For rent is a very well-kept office unit with approx. 51,3 m² of usable area. The unit is on the ground floor of a building located at the rear of the property. Access is via a passageway, through which the parking area is also conveniently reachable for your customers and employees.

The office rooms are accessible via a shared, light-filled staircase and are in a well-maintained condition. The unit is still being painted white, which makes it appear friendly and bright.

The layout comprises an entrance lobby, a kitchen, a bathroom with bathtub and washbasin, which is used as a storage room, a separate toilet and a hallway. The different areas have tiled floors, with parquet flooring in the office.

The office room offers a pleasant view of the quiet inner courtyard through three large, double-glazed windows. Interior blinds provide privacy and sun protection when needed. The space is also well suited for presentations: there is room for a projector, and an electric screen could be installed if required.

The unit is heated by a new Vaillant gas boiler.

The well-kept inner courtyard and the location in the rear part of the property create a quiet working environment.

In addition, a further office unit of approx. 48 m² is available for rent in the same property. If more space is needed, both units can of course also be rented together.

• approx. 51,3 m² office space on the ground floor
• being repainted
• access via a shared, light-filled staircase
• building in the rear part of the property
• quiet location with a view of the inner courtyard
• office room with three large, double-glazed windows
• interior blinds present
• office with parquet floor
• tiled floor in other areas
• kitchen present
• separate toilet
• storage room
• Vaillant gas boiler (shared with the office on the upper floor, billed via sub-meter)
• up to 3 parking spaces can be rented separately
• fixed-term rental period of 5 years
• further office unit of approx. 48 m² additionally available

Up to three parking spaces can be rented separately. The cost is € 54,- incl. 20 % VAT per month each.

The rental period is limited to 5 years. Operating costs advance payment currently € 85,- incl. VAT.

The costs for gas and electricity are billed according to consumption.

As a location, Tulln an der Donau offers ideal conditions for companies that want to be easily accessible, visible and at the same time active in a liveable environment. The town combines strong regional purchasing power with very good infrastructure, numerous schools, businesses, authorities and leisure facilities.

Thanks to the good connection to Vienna, St. Pölten and Krems as well as accessibility via the Franz-Josefs-Bahn, Tulln is attractive for customers and employees alike. The lively Hauptplatz, the proximity to the Donau, the Donauradweg, the yacht harbour and numerous events additionally generate footfall and make Tulln a sought-after location for retail, services, offices and practices.

The combination of urban infrastructure, regional roots and high quality of life makes Tulln a convincing location for entrepreneurs who plan for the long term and want to position themselves well.

www.tulln.at

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Due to the obligation to verify to the owner, we kindly ask for your understanding that only enquiries with a complete address and telephone number can be processed. Information on property documents and the exact address of the land cannot be provided in advance.

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Zur Vermietung gelangt eine sehr gepflegte Büroeinheit mit ca. 51,3 m² Nutzfläche. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes, das im hinteren Teil des Grundstücks situiert ist. Der Zugang erfolgt über eine Durchfahrt, über die auch der Parkplatzbereich bequem erreichbar ist für Ihre Kunden und Mitarbeiter.

Die Büroräume sind über ein gemeinsames, lichtdurchflutetes Stiegenhaus zugänglich und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Einheit wird noch weiß ausgemalt und wirkt dadurch feundlich und hell.

Die Raumaufteilung umfasst einen Windfang, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, das als Abstellraum verwendet wird, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die unterschiedlichen Bereiche sind mit Fliesenboden sowie Parkett im Büro ausgestattet.

Der Büroraum bietet durch drei große, 2-fach verglaste Fenster einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof. Innenjalousien sorgen bei Bedarf für Sicht- und Sonnenschutz. Auch für Präsentationen ist die Fläche gut nutzbar: Platz für einen Beamer ist vorhanden, eine elektrische Leinwand könnte bei Bedarf montiert werden.

Beheizt wird die Einheit über eine neue Vaillant Gastherme. 

Der gepflegte Innenhof und die Lage im hinteren Grundstücksbereich schaffen ein ruhiges Arbeitsumfeld.

Zusätzlich steht im selben Objekt eine weitere Büroeinheit mit ca. 48 m² zur Anmietung zur Verfügung. Bei entsprechendem Platzbedarf können selbstverständlich auch beide Einheiten gemeinsam gemietet werden.

• ca. 51,3 m² Bürofläche im Erdgeschoss
• wird neu ausgemalt
• Zugang über gemeinsames, lichtdurchflutetes Stiegenhaus
• Gebäude im hinteren Grundstücksbereich
• ruhige Lage mit Blick in den Innenhof
• Büroraum mit drei großen 2-fach verglasten Fenstern
• Innenjalousien vorhanden
• Büro mit Parkettboden
• Fliesenboden in weiteren Bereichen
• Küche vorhanden
• separates WC
• Abstellraum
• Vaillant Gastherme (gemeinsam mit Büro im OG mittels Subzähler abgerechnet)
• bis zu 3 Parkplätze separat anmietbar
• befristete Mietdauer auf 5 Jahre
• weitere Büroeinheit mit ca. 48 m² zusätzlich verfügbar

Bis zu drei Parkplätze können separat angemietet werden. Die Kosten betragen jeweils € 54,- inkl. 20 % USt pro Monat.

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Betriebskosten Akonto derzeit € 85,- inkl. Ust.

Die Kosten für Gas und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

Tulln an der Donau bietet als Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die gut erreichbar, sichtbar und gleichzeitig in einem lebenswerten Umfeld tätig sein möchten. Die Stadt verbindet eine starke regionale Kaufkraft mit sehr guter Infrastruktur, zahlreichen Schulen, Betrieben, Behörden und Freizeiteinrichtungen.

Durch die gute Anbindung an Wien, St. Pölten und Krems sowie die Erreichbarkeit über die Franz-Josefs-Bahn ist Tulln sowohl für Kund:innen als auch für Mitarbeiter:innen attraktiv. Der lebendige Hauptplatz, die Nähe zur Donau, der Donauradweg, der Yachthafen und zahlreiche Veranstaltungen sorgen zusätzlich für Frequenz und machen Tulln zu einem gefragten Standort für Handel, Dienstleistung, Büro und Praxis.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, regionaler Verwurzelung und hoher Lebensqualität macht Tulln zu einem überzeugenden Standort für Unternehmer:innen, die langfristig planen und sich gut positionieren möchten.

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Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden.

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