For rent: a very well-maintained office unit with approx. 48 m² of usable floor area. The unit is on the ground floor of a building located at the rear of the property in a quiet courtyard position. Access is via a driveway, which also makes the parking area easy to reach.

The office rooms are accessible via a shared, light-filled staircase and are in a well-maintained condition. Before re-letting, the areas will be painted white, offering a bright, friendly and modern working atmosphere.

The office has parquet flooring and is pleasantly bright thanks to three large, double-glazed windows. The view looks onto the quiet inner courtyard. Interior roller blinds provide privacy and sun protection when needed. A glass partition creates a modern spatial structure without losing the open character of the area.

In addition, a break room is available, which is also fitted with parquet flooring. A kitchenette could be installed here if required. Two skylights provide additional daylight and a pleasant room atmosphere.

The toilet will be newly built and fitted with a tiled floor. A direct air conditioning system as well as pendant lights in the office area provide comfort in the working day. A fibre-optic connection is directly available or prepared, offering a contemporary basis for fast working.

The paved inner courtyard with a small green area is available as a well-maintained outdoor area for shared use by all tenants and rounds off the pleasant working environment.

In addition, a further office unit of approx. 51,3 m² is available for rent in the same property. If the space requirement is appropriate, both units can of course also be rented together. The central location in the immediate vicinity of Albrechtsgasse parking garage offers you good accessibility as well as parking options for your customers and employees.

• approx. 48 m² office space on the ground floor
• well-maintained condition
• being repainted
• parquet flooring in the office and break room
• bright office area with three large double-glazed windows
• view of the quiet inner courtyard
• break room with possible kitchenette
• two skylights in the break room
• modern glass partition
• air conditioning
• own gas boiler
• interior roller blinds
• pendant lights in the office area
• newly built toilet with tiled floor
• fibre-optic connection
• well-maintained, paved inner courtyard with small green area
• further office unit of approx. 51,3 m² additionally available

Up to three parking spaces can be rented separately. The costs are € 54,- each incl. 20 % VAT per month.

The lease term is limited to 5 years. Operating costs on account currently € 85,- incl. VAT.

The costs for gas and electricity are billed according to consumption.

As a location, Tulln an der Donau offers ideal conditions for companies that want to be easy to reach, visible and at the same time active in a liveable environment. The town combines strong regional purchasing power with very good infrastructure, numerous schools, businesses, authorities and leisure facilities.

Thanks to the good connection to Vienna, St. Pölten and Krems as well as accessibility via the Franz-Josefs-Bahn, Tulln is attractive for both customers and employees. The lively Hauptplatz, the proximity to the Danube, the Danube cycle path, the marina and numerous events additionally generate footfall and make Tulln a sought-after location for retail, services, offices and practices.

The combination of urban infrastructure, regional roots and high quality of life makes Tulln a convincing location for entrepreneurs who plan for the long term and want to position themselves well.

www.tulln.at

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Zur Vermietung gelangt eine sehr gepflegte Büroeinheit mit ca. 48 m² Nutzfläche. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes, das im hinteren Bereich des Grundstücks in ruhiger Hoflage situiert ist. Der Zugang erfolgt über eine Durchfahrt, wodurch auch der Parkplatzbereich bequem erreichbar ist.

Die Büroräume sind über ein gemeinsames, lichtdurchflutetes Stiegenhaus zugänglich und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Flächen werden vor der erneuten Vermietung weiß ausgemalt und bieten dadurch eine helle, freundliche und moderne Arbeitsatmosphäre.

Das Büro verfügt über Parkettboden und ist durch drei große, 2-fach verglaste Fenster angenehm hell. Der Blick richtet sich in den ruhigen Innenhof. Innenrollos sorgen bei Bedarf für Sicht- und Sonnenschutz. Eine Glasabtrennung schafft eine moderne räumliche Struktur, ohne den offenen Charakter der Fläche zu verlieren.

Ergänzend steht ein Sozialraum zur Verfügung, der ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet ist. Hier könnte bei Bedarf eine Küchenzeile untergebracht werden. Zwei Oberlichten sorgen zusätzlich für Tageslicht und eine angenehme Raumatmosphäre.

Das WC wird neu errichtet und mit Fliesenboden ausgestattet. Für Komfort im Arbeitsalltag sorgen zudem eine direkte Klimaanlage sowie Pendelleuchten im Bürobereich. Eine Glasfaseranbindung ist direkt vorhanden bzw. vorbereitet und bietet damit eine zeitgemäße Grundlage für schnelles Arbeiten.

Der gepflasterte Innenhof mit kleiner Grünfläche steht als gepflegter Außenbereich zur gemeinsamen Nutzung aller Mieter zur Verfügung und rundet das angenehme Arbeitsumfeld ab.

Zusätzlich steht im selben Objekt eine weitere Büroeinheit mit ca. 51,3 m² zur Anmietung zur Verfügung. Bei entsprechendem Platzbedarf können selbstverständlich auch beide Einheiten gemeinsam gemietet werden. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe der Parkgarage Albrechtsgasse bietet Ihnen eine gute Erreichbarkeit sowie Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden und Mitarbeiter.

• ca. 48 m² Bürofläche im Erdgeschoss
• gepflegter Zustand
• wird neu ausgemalt
• Parkettboden im Büro und Sozialraum
• heller Bürobereich mit drei großen 2-fach verglasten Fenstern
• Blick in den ruhigen Innenhof
• Sozialraum mit möglicher Küchenzeile
• zwei Oberlichten im Sozialraum
• moderne Glasabtrennung
• Klimaanlage
• eigene Gastherme
• Innenrollos
• Pendelleuchten im Bürobereich
• neu errichtetes WC mit Fliesenboden
• Glasfaseranbindung
• gepflegter, gepflasterter Innenhof mit kleiner Grünfläche
• weitere Büroeinheit mit ca. 51,3 m² zusätzlich verfügbar

Bis zu drei Parkplätze können separat angemietet werden. Die Kosten betragen jeweils € 54,- inkl. 20 % USt pro Monat.

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Betriebskosten Akonto derzeit € 85,- inkl. Ust.

Die Kosten für Gas und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

Tulln an der Donau bietet als Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die gut erreichbar, sichtbar und gleichzeitig in einem lebenswerten Umfeld tätig sein möchten. Die Stadt verbindet eine starke regionale Kaufkraft mit sehr guter Infrastruktur, zahlreichen Schulen, Betrieben, Behörden und Freizeiteinrichtungen.

Durch die gute Anbindung an Wien, St. Pölten und Krems sowie die Erreichbarkeit über die Franz-Josefs-Bahn ist Tulln sowohl für Kund:innen als auch für Mitarbeiter:innen attraktiv. Der lebendige Hauptplatz, die Nähe zur Donau, der Donauradweg, der Yachthafen und zahlreiche Veranstaltungen sorgen zusätzlich für Frequenz und machen Tulln zu einem gefragten Standort für Handel, Dienstleistung, Büro und Praxis.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, regionaler Verwurzelung und hoher Lebensqualität macht Tulln zu einem überzeugenden Standort für Unternehmer:innen, die langfristig planen und sich gut positionieren möchten.

www.tulln.at

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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden.

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