Property and location:

The modern and very well maintained office/residential/property is located in the best, central location and is only a few minutes' walk from Hauptbahnhof away.

All local suppliers for daily needs are present in the vicinity and ideally reachable.

In the immediate neighbourhood there is a furniture store and a retail park along Mariazeller Straße. There are numerous schools in the near vicinity, and a kindergarten directly next door.

The location offers a lively environment, which is perfect for office users who appreciate good accessibility and a pleasant working atmosphere.

The attractive building offers flexible office spaces that can be individually designed to perfectly meet the needs of your company.

Special feature: Facility Manager in the building

rented:

approx. 543 m² | 1st floor | Office | Total rent incl. BK and VAT: € 8.950,00/month

approx. 144 m² | ground floor - direct outdoor access | Office, training, showroom, versatile usage possibilities | Total rent incl. BK and VAT: € 2.817,70/month

The operating costs (incl. heating and lift, excl. electricity) are to be understood as approximate information.

Lease term: fixed-term, 10 years (min. 3 years waiver of termination)

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents, depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

Equipment: rented

Office area approx. 543 m² (1st floor)

• 14 rooms, plus ancillary rooms
• flexible room layout
• openable windows
• internal, manual blinds
• partly external blinds
• cooling via FanCoils
• central heating, district heating
• IT cabling from the previous tenant available
• bright rooms
• equipped kitchenette
• separate sanitary units
• carpet/linoleum/tiled floor
• passenger lift
• intercom system
• barrier-free

Office-/training-/showroom approx. 145 m² (ground floor)

• direct outdoor access
• 3 rooms possible via mobile partition wall
• individual usage possibilities
• 3,5 m room height
• openable windows
• electric, internal blind for projector
• manual blinds
• cooling via FanCoils
• central heating, district heating
• IT cabling from the previous tenant available
• bright rooms
• equipped kitchenette
• carpet/plastic/tiles floor
• separate sanitary units
• barrier-free

NOTE: The furnished rooms are images and digital visualisations, they show a possible design.

Energy certificate is available:

Heating demand: 84,90kWh/m²a

Parking spaces:

• Garage in the building, sufficient parking spaces available | € 65,00/parking space/month/gross
• E-charging stations possible (on request)
• Bicycle parking spaces, outside

Transport connections:

Bus line 1: Station: Hart / St. Pölten Ghegastraße. Hauptbahnhof reachable in a few minutes' walk.

The entrance to the West Autobahn is located south of the property, the Kremser Schnellstraße is located south-east.

All price information is exclusive of statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is personally available by mobile at +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts has come into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the breakdown of ancillary costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Die moderne und sehr gepflegte Büro-/Wohn-/Liegenschaft befindet sich in bester, zentraler Lage und ist nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt.

Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden und ideal zu erreichen. 

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Einrichtungshaus und eine Fachmarktzeile entlang der Mariazeller Straße. Im nahen Umkreis gibt es zahlreiche Schulen, direkt nebenan einen Kindergarten.

Der Standort bietet eine lebendige Umgebung, die sich perfekt für Büronutzer eignet, die eine gute Erreichbarkeit und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schätzen.

Das attraktive Gebäude bietet flexible Büroflächen, die individuell gestaltet werden können, um den Bedürfnissen Ihres Unternehmens perfekt zu entsprechen.

Besonderheit: Facility Manager im Haus

vermietet:

ca. 543 m² | 1. OG | Büro | Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 8.950,00/Monat

ca. 144 m² | EG - direkter Außenzugang | Büro, Schulung, Schauraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten | Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 2.817,70/Monat

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Lift, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertragslaufzeit: befristet, 10 Jahre (mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht) 

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung: vermietet

Bürofläche ca. 543 m² (1.OG)

• 14 Räume, plus Nebenräume
• flexible Raumeinteilung
• öffenbare Fenster
• innenliegende, manuelle Jalousien
• tlw. Außenjalousien 
• Kühlung via FanCoils
• Zentralheizung, Fernwärme
• IT-Verkabelung vom Vormieter vorhanden
• helle Räume
• eingerichtete Teeküche
• getrennte Sanitäreinheiten
• Teppich-/Linoleum-/Fliesenboden
• Personenlift 
• Gegensprechanlage
• barrierefrei

Büro-/Schulung-/Schauraum ca. 145 m² (EG)

• direkter Außenzugang
• 3 Räume möglich via mobiler Trennwand
• individuelle Nutzungsmöglichkeiten
• 3,5 m Raumhöhe
• öffenbare Fenster
• elektrische, innenliegende Jalousie für Beamer
• manuelle Jalousien
• Kühlung via FanCoils
• Zentralheizung, Fernwärme
• IT-Verkabelung vom Vormieter vorhanden
• helle Räume
• eingerichtete Teeküche
• Teppich-/Kunststoff-/Fliesenboden
• getrennte Sanitäreinheiten
• barrierefrei

HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 84,90kWh/m²a 

Stellplätze:

• Garage im Haus, ausreichend Stellplätze verfügbar | € 65,00/Stellplatz/Monat/brutto
• E-Ladestationen möglich (auf Anfrage) 
• Fahrradabstellplätze, außen

Verkehrsanbindung:

Buslinie 1: Station: Hart / St. Pölten Ghegastraße. Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Auffahrt zur West Autobahn befindet sich südlich der Liegenschaft, die Kremser Schnellstraße ist südöstlich gelegen.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!