For sale is a spacious and well-maintained apartment with approx. 91 m² usable area in an excellent city centre location of Leoben. The property is located in Parkstraße, directly opposite LCS Leoben, and combines urban living with short distances, excellent infrastructure and an extremely central location.

The premises were partially renovated in 2026 and present themselves as bright and well-kept. Thanks to the generous room layout, the property offers plenty of space for singles, couples or even a small family.

An special advantage is the flexible use option: In addition to use as an apartment, the property is also fundamentally excellently suited as an office, practice, ordination or law firm due to its location and room layout.

Room layout

• Spacious entrance hall

• 3 bright and versatile rooms

• Small, new kitchen

• Sanitary area / WC

• Practical and well usable room layout

The three spacious rooms can for example be used as living room, bedroom and children's-/study room and be individually adapted to personal living needs.

Equipment & renovations

• Approx. 91 m² usable area

• Parquet floors professionally sanded and sealed in 2026

• Completely repainted white in 2026

• WC renewed

• Own nearly new gas boiler, build year 12/2021

• Lift in the building - barrier-free

• Well-maintained condition

Highlights at a glance

• Top city centre location of Leoben

• Directly opposite LCS Leoben

• Approx. 91 m² living area

• 3 spacious rooms

• Bright and friendly rooms

• Own private parking space

• Conveniently accessible by lift

• Shopping, gastronomy and all facilities for daily needs right on the doorstep

• Very good public transport connections

• Flexible use as apartment or alternatively office/practice

The central location makes this property particularly attractive: LCS Leoben, numerous shops, restaurants, cafés as well as all facilities for daily needs are practically right on the doorstep.

The combination of generous area, own parking space, lift, renovated condition and excellent city centre location makes this property an interesting opportunity both for owner-occupiers and, due to the flexible usage options, otherwise.

We will gladly send you further information or arrange a personal viewing appointment. We look forward to your inquiry!

Your contact person:
Christian Rossik
0664 43 17 853

Disclaimer

This exposé is intended solely for non-binding preliminary information and does not constitute a legally binding offer. All information, representations and area details are provided without guarantee and are based on the information available to us from the owner or third parties.

The included floor plans/plans may differ from the original plans, are schematic representations and not to scale. Measurements, areas and equipment features may differ from the actual execution. Liability for deviations, errors or changes is excluded. Only the contents of the notarial purchase contract or rental agreement are authoritative.

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und gepflegte Wohnung mit ca. 91 m² Nutzfläche in hervorragender Innenstadtlage von Leoben. Die Immobilie befindet sich in der Parkstraße, direkt gegenüber dem LCS Leoben, und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, ausgezeichneter Infrastruktur und einer äußerst zentralen Lage.

Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2026 zum Teil renoviert und präsentieren sich hell und gepflegt. Durch die großzügige Raumaufteilung bietet die Immobilie viel Platz für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie.

Ein besonderer Vorteil ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Neben der Verwendung als Wohnung eignet sich die Immobilie aufgrund der Lage und Raumaufteilung grundsätzlich auch hervorragend als Büro, Praxis, Ordination oder Kanzlei.

Raumaufteilung

• Großzügiger Vorraum

• 3 helle und vielseitig nutzbare Zimmer

• Kleine, neue Küche

• Sanitärbereich / WC

• Praktische und gut nutzbare Raumaufteilung

Die drei großzügigen Räume können beispielsweise als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer genutzt und individuell an die persönlichen Wohnbedürfnisse angepasst werden.

Ausstattung & Sanierungen

• Ca. 91 m² Nutzfläche

• Parkettböden 2026 professionell geschliffen und versiegelt

• 2026 komplett neu weiß ausgemalt

• WC erneuert

• Eigene neuwertige Gastherme, Baujahr 12/2021

• Lift im Gebäude - barrierefrei

• Gepflegter Zustand

Highlights auf einen Blick

• Top-Innenstadtlage von Leoben

• Direkt gegenüber dem LCS Leoben

• Ca. 91 m² Wohnfläche

• 3 großzügige Zimmer

• Helle und freundliche Räume

• Eigener privater Parkplatz

• Bequem mittels Lift erreichbar

• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs unmittelbar vor der Haustüre

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Flexible Nutzung als Wohnung oder alternativ Büro/Praxis

Die zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv: Das LCS Leoben, zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre.

Die Kombination aus großzügiger Fläche, eigenem Parkplatz, Lift, renoviertem Zustand und hervorragender Innenstadtlage macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch aufgrund der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu einer interessanten Gelegenheit.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Ansprechpartner:
Christian Rossik
0664 43 17 853

Haftungsausschluss

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.

Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.