Whether consultations, client appointments or studio operations: the space provides a suitable setting for service providers who do not need an oversized location but value a professional environment. The location on the 1st floor (with lift) supports focused work as well as discreet consulting and service activities. The windows along two sides of the room create a pleasant working environment, while the floor plan allows for a variety of furnishing concepts.

Shared use of the ancillary areas reduces the space requirement to the essentials and creates an economical solution for sole traders, start-ups and service businesses.

A kitchenette, a guest WC and a small waiting area are available for shared use. The communal ancillary areas complement the business premises with the functions needed for a smooth working day and for receiving customers or clients.

The room is suitable e.g. for:

• Coaching & Mentoring
• Business consulting
• Financial and insurance consulting
• Web design & social media management
• Nail design
• Massage & Wellness
• Nutritional counselling
• Life and social counselling
• Psychological counselling
• Therapy and health services
• Tutoring & learning coaching
• Personal training
• Creative and graphic design services
• Photography & image editing
• Office and administrative services

Features

• District heating
• DV/EDV cabling
• Ceiling lighting available

Location:

The property is located on Tiroler Straße - 1st floor with lift - in Lienz. The location is easily accessible for both customers and staff and has an established infrastructure with shops, service businesses, restaurants and other everyday facilities in the immediate surroundings.

Cost overview:

Rent: € 250 net plus 20%

Operating costs incl. heating as per statement € 110,-

Commission: 2 BMM +20% VAT

Preparation of rental agreement: € 240,- incl. VAT

Rental period: as agreed

Direct contact with immediate information at +43 676 7800 237 Ms Sovek

Notice pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one and our request to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Ob Beratungsgespräche, Kundentermine oder Studiobetrieb: Die Fläche bietet den passenden Rahmen für Dienstleister, die keinen überdimensionierten Standort benötigen, aber Wert auf ein professionelles Umfeld legen. Die Lage im 1. Obergeschoss (mit Lift) unterstützt konzentriertes Arbeiten sowie diskrete Beratungs- und Dienstleistungstätigkeiten. Die Fensterfronten entlang zweier Raumseiten sorgen für eine angenehme Arbeitsumgebung, während der Grundriss vielfältige Einrichtungskonzepte ermöglicht.

Die gemeinschaftliche Nutzung der Nebenflächen reduziert den Raumbedarf auf das Wesentliche und schafft eine wirtschaftliche Lösung für Einzelunternehmer, Start-ups und Dienstleistungsbetriebe.

Zur Mitbenutzung stehen eine Teeküche, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Wartebereich zur Verfügung. Die gemeinschaftlich genutzten Nebenbereiche ergänzen den Geschäftsraum um jene Funktionen, die für einen reibungslosen Arbeitsalltag und den Empfang von Kunden oder Klienten erforderlich sind.

Der Raum eignet sich z.B. für:

• Coaching & Mentoring
• Unternehmensberatung
• Finanz- und Versicherungsberatung
• Webdesign & Social-Media-Betreuung
• Nageldesign
• Massage & Wellness
• Ernährungsberatung
• Lebens- und Sozialberatung
• Psychologische Beratung
• Therapie- und Gesundheitsdienstleistungen
• Nachhilfe & Lerncoaching
• Personal Training
• Kreativ- und Grafikdienstleistungen
• Fotografie & Bildbearbeitung
• Büro- und Verwaltungsdienstleistungen

Ausstattung

• Fernwärme
• DV-/EDV-Verkabelung
• Deckenbeleuchtung vorhanden

Lage :

Die Immobilie befindet sich in der Tiroler Straße - 1. Stock mit Aufzug- in Lienz. Der Standort ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gut erreichbar und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld.

Kostenaufstellung:

Miete: € 250  netto zuzüglich 20% 

Betriebskosten inkl. Heizung lt. Vorschreibung € 110,-

Provision:  2 BMM +20% Ust

Mietvertragserstellung:  € 240,- inkl.Ust

Mietdauer:  lt. Vereinbarung

Direktkontakt mit Sofort Auskunft unter +43 676 7800 237 Frau Sovek

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.