Property and location:

The modern and very well-maintained office/residential/property is located in an excellent, central location and is only a few walking minutes from the main station.

All local amenities for daily needs are available in the surroundings and can be reached easily.

In the immediate vicinity there is a furniture store and a row of specialist stores along Mariazeller Straße. There are numerous schools in the close area, and a kindergarten right next door.

The location offers a lively environment that is ideal for office users who value good accessibility and a pleasant working atmosphere.

The attractive building offers flexible office space that can be designed individually to meet the needs of your company perfectly.

Special feature: facility manager on site

rented out:

approx. 543 m² | 1st floor | office | total rent incl. operating costs and VAT: € 8.950,00/month

approx. 144 m² | ground floor - direct outdoor access | office, training, showroom, versatile usage options | total rent incl. operating costs and VAT: € 2.817,70/month

The operating costs (incl. heating and lift, excl. electricity) are to be understood as approximate figures.

Lease term: fixed term, 10 years (at least 3 years waiver of termination)

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents, depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

Features: let

Office space approx. 543 m² (1st floor)

• 14 rooms, plus ancillary rooms
• flexible room layout
• openable windows
• internal, manual blinds
• partly external blinds
• cooling via fan coils
• central heating, district heating
• IT cabling from previous tenant available
• bright rooms
• fitted kitchenette
• separate sanitary units
• carpet/linoleum/tile flooring
• passenger lift
• intercom system
• barrier-free

Office/training/showroom approx. 145 m² (ground floor)

• direct outdoor access
• 3 rooms possible via mobile partition wall
• individual usage options
• 3,5 m ceiling height
• openable windows
• electric, internal blind for projector
• manual blinds
• cooling via fan coils
• central heating, district heating
• IT cabling from previous tenant available
• bright rooms
• fitted kitchenette
• carpet/plastic/tile flooring
• separate sanitary units
• barrier-free

NOTE: The furnished rooms are illustrations and digital visualisations; they show a possible design.

Energy certificate available:

Heating energy demand: 84,90kWh/m²a

Parking spaces:

• garage in the building, sufficient parking spaces available | € 65,00/parking space/month/gross
• E-charging stations possible (on request)
• bicycle parking, outdoor

Transport connections:

Bus line 1: stop: Hart / St. Pölten Ghegastraße. Main station reachable within a few walking minutes.

The access ramp to the West Autobahn is located south of the property, the Kremser Schnellstraße is situated south-east.

All prices are plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is happy to be available to you personally at the mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance selling and off-premises contracts has come into force.

In the event of a contract being concluded with you or with a third party named by you, or upon mutual agreement, our fee (according to the Real Estate Agents' Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, benefit and works flats as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage leases, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the operating cost overview sheet can be found on our website www.decus.at under "Service" - "Legal notices regarding FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Objekt und Lage:

Die moderne und sehr gepflegte Büro-/Wohn-/Liegenschaft befindet sich in bester, zentraler Lage und ist nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt.

Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden und ideal zu erreichen. 

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Einrichtungshaus und eine Fachmarktzeile entlang der Mariazeller Straße. Im nahen Umkreis gibt es zahlreiche Schulen, direkt nebenan einen Kindergarten.

Der Standort bietet eine lebendige Umgebung, die sich perfekt für Büronutzer eignet, die eine gute Erreichbarkeit und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schätzen.

Das attraktive Gebäude bietet flexible Büroflächen, die individuell gestaltet werden können, um den Bedürfnissen Ihres Unternehmens perfekt zu entsprechen.

Besonderheit: Facility Manager im Haus

vermietet:

ca. 543 m² | 1. OG | Büro | Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 8.950,00/Monat

ca. 144 m² | EG - direkter Außenzugang | Büro, Schulung, Schauraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten | Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 2.817,70/Monat

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Lift, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertragslaufzeit: befristet, 10 Jahre (mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht) 

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung: vermietet

Bürofläche ca. 543 m² (1.OG)

• 14 Räume, plus Nebenräume
• flexible Raumeinteilung
• öffenbare Fenster
• innenliegende, manuelle Jalousien
• tlw. Außenjalousien 
• Kühlung via FanCoils
• Zentralheizung, Fernwärme
• IT-Verkabelung vom Vormieter vorhanden
• helle Räume
• eingerichtete Teeküche
• getrennte Sanitäreinheiten
• Teppich-/Linoleum-/Fliesenboden
• Personenlift 
• Gegensprechanlage
• barrierefrei

Büro-/Schulung-/Schauraum ca. 145 m² (EG)

• direkter Außenzugang
• 3 Räume möglich via mobiler Trennwand
• individuelle Nutzungsmöglichkeiten
• 3,5 m Raumhöhe
• öffenbare Fenster
• elektrische, innenliegende Jalousie für Beamer
• manuelle Jalousien
• Kühlung via FanCoils
• Zentralheizung, Fernwärme
• IT-Verkabelung vom Vormieter vorhanden
• helle Räume
• eingerichtete Teeküche
• Teppich-/Kunststoff-/Fliesenboden
• getrennte Sanitäreinheiten
• barrierefrei

HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 84,90kWh/m²a 

Stellplätze:

• Garage im Haus, ausreichend Stellplätze verfügbar | € 65,00/Stellplatz/Monat/brutto
• E-Ladestationen möglich (auf Anfrage) 
• Fahrradabstellplätze, außen

Verkehrsanbindung:

Buslinie 1: Station: Hart / St. Pölten Ghegastraße. Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Auffahrt zur West Autobahn befindet sich südlich der Liegenschaft, die Kremser Schnellstraße ist südöstlich gelegen.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!