot provide information on property documents or the exact address in advance.
Strong together for your property.
Would you like to sell or rent? We are here for you.
In zentraler Lage direkt am Hauptplatz von Tulln befindet sich dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt mit einer Nutzfläche von ca. 264 m². Eingebettet in die Stadtoase zwischen Hauptplatz und Nußallee eignet sich die Fläche insbesondere als Ordination, Gemeinschaftspraxis, Kanzlei, Agentur oder Büro.
Das Objekt ist derzeit als Ordination gewidmet. Bei Bedarf ist eine Umwidmung möglich.
Die Gewerbeimmobilie verbindet auf besonders stimmige Weise repräsentatives Altbau-Ambiente mit modernen Gestaltungselementen. Klassische Kastenfenster, charaktervolle Kreuzgewölbe und historische Details verleihen den Räumlichkeiten im Altbaubereich eine unverwechselbare Atmosphäre.
Ein modern gestaltetes Entree, ein großzügiger Empfangsbereich sowie das imposante Stiegenhaus schaffen bereits beim Betreten einen hochwertigen und professionellen ersten Eindruck. Ein Personenlift sorgt zusätzlich für zeitgemäßen Komfort und eine bequeme Erschließung der einzelnen Ebenen.
Das gelungene Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter und macht sie zu einem repräsentativen Firmensitz mit stilvollem Auftritt – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein außergewöhnliches Ambiente, Präsenz und eine hochwertige Arbeitsumgebung legen.
Der repräsentative Zugang erfolgt vom Hauptplatz über die Passage, zusätzlich besteht ein seitlicher Personal Zugang über den Nussallee Eingang der Stadtoase. Ein barrierefreier Haupteingang, Lift sowie Behinderten-WC sind vorhanden.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfangsbereich, WC, Stiegenhaus und Lift.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet einen weiteren Empfangsbereich, ein zusätzliches WC sowie mehrere flexibel nutzbare Räume. Ein großzügiger Raum mit Fenstern zum Hauptplatz kann bei Bedarf geteilt werden.
Die Räumlichkeiten befinden sich derzeit im nicht fertiggestellten Ausbauzustand. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden. Die Wärmeverteilung innerhalb der Immobilie kann nach den persönlichen Wünschen und Anforderungen gestaltet werden. Elektroinstallationen, Heizung, Bodenbeläge sowie Teile der Lüftungsführung können dadurch individuell an das zukünftige Nutzungskonzept angepasst werden.
Highlights:
-
ca. 264 m² Nutzfläche
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zentrale Lage direkt am Hauptplatz
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Lift und Behinderten-WC
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flexible Raumaufteilung
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individueller Innenausbau möglich
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klassische Kastenfenster und repräsentatives Altbau-Ambiente
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Modernes Entree und imposantes Stiegenhaus
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Umwidmung möglich
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Tiefgarage am Hauptplatz in unmittelbarer Nähe
Eine interessante Gelegenheit für Nutzer, die einen zentralen, repräsentativen Standort mit viel Gestaltungsspielraum für ihre zukünftigen Räumlichkeiten suchen.
Arbeiten und wirtschaften in Tulln
Tulln an der Donau bietet als Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die gut erreichbar, sichtbar und gleichzeitig in einem lebenswerten Umfeld tätig sein möchten. Die Stadt verbindet eine starke regionale Kaufkraft mit sehr guter Infrastruktur, zahlreichen Schulen, Betrieben, Behörden und Freizeiteinrichtungen.
Durch die gute Anbindung an Wien, St. Pölten und Krems sowie die Erreichbarkeit über die Franz-Josefs-Bahn ist Tulln sowohl für Kund:innen als auch für Mitarbeiter:innen attraktiv. Der lebendige Hauptplatz, die Nähe zur Donau, der Donauradweg, der Yachthafen und zahlreiche Veranstaltungen sorgen zusätzlich für Frequenz und machen Tulln zu einem gefragten Standort für Handel, Dienstleistung, Büro und Praxis.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, regionaler Verwurzelung und hoher Lebensqualität macht Tulln zu einem überzeugenden Standort für Unternehmer:innen, die langfristig planen und sich gut positionieren möchten.
www.tulln.at
📩 Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und allen Details zu.
Hinweis
Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und keine Auskünfte zu Objektunterlagen oder der genauen Adresse vorab erteilen.
Gemeinsam stark für Ihre Immobilie.
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office / practice
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 264.08 m²
- Rooms
- 5
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Tulln Hauptplatz
- District
- Tulln
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3430
- Town
- Tulln an der Donau
Condition & building
- Total floors
- 2
- Building age
- Period building
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Lift
- Passenger lift
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,100,000
Operating costs net
€785.7
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,100,000
Purchase price net
€916,666.67
Monthly costs net
€1,094.16
Other costs net
€308.46
Contract drafting fee
Die Vertragserrichtung erfolgt auf Kosten des Käufers €
Repair reserve net
€308.46
Repair reserve gross
€308.46
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.71
B
29.2
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-06-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 6 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m