The municipality of Purkersdorf and the municipality of Gablitz lie close to the Vienna city border. The favourable location, in the middle of the Wienerwald local recreation area and yet so close to Vienna, lets these Wienerwald municipalities grow quickly. The premises are advantageously located between Gablitz and Purkersdorf, so the catchment area therefore extends from Riederberg, Mauerbach to Pressbaum. You reach Vienna by car in a few minutes; by bus you need approx. 15-20 minutes to U4 station Hütteldorf, the S-Bahn from Purkersdorf also runs to Hütteldorf and even as far as Westbahnhof. The nearest bus stop is only approx. 100m away. The infrastructure of these two municipalities with almost 16.000 inhabitants is very good and offers shopping facilities, offices, supermarkets, medical centres, pharmacies, various restaurants, tobacconists and banks.

The spacious rooms are located on the 1st floor of the building, have a total area of approx. 217m² and are spread across the east side of the house. Directly at the property, 7 parking spaces are assigned to the rental unit, which are included in the rent.

The property offers 4 spacious rooms, a kitchenette, a cloakroom, the server room, a storage area, a storage room and 2 separate toilets - each with an anteroom.

The rooms are partly accessible centrally, the current layout is well thought out, but can also be changed as required. Start of the lease and handover possible from 1 January 2027, currently the 1st quarter 2027 is planned for this.

Rent € 2.600,-- + service charges advance € 290,-- = € 2.890,-- + 20% VAT = € 3.468,-- incl. service charges and VAT.

The heating costs are settled separately according to individual consumption and are paid in advance at € 160,-- + 20% VAT per month and are added to the rent incl. service charges and VAT.

For further information or viewings, Ms Martina Führer-Hölzl is happy to be available at +43 664 645 55 58; please send your enquiry by email in advance to: office@fh-real.at

We ask for your understanding that, due to the proof obligation towards the owner, we may only answer enquiries with a complete address, e-mail address and telephone number. Confidential information can only be passed on with completed details. All property information is based on the information provided by the seller.

Dear prospective buyers, as a result of the new consumer protection regulations we are now legally obliged to conclude an agreement with all prospective buyers before sending an exposé with address or before the property viewing. The previously customary, uncomplicated procedure is no longer possible due to this change in the law. We therefore ask for your understanding!

Die Stadtgemeinde Purkersdorf und die Marktgemeinde Gablitz liegen unweit der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald und doch so nahe bei Wien, lässt diese Wienerwaldgemeinden rasch wachsen.  Die Räumlichkeiten liegen vorteilhaft zwischen Gablitz und Purkersdorf, das Einzugsgebiet erstreckt sich daher vom Riederberg, Mauerbach bis Pressbaum. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 15-20 Minuten bis zur U4-Station Hütteldorf, die S-Bahn von Purkersdorf führt ebenfalls nach Hütteldorf und sogar bis zum Westbahnhof. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100m entfernt. Die Infrastruktur dieser beiden Gemeinden mit seinen fast 16.000 Einwohner ist sehr gut und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Büros, Supermärkte, Ärztezentren, Apotheken, div. Gastronomiebetriebe, Trafiken und Banken.

Die großzügigen Räume liegen im 1. Stock des Gebäudes, weisen eine gesamte Fläche von ca. 217m² auf und verteilen sich über der Ostseite des Hauses. Unmittelbar beim Objekt sind der Mieteinheit 7 Parkplätze zugeordnet, die in der Miete inkludiert sind.

Die Immobilie bietet 4 großzügige Zimmer, eine Teeküche, eine Garderobe, den Serverraum, einen Lagerbereich, eine Abstellraum und 2 getrennte Toiletten - jeweils mit Vorraum.

Die Räume sind teilweise zentral begehbar, die derzeitige Aufteilung ist gut durchdacht, kann aber auch je nach Bedarf verändert werden. Mietvertragsbeginn und die Übergabe ab 1. Jänner 2027 möglich, derzeit ist das 1.Quartal 2027 dafür geplant.

Miete € 2.600,-- + BK-Akonto € 290,-- = € 2.890,-- + 20% Ust = € 3.468,-- inkl. BK und USt.

Die Heizkosten werden seperat nach individuellem Verbrauch abgerechnet und sind mit € 160,-- + 20% USt. pro Monat akontiert und kommen zur Miete inkl. BK und USt hinzu. 

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Martina Führer-Hölzl unter +43 664 645 55 58 zur Verfügung, vorab senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!