For quick readers:

• approx. 138m² (currently 2 units / can be combined)
• Barrier-free access to the main unit
• Ideal for practice, law firm or medical office
• ideal room layout
• Large window front in the waiting area
• Centrally located, yet quiet
• Bathroom with shower
• Storage space for staff
• Furniture can be taken over (included in the rent)

The modern commercial premises in the centre of Grieskirchen are excellently suited for office/law firm or medical practices and are divided into 2 units each with separate entrances. However, the two units can also be combined; for this a bricked-up door only needs to be opened. You reach the entrance through an archway which is fitted with a glass door and thus provides privacy for your clients/patients. Thanks to the courtyard ambience you are protected from the noise of the centre.

The waiting room is another important part of the premises. It creates a calming atmosphere to reduce the nervousness of waiting patients/clients. The cosy furniture and magazines contribute to relaxation. In addition, a small corner with toys or learning materials for children is set up so that even the little ones feel comfortable.

There are 3 rooms where patients can be treated or clients can be advised. Each room has a sink or a small cloakroom.

As mentioned at the beginning, the property has a separate unit that extends over 2 floors. This unit is as follows: Own entrance with vestibule, spacious reception room on the ground floor. Via the spiral staircase you reach the upper floor, in which you have 2 further rooms. One of the two rooms is equipped with a full bathroom and WC.

The commercial premises could be moved into with a few adjustments depending on the intended use.

In addition, the following costs are charged monthly:

• Operating costs incl. insurance: € 115,00 plus 20 % VAT = € 138,60 gross
• Heating costs: € 176,00 plus 20 % VAT = € 211,20 gross

The costs may vary as they are partly calculated according to consumption.

So if you are looking for something small but fine and quiet, this property is exactly right for you. Do not wait any longer and arrange an appointment for a viewing.

Für schnelle Leser:

• ca. 138m² (derzeit 2 Einheiten / zusammenlegbar)
• Barrierefreier Zugang zur Haupteinheit
• Ideal für Praxis, Kanzlei oder Ordination 
• ideale Raumaufteilung
• Große Fensterfront im Wartebereich 
• Zentral gelegen, trotzdem ruhig
• Badezimmer mit Dusche 
• Stauraum für Mitarbeiter
• Mobiliar kann übernommen werden (in Mietpreis inkludiert)

Die modernen Geschäftsräumlichkeit im Zentrum von Grieskirchen bietet sich hervorragend für Büro/Kanzlei oder Ordinationen an und ist in 2 Einheiten mit jeweils separierten Eingängen unterteilt. Die beiden Einheiten können aber auch Zusammengelegt werden, hierzu muss lediglich eine zugemauerte Tür geöffnet werden. Zum Eingang gelangen Sie durch einen Torbogen welcher mit einer Glastür ausgestattet ist und somit  Privatsphäre für Ihre Klienten/Patienten gegeben ist. Durch den Innenhof Flair sind Sie vor der Geräuschkulisse des Zentrums geschützt. 

Der Warteraum ist ein weiterer wichtiger Teil der Räumlichkeit. Er schafft eine beruhigende Atmosphäre, um die Nervosität der wartenden Patienten/Klienten zu verringern. Die gemütlichen Möbeln, Zeitschriften tragen zur Entspannung bei. Zusätzlich ist eine kleine Ecke mit Spielzeug oder Lernmaterialien für Kinder eingerichtet, sodass sich auch die Kleinen wohlfühlen.

Es sind 3 Räume vorhanden wo man Patienten behandeln oder Klienten beraten kann. Jeder Raum verfügt über ein Waschbecken bzw. Kleine Garderobe. 

Wie am Anfang erwähnt verfügt die Immobilie über eine separierte Einheit, welche sich über 2 Stockwerke erstreckt. Diese Einheit stellt sich wie folgt dar: Eigener Eingang mit Windfang, großzügiger Empfangsraum im Erdgeschoss. Über die Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, in welchen Sie über 2 weitere Räumlichkeiten verfügen. Eines der beiden Räume ist mit einem vollwertigen Badezimmer und WC ausgestattet. 

Die Geschäftsräumlichkeit wäre je nach Nutzung mit wenigen Handgriffen beziehbar. 

Zusätzlich werden folgende Kosten monatlich vorgeschrieben:

• Betriebskosten inkl. Versicherung: € 115,00 zzgl. 20 % USt = € 138,60 brutto
• Heizkosten: € 176,00 zzgl. 20 % USt = € 211,20 brutto

Die Kosten können variieren da sie teilweise nach Verbrauch berechnet werden.

Also wenn Sie was kleines aber feines ruhiges Suchen ist diese Immobilie genau das richtige für Sie. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung.