The town of Purkersdorf and the market municipality of Gablitz lie close to the Vienna city boundary. The favourable location, in the middle of the Wienerwald local recreation area and yet so close to Vienna, is causing these Wienerwald municipalities to grow rapidly. The premises are advantageously located between Gablitz and Purkersdorf, so the catchment area extends from Riederberg, Mauerbach to Pressbaum. You reach Vienna by car in a few minutes; by bus you need approx. 15-20 minutes to the U4 station Hütteldorf. The S-Bahn from Purkersdorf also runs to Hütteldorf and even as far as Westbahnhof. The nearest bus stop is only approx. 100m away. The infrastructure of these two municipalities, with almost 16.000 inhabitants, is very good and offers shopping facilities, offices, supermarkets, medical centres, pharmacies, various restaurants, tobacconists and banks.

The spacious rooms are located on the 1st floor of the building, have a total area of approx. 229m² and extend over the west side of the house. 6 parking spaces are assigned directly to the property unit and are included in the rent.

Upon entering the premises, from the entrance area via the corridor you reach a total of 8 rooms (one of them almost 30m² with access to the south-west balcony). The property also offers areas such as an archive, a kitchenette and a room on the side of the unit where the sanitary area with separate toilets and a anteroom each is located. Furthermore, from here you reach an additional room of approx. 20m² with 2 windows.

All rooms are centrally accessible; the current layout is well thought out but can also be changed as needed. Start of the lease and handover possible from 1 January 2027, the 1st quarter 2027 is currently planned for this.

Rent € 2.755,-- + BK advance payment € 313,33 = € 3.068,33 + 20% VAT = € 3.682,-- incl. BK and VAT.

Heating costs are billed separately according to individual consumption and are paid in advance at € 165,-- + 20% VAT per month and are added to the rent incl. BK and VAT.

For further information or viewings, Ms Martina Führer-Hölzl is happy to be available at +43 664 645 55 58; please send your enquiry in advance by email to: office@fh-real.at

We ask for your understanding that, due to the duty to provide evidence to the owner, we may only answer enquiries with complete address, email address and telephone number. Confidential information can only be passed on with completed details. All property information is based on the details provided by the vendor.

Dear interested parties, as a result of the new consumer protection regulations we are now legally obliged to conclude an agreement with all interested parties before sending an exposé with address or before the property viewing. The previously customary, uncomplicated procedure is no longer possible due to this change in the law. We therefore ask for your understanding!

Die Stadtgemeinde Purkersdorf und die Marktgemeinde Gablitz liegen unweit der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald und doch so nahe bei Wien, lässt diese Wienerwaldgemeinden rasch wachsen.  Die Räumlichkeiten liegen vorteilhaft zwischen Gablitz und Purkersdorf, das Einzugsgebiet erstreckt sich daher vom Riederberg, Mauerbach bis Pressbaum. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 15-20 Minuten bis zur U4-Station Hütteldorf, die S-Bahn von Purkersdorf führt ebenfalls nach Hütteldorf und sogar bis zum Westbahnhof. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100m entfernt. Die Infrastruktur dieser beiden Gemeinden mit seinen fast 16.000 Einwohner ist sehr gut und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Büros, Supermärkte, Ärztezentren, Apotheken, div. Gastronomiebetriebe, Trafiken und Banken.

Die großzügigen Räume liegen im 1. Stock des Gebäudes, weisen eine gesamte Fläche von ca. 229m² auf und verteilen sich über der Westseite des Hauses. Unmittelbar beim Objekt sind der Mieteinheit 6 Parkplätze zugeordnet, die in der Miete inkludiert sind.

Betritt man die Räumlichkeiten, gelangt man vom Eingangsbereich über den Gang zu insgesamt 8 Zimmern (eines davon mit fast 30m² und Zugang zum Südwestbalkon). Außerdem bietet das Objekt Bereiche wie ein Archiv, eine Teeküche und einen Raum auf jener Seite des Mieteinheit, auf der auch der Sanitärbereich mit getrennten Toiletten und jeweils einem Vorraum liegt. Weiters gelangt man von hier aus zu einem zusätzlichen ca. 20m² großen Zimmer mit 2 Fenstern.

Alle Räume sind zentral begehbar, die derzeitige Aufteilung ist gut durchdacht, kann aber auch je nach Bedarf verändert werden. Mietvertragsbeginn und die Übergabe ab 1. Jänner 2027 möglich, derzeit ist das 1.Quartal 2027 dafür geplant.

Miete € 2.755,-- + BK-Akonto € 313,33 = € 3.068,33 + 20% Ust = € 3.682,-- inkl. BK und USt.

Die Heizkosten werden seperat nach individuellem Verbrauch abgerechnet und sind mit € 165,-- + 20% USt. pro Monat akontiert und kommen zur Miete inkl. BK und USt hinzu. 

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Martina Führer-Hölzl unter +43 664 645 55 58 zur Verfügung, vorab senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!