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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Heating fuel: Air source heat pump
Heating type: Underfloor heating
In the modern AUGUSTEUM Korneuburg, a high-quality commercial unit is being created that offers diverse usage options for modern service providers and freelancers. The space is located on the 3rd floor (attic floor) and impresses with its light-flooded rooms, generous window areas and two attractive terraces with a view over the new quarter.
The currently planned unit comprises around 112 m² usable area and consists of an open reception area, three rooms that can be used separately, a spacious kitchenette as a communication and lounge area, and a sanitary area. The offer includes two terraces with a total of around 27 m² open space.
Particularly attractive: the planning is still at an early stage and can therefore be flexibly adapted to the individual requirements of future users.
The highlights at a glance
- Office space with approx. 112 m² usable area
- Two terraces with a total of approx. 27 m²
- Generous window areas for a pleasant working environment
- Individual floor plan adaptation possible on request
- Modern underfloor heating and cooling
- Completion expected March 2028
- Parking spaces available for additional rental
- High-quality new build project in the new urban quarter
- Room layout adaptable (gallery optional)
Ideally suited for:
- Medical or therapy practice
- Architecture and planning offices
- IT and software companies
- Engineering and consulting offices
- Training and seminar providers
- Creative agencies
- Service companies of all kinds
Net rent: € 2.257,16 plus 20 % VAT.
Operating costs: € 292,84 plus 20 % VAT.
Total monthly charges net: € 2.550,00 plus 20% VAT.
Commission: 3 gross monthly rents plus 20 % VAT.
I am happy to be available to you at any time for a personal discussion!
Mag. (FH) Simon Schmidt
Mobile: + 43 660 199 34 43
E-mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
For further documents, please request the brochure here directly with your contact details (first and last name, telephone number, e-mail address). All information is based on statements and documents from the project company and is provided without guarantee or any liability on our part.
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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we explained the generally applicable obligation to present it and requested that it be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.
Im modernen AUGUSTEUM Korneuburg entsteht eine hochwertig gestaltete Gewerbeeinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für moderne Dienstleister und Freiberufler bietet. Die Fläche befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, großzügigen Fensterflächen sowie zwei attraktive Terrassen mit Blick über das neue Quartier.
Die aktuell geplante Einheit umfasst rund 112 m² Nutzfläche und besteht aus einem offenen Empfangsbereich, drei separat nutzbaren Räumen, einer großzügigen Teeküche als Kommunikations- und Aufenthaltsbereich sowie einem Sanitärbereich. Zum Angebot gehören zwei Terrassen mit insgesamt rund 27 m² Freifläche.
Besonders attraktiv: Die Planung befindet sich noch in einem frühen Stadium und kann daher flexibel an die individuellen Anforderungen zukünftiger Nutzer angepasst werden.
Die Highlights auf einen Blick
- Bürofläche mit ca. 112 m² Nutzfläche
- Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 27 m²
- Großzügige Fensterflächen für ein angenehmes Arbeitsumfeld
- Individuelle Grundrissanpassung nach Wunsch möglich
- Moderne Fußbodenheizung und Kühlung
- Fertigstellung voraussichtlich März 2028
- Parkplätze zur zusätzlichen Anmietung verfügbar
- Hochwertiges Neubauprojekt im neuen Stadtquartier
- Anpassung der Raumaufteilung möglich (Galerie optional)
Ideal geeignet für:
- Arzt- oder Therapiepraxis
- Architektur- und Planungsbüros
- IT- und Softwareunternehmen
- Ingenieur- und Consultingbüros
- Schulungs- und Seminaranbieter
- Kreativagenturen
- Dienstleistungsunternehmen aller Art
Nettomiete: € 2.257,16 zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: € 292,84 zzgl. 20 % USt.
Monatliche Gesamtbelastung netto: € 2.550,00 zzgl. 20% USt.
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Für ein individuelles Gespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Mag. (FH) Simon Schmidt
Mobil.: + 43 660 199 34 43
E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
Für weitere Unterlagen bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Telefonnummer, e-mail Adresse) anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Projektgesellschaft und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office / practice
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 112 m²
- Floor
- 3
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 27 m²
- Terrace area
- 27 m²
Further features
- Barrier-free
- Yes
Availability & location
- Available from
- March 2028
- Region
- Vienna
- District
- Korneuburg
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2100
- Town
- Korneuburg
Condition & building
- Floor
- 3
- Building age
- New build
Features
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Heating type
- Underfloor heating
Price & costs
Cost overview
Rent
€2,550
Total rent net
€2,550
Total charges net
€2,550
Total rent net
€2,257.16
Operating costs net
€292.84
Agent commission
3 gross monthly rents plus 20% VAT
Deposit note
3 gross monthly rents
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 6.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Tramapprox. 7.5 km
Health
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 3 km
- Clinicapprox. 5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km