Building and location:

This modern office space is located in an office building constructed in 2015 in the Winterhafen/Donaupromenade area in Linz. The location is convincing due to its good accessibility via the motorway junction Hafenstraße as well as its connection to public transport.

Supermarkets, gastronomic businesses and various service offers are located in the immediate vicinity.

The currently available rental spaces are located on the 2nd and 3rd floors and are easily accessible by both a passenger lift and the staircase. A goods lift is also available.

The room layout offers versatile usage options and includes individual offices, open-plan areas, meeting rooms as well as open communication zones. Noteworthy is the particularly appealing ceiling height of the rooms, which in the large units is between 3,20 and 3,50m. The small units have a ceiling height of approx. 2,60m.

A special feature is the terraces that offer users additional outdoor stay areas in the open.

The spaces are equipped with IT cabling, a fiber optic connection is available in the building. Cooling ensures a pleasant indoor climate even on warm days.

Further equipment includes external sun protection, tea kitchens, partly showers within the rental unit as well as a bicycle room for employees.

In the underground car park as well as outdoors there are sufficient car parking spaces available for rent.

Highlights at a glance:

• large terraces
• goods lift
• passenger lift
• cooling
• fiber optic connection
• partly IT cabling from the previous tenant available
• external sun protection
• bicycle room for employees

Operating costs:

The stated operating costs include the general operating costs as well as the cooling costs as an advance payment. The costs for electricity and heating are billed directly with the respective utility company.

Energy certificate is available:

Heating energy demand: 11 kWh/m²a

Parking spaces:

On the property car parking spaces are available for rent both outdoors and in the underground garage.

EUR 110,-- plus 20% sales tax monthly / parking space

Transport connection:

The property is well accessible by both private transport and public transport.

Direct motorway connection (branch Hafenstraße - A7)

The bus stop Linz/Donau Gallanderstraße is a few minutes' walk away. From there there are regular connections to Linz city centre as well as to Linz main station with connections to regional and supra-regional rail transport.

Mobility is complemented by the well-developed cycle path network along the Danube as well as the immediate proximity to the motorway junction Hafenstraße.

All price information is plus statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is gladly available to you personally by mobile number +43 664 16 096 66 and by e-mail at kronaus@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance selling and off-premises transactions has come into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts as well as for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory sales tax.

This property is offered to you non-binding and without obligation. The above information is based on information and documents provided by the owner and is without guarantee on our part.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost summary sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Gebäude und Lage:

Diese moderne Bürofläche befindet sich in einem im Jahr 2015 errichteten Bürogebäude im Bereich Winterhafen/Donaupromenade in Linz. Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit über die Autobahnanschlussstelle Hafenstraße sowie durch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Nahversorger, Gastronomiebetriebe und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die aktuell freien Mietflächen befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss und sind sowohl über einen Personenlift sowie das Stiegenhaus bequem erreichbar. Auch ein Lastenaufzug ist verfügbar.

Die Raumstruktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst Einzelbüros, Großraumbereiche, Besprechungsräume sowie offene Kommunikationszonen. Hervorzuheben ist die besonders ansprechende Raumhöhe der Räumlichkeiten, welche in den großen Einheiten zwischen 3,20 und 3,50m beträgt. Die kleinen Einheiten verfügen über eine Raumhöhe von ca. 2,60m.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die Terrassen, die den Nutzern zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bieten.

Die Flächen sind mit einer IT-Verkabelung ausgestattet, ein Glasfaseranschluss ist im Gebäude vorhanden. Eine Kühlung sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Zur weiteren Ausstattung zählen außenliegender Sonnenschutz, Teeküchen, teilweise Duschen innerhalb der Mieteinheit sowie ein Fahrradraum für Mitarbeiter. 

In der Tiefgarage sowie im Außenbereich stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick:

• große Terrassen
• Lastenaufzug
• Personenaufzug
• Kühlung
• Glasfaseranschluss
• teilweise IT-Verkabelung vom Vormieter vorhanden
• außenliegender Sonnenschutz
• Fahrradraum für Mitarbeiter

Betriebskosten:

Die angegebenen Betriebskosten umfassen die allgemeinen Betriebskosten sowie die Kältekosten als Akontozahlung. Die Kosten für Strom und Heizung werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 11 kWh/m²a

Stellplätze:

Auf der Liegenschaft stehen PKW-Stellplätze im Freien als auch in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung.

EUR 110,-- zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz

Verkehrsanbindung:

Die Liegenschaft st sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Direkte Autobahnanbindung (Ast Hafenstraße - A7)

In wenigen Gehminuten befindet sich die Bushaltestelle Linz/Donau Gallanderstraße. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die Linzer Innenstadt sowie zum Linzer Hauptbahnhof mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Ergänzt wird die Mobilität durch das gut ausgebaute Radwegenetz entlang der Donau sowie die unmittelbare Nähe zur Autobahnanschlussstelle Hafenstraße.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!