Welcome to Oberpullendorf, where this commercial space of approx.109m² NEAR the Bezirkshauptmannschaft awaits you. Enjoy the immediate proximity to a variety of shopping facilities, public transport connections as well as first-class restaurants and bars.

Details about the property:

• Good condition: The commercial premises are presented in a good condition, ready for your individual design ideas.
• Generous area: 108,80m² extend over the main sales room, while an additional 126m² basement area/storage room is available.
• Comfortable equipment: An already existing air conditioning connection as well as a WC provide the necessary comfort for your customers and employees.
• Parking facilities: Parking spaces in front of the property guaranteed a convenient arrival.
• Additional residential need: should you also have a residential need, we would have the possibility of 125m² living space on the upper floor (currently being renovated) available for a net rent of 800,-!

Rental conditions:

The flexible rental period of up to 5 years, with the possibility of an extension option, allows you long-term planning security.

The minimum rental period is 24 months, with a notice period of 3 months.

Costs:

The monthly rent amounts to € 1200,- exclusive of VAT plus energy costs, must be registered separately with Bgld Energie!

Discover your new business opportunities in Oberpullendorf and secure this outstanding property today!

Availability and contact:

Paul Kneisz

+43 (0) 660 3 817 517

kneisz@grabner-immobilien.at

www.grabner-immobilien.at

Note according to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Willkommen in Oberpullendorf, wo diese Geschäftsfläche von ca.109m² NÄHE der Bezirkshauptmannschaft auf Sie wartet. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie erstklassigen Restaurants und Bars.

Details zur Immobilie:

• Guter Zustand: Die Geschäftsräumlichkeiten präsentieren sich in einem guten Zustand, bereit für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
• Großzügige Fläche: 108,80m² erstrecken sich über den Hauptgeschäftsraum, während zusätzliche 126m² Kellerfläche/Lagerraum zur Verfügung stehen.
• Komfortable Ausstattung: Ein bereits vorhandener Klimaanschluss sowie ein WC sorgen für den nötigen Komfort Ihrer Kunden und Mitarbeiter.
• Parkmöglichkeiten: Parkplätze vor dem Objekt garantiert eine bequeme Anreise.
• Zusätzlicher Wohnbedarf: sollten Sie auch einen Wohnbedarf haben, so hätten wir im Obergeschoß (wird zur Zeit saniert) noch die Möglichkeit 125m² Wohnfläche gegen 800,- Netto Miete zur Verfügung zu stellen!

Mietkonditionen:

Die flexible Mietdauer von bis zu 5 Jahren, mit der Möglichkeit einer Verlängerungsoption, ermöglicht Ihnen eine langfristige Planungssicherheit.

Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate, mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Kosten:

Die monatliche Miete beläuft sich auf € 1200,- exklusive Umsatzsteuer zuzüglich Energiekosten, ist extra bei der Bgld Energie anzumelden! 

Entdecken Sie Ihre neuen Geschäftsmöglichkeiten in Oberpullendorf und sichern Sie sich diese herausragende Immobilie noch heute!

Bezug und Kontakt:

Paul Kneisz

+43 (0) 660 3 817 517

kneisz@grabner-immobilien.at

www.grabner-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.