Building and location:

This modern office space is located in an office building constructed in 2015 in the Winterhafen/Donaupromenade area in Linz. The location is convincing due to its good accessibility via the motorway junction Hafenstraße as well as the connection to public transport.

Supermarkets, gastronomy businesses and various service offers are located in the immediate vicinity.

The currently available rental spaces are located on the 2nd and 3rd floors and are easily accessible via a passenger lift as well as the staircase. A freight elevator is also available.

The room structure offers versatile usage options and includes single offices, open-plan areas, meeting rooms as well as open communication zones. Noteworthy is the particularly appealing room height of the premises, which in the large units amounts to between 3,20 and 3,50m. The small units have a room height of approx. 2,60m.

A special feature is the terraces that offer users additional outdoor space.

The areas are equipped with IT cabling, a fiber optic connection is present in the building. A cooling system ensures a pleasant indoor climate even on warm days.

Further equipment includes external sun protection, tea kitchens, partly showers within the rental unit as well as a bicycle room for employees.

Sufficient car parking spaces are available for rent in the underground garage as well as outdoors.

Highlights at a glance:

• large terraces
• freight elevator
• passenger elevator
• cooling
• fiber optic connection
• partial IT cabling from the previous tenant available
• external sun protection
• bicycle room for employees

Operating costs:

The stated operating costs include the general operating costs as well as the cooling costs as an advance payment. The costs for electricity and heating are settled directly with the respective utility company.

Energy certificate is available:

Heating demand: 11 kWh/m²a

Parking spaces:

On the property car parking spaces are available for rent both outdoors and in the underground garage.

EUR 110,-- plus 20% VAT monthly / parking space

Transport connections:

The property is well accessible by both private transport and public transport.

Direct motorway connection (branch Hafenstraße - A7)

The bus stop Linz/Donau Gallanderstraße is a few minutes walk away. From there there are regular connections to the Linz city centre as well as to the Linz main station with connections to regional and supra-regional rail services.

Mobility is complemented by the well-developed cycle path network along the Danube and the immediate proximity to the motorway junction Hafenstraße.

All price information is exclusive of statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is available to you personally by mobile at +43 664 16 096 66 and by e-mail at kronaus@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises transactions came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual consent, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This object is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Gebäude und Lage:

Diese moderne Bürofläche befindet sich in einem im Jahr 2015 errichteten Bürogebäude im Bereich Winterhafen/Donaupromenade in Linz. Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit über die Autobahnanschlussstelle Hafenstraße sowie durch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Nahversorger, Gastronomiebetriebe und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die aktuell freien Mietflächen befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss und sind sowohl über einen Personenlift sowie das Stiegenhaus bequem erreichbar. Auch ein Lastenaufzug ist verfügbar.

Die Raumstruktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst Einzelbüros, Großraumbereiche, Besprechungsräume sowie offene Kommunikationszonen. Hervorzuheben ist die besonders ansprechende Raumhöhe der Räumlichkeiten, welche in den großen Einheiten zwischen 3,20 und 3,50m beträgt. Die kleinen Einheiten verfügen über eine Raumhöhe von ca. 2,60m.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die Terrassen, die den Nutzern zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bieten.

Die Flächen sind mit einer IT-Verkabelung ausgestattet, ein Glasfaseranschluss ist im Gebäude vorhanden. Eine Kühlung sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Zur weiteren Ausstattung zählen außenliegender Sonnenschutz, Teeküchen, teilweise Duschen innerhalb der Mieteinheit sowie ein Fahrradraum für Mitarbeiter. 

In der Tiefgarage sowie im Außenbereich stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick:

• große Terrassen
• Lastenaufzug
• Personenaufzug
• Kühlung
• Glasfaseranschluss
• teilweise IT-Verkabelung vom Vormieter vorhanden
• außenliegender Sonnenschutz
• Fahrradraum für Mitarbeiter

Betriebskosten:

Die angegebenen Betriebskosten umfassen die allgemeinen Betriebskosten sowie die Kältekosten als Akontozahlung. Die Kosten für Strom und Heizung werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 11 kWh/m²a

Stellplätze:

Auf der Liegenschaft stehen PKW-Stellplätze im Freien als auch in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung.

EUR 110,-- zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz

Verkehrsanbindung:

Die Liegenschaft st sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Direkte Autobahnanbindung (Ast Hafenstraße - A7)

In wenigen Gehminuten befindet sich die Bushaltestelle Linz/Donau Gallanderstraße. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die Linzer Innenstadt sowie zum Linzer Hauptbahnhof mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Ergänzt wird die Mobilität durch das gut ausgebaute Radwegenetz entlang der Donau sowie die unmittelbare Nähe zur Autobahnanschlussstelle Hafenstraße.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!