Your future business location is already waiting for you!

Property description:
For rent is a generous and versatile commercial space in the heart of Graz, directly on Griesplatz. The total area of around 500 m² offers numerous design and usage possibilities for companies from various industries and is ideally suited for offices, service businesses, craft enterprises, studios, medical or therapy practices and much more.

Layout:
The commercial area extends over two levels and is connected by a few stairs including a lifting ramp. The front, larger area comprises around 385m², can be designed individually and is directly accessible from Griesplatz with a wide entrance area and a display window front. The rear part, previously used as storage space, offers sanitary facilities, a technical room and additional rooms with a total area of around 115m². This area also offers versatile usage possibilities and can be provided with an additional entrance. This division of the spaces ensures smooth workflows and meets the requirements of various commercial uses. A large number of parking spaces can be additionally rented in the inner courtyard.

Advantages of the location:
The central location on Griesplatz offers excellent public transport connections and high visibility. The location is easily accessible on foot and is surrounded by a lively infrastructure with gastronomy, shopping facilities and service providers. The Grazer city centre is only a few minutes away and thus optimally accessible for employees and customers. In addition, it is at the top of the city government's agenda that Griesplatz is to be redesigned so that delightful green areas and shady spots will be created again that invite you to linger.

Special features:
• Area: 500m², including storage, sanitary and technical rooms
• Flexible layout and design: according to your discretion
• Parking: There are some parking spaces in the inner courtyard available for additional rental
• Expansion possibilities: Optionally, an access to the first floor and another, supplier-friendly access could be created
• Central location: Top connections and high frequency location on Griesplatz
• Versatile usage possibilities: from office to craft business

Contact us now to view your new commercial space in the heart of Graz and to realize your business idea!
 

IMPORTANT NOTE: 
The monthly total burden of EUR 5.900,- includes BK, but excludes VAT > final price EUR 7.080,-.
In addition, the costs for hot water and heating and the electricity costs depend on consumption.
The fixed-term lease is by agreement and the stamp duty for the tax office depends on the fixed term.

Ihr künftiger Betriebsstandort wartet bereits auf Sie!

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Graz, direkt am Griesplatz. Die Gesamtfläche von rund 500 m² bietet zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen verschiedenster Branchen und eignet sich ideal für Büros, Dienstleistungsgewerbe, Handwerksbetriebe, Ateliers, Arzt- oder Therapiepraxen und vieles mehr.

Aufteilung:
Über zwei Ebenen erstreckt sich die gewerbliche Fläche und ist über wenige Treppen inkl. Heberampe miteinander verbunden. Der vordere, größere Bereich umfasst rund 385m², kann individuell gestaltet werden und ist direkt vom Griesplatz aus mit einem breiten Eingangsbereich und einer Auslagen-Fensterfront versehen. Der hintere Teil, bisher als Lagerfläche genutzt, bietet Sanitäranlagen, einen Technikraum und weitere Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von rund 115m². Dieser Bereich bietet ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann auch mit einem zusätzlichen Eingang versehen werden. Diese Aufteilung der Flächen gewährleistet einen reibungslosen Arbeitsablauf und erfüllt die Anforderungen verschiedener gewerblicher Nutzungen. Eine große Anzahl an Parkflächen kann im Innenhof zusätzlich angemietet werden.

Vorteile der Lage:
Die zentrale Lage am Griesplatz bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine hohe Sichtbarkeit. Der Standort ist fußläufig gut erreichbar und umgeben von einer lebendigen Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsanbietern. Das Grazer Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und somit optimal für Mitarbeiter und Kunden erreichbar. Zudem steht ganz oben auf der Agenda der Stadtregierung, dass der Griesplatz umgestaltet werden soll, sodass wieder herrliche Grünflächen und schattige Plätze entstehen, die zum Verweilen einladen.

Besondere Merkmale:
• Fläche: 500m², inklusive Lager-, Sanitär- und Technikräumlichkeiten
• Flexible Aufteilung und Gestaltung: nach eigenem Ermessen
• Parkplätze: Im Innenhof befinden sich einige Parkflächen, zur zusätzlichen Anmietung
• Ausbaumöglichkeiten: Optional könnte ein Zugang zum ersten Stock und ein weiterer, lieferantenfreundlicher Zugang entstehen
• Zentrale Lage: Top-Anbindung und hohe Frequenzlage am Griesplatz
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: von Büro bis Handwerksbetrieb

Kontaktieren Sie uns jetzt, um Ihre neue Gewerbefläche im Herzen von Graz zu besichtigen und Ihre Geschäftsidee zu verwirklichen!
 

WICHTIGER HINWEIS: 
Die monatliche Gesamtbelastung von EUR 5.900,- ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis EUR 7.080,-.
Hinzu kommen noch die Kosten für das Warmwasser und Heizung und die Stromkosten je nach Verbrauch.
Die Befristung erfolgt nach Vereinbarung und die Vergebührung für das Finanzamt richtet sich nach der Befristung.