Work in the best high-traffic location – directly opposite LCS Leoben

A renovated office or practice space with a usable area of approx. 91 m² in an absolute prime location in the Leoben city centre is available for rent. The property is located in Parkstraße, directly opposite the LCS Leoben, and convinces with its excellent accessibility, high visibility and perfect infrastructure.

The premises were renovated in 2026 and present themselves in a modern, well-kept condition. Thanks to barrier-free access via lift, the property is ideally suited for a wide range of uses.

Room layout

• Entrance area / reception area
• 3 bright and versatile offices or treatment rooms
• Small, new kitchenette
• WC

Equipment & renovations

• Approx. 91 m² usable area
• Parquet floors professionally sanded and sealed in 2026
• Completely repainted white
• New kitchenette
• WC renewed
• Own nearly new gas boiler (manufacture date 12/2021)
• Immediately ready for occupancy

Highlights at a glance

• Top location in the centre of Leoben
• Directly opposite the LCS Leoben
• Excellent infrastructure and customer frequency
• Own private parking space
• Accessible barrier-free by lift
• Large advertising possibilities through window lettering
• Illuminated display case directly on the building
• Bright, friendly rooms
• Ideal for office, medical practice, clinic, law firm, therapy centre, agency or shared office
• Immediately available

Rental conditions

• Usable area: approx. 91 m²
• Net rent: € 640,-- per month
• plus operating costs and statutory VAT currently € 326,78

Take advantage of this rare opportunity to establish your business premises in one of the most sought-after locations in Leoben. The combination of excellent visibility, modern condition and attractive rental conditions makes this property an excellent choice for entrepreneurs, freelancers and service providers.

We will gladly send you further information or arrange a personal viewing appointment. We look forward to your enquiry!

Your contact person: Christian Rossik 0664 43 17 853

Disclaimer

This exposé is for non-binding preliminary information only and does not constitute a legally binding offer. All information, illustrations and area specifications are provided without guarantee and are based on the information available to us from the owner or third parties.

The included floor plans/diagrams may differ from the original plans, are schematic illustrations and not to scale. Dimension specifications, areas and equipment features may differ from the actual execution. No liability is assumed for deviations, errors or changes. Only the contents of the notarial purchase contract or rental agreement are authoritative.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable obligation to present and the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Arbeiten in bester Frequenzlage – direkt gegenüber dem LCS Leoben

Zur Vermietung gelangt eine sanierte Büro- bzw. Praxisfläche mit einer Nutzfläche von ca. 91 m² in absoluter Top-Lage der Leobener Innenstadt. Die Liegenschaft befindet sich in der Parkstraße, direkt gegenüber dem LCS Leoben, und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und perfekte Infrastruktur.

Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2026 renoviert und präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Dank der barrierefreien Erreichbarkeit mittels Lift eignet sich das Objekt ideal für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung

• Vorraum / Empfangsbereich
• 3 helle und vielseitig nutzbare Büroräume bzw. Behandlungsräume
• Kleine, neue Kaffeeküche
• WC

Ausstattung & Sanierungen

• Ca. 91 m² Nutzfläche
• Parkett Böden 2026 professionell geschliffen und versiegelt
• Komplett neu weiß ausgemalt
• Neue Kaffeeküche
• WC erneuert
• Eigene neuwertige Gastherme (Baujahr 12/2021)
• Sofort bezugsfertig

Highlights auf einen Blick

• Top-Lage im Zentrum von Leoben
• Direkt gegenüber dem LCS Leoben
• Hervorragende Infrastruktur und Kundenfrequenz
• Eigener privater Parkplatz
• Barrierefrei durch Lift erreichbar
• Große Werbemöglichkeiten durch Fensterbeschriftung
• Beleuchteter Schaukasten direkt am Gebäude
• Helle, freundliche Räume
• Ideal für Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei, Therapiezentrum, Agentur oder Shared Office
• Sofort verfügbar

Mietkonditionen

• Nutzfläche: ca. 91 m²
• Nettomiete: € 640,-- pro Monat
• zzgl. Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer aktuell € 326,78

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihre Geschäftsräumlichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Leobens zu etablieren. Die Kombination aus hervorragender Sichtbarkeit, modernem Zustand und attraktiven Mietkonditionen macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Wahl für Unternehmer, Freiberufler und Dienstleister.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik 0664 43 17 853

Haftungsausschluss

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.

Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.