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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Vinyl, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Cable ducts
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Medical specialist practice in the „Schimautz-Haus“ in Graz, let on an open-ended lease
I. INVESTMENT KEY DATAThis property offers investors first-class performance in a value-stable asset class. Unless otherwise stated, all figures are understood as net amounts.
- Purchase price: € 450.000,00
- Net yield: approx. 4,50 %
- Net rent / month: € 1.685,41 net (€ 14,99 / m²)
- Operating costs / month: € 580,42 (net)
- Area according to NWG: 112,40 m²
- Tenancy: Let on an open-ended lease
- Floor: 1st floor (lift / barrier-free)
Additional asset (underground garage parking space):
- Purchase price: € 23.000,00
- Area: 12,24 m²
- Net rent / month: € 55,94 net
- Net rent / year: € 671,28 net
- Yield: approx. 2,92 % p.a.
II. LOCATION DESCRIPTION: Synergy hotspot „Schimautz-Haus“
The practice is located in one of the most striking positions in Graz-St. Peter, directly at the strategic traffic junction St. Peter-Hauptstraße / Petersbergenstraße.
- Maximum visibility: The location at the „bottleneck“ of the junction guarantees an extremely high daily traffic volume and thus unbeatable presence in public space.
- Established mix of businesses: The well-known „Schimautz-Haus“ houses numerous thriving businesses on the ground floor – from the eponymous plumber via beauty salons, barber shops, a funeral home and a amusement arcade shop to a pizzeria. This mix ensures constant customer flows and mutual synergies.
- Infrastructure: The connection to public transport (tram & bus) is excellent. Parking for patients is directly in front of the building (green zone).
III. WELL-THOUGHT-OUT LAYOUT
The practice has been designed with medical optimisation in mind and is fully step-free and barrier-free, accessible via a passenger lift.
- Reception & administration: Generous entrance area with professional registration counter.
- Sanitary & social areas: A patient toilet is located directly at reception. A separate staff room with its own private toilet is available for staff.
- Treatment centre:
- 3 treatment rooms: All rooms are centrally located and separately accessible from the corridor.
- Internal connection: The rooms are connected internally by doors, enabling efficient workflows and short distances for staff.
- Hygiene & laboratory: A 4th room is currently used as a modern hygiene centre with integrated kitchenette.
- Waiting area & diagnostics: A bright, open waiting area is located at the end of the corridor (plus additional seating in the passage). Directly adjoining is a separate X-ray room.
- Floor plan: The current and real floor plan is in progress and will be provided later. The existing version does not reflect the actual condition.
IV. FITTINGS & CONDITION
- Air conditioning: All premises are fully air-conditioned for an optimal working climate.
- Flooring: A representative parquet floor in the reception area provides an inviting ambience; in the treatment rooms, a high-quality, hygienic and hard-wearing vinyl floor (plastic) has been laid.
- Windows: Modern glazing with good sound insulation towards the main road.
V. CONCLUSION: An economically first-class investment
This property is a prime example of a secure investment. The combination of the open-ended letting, the attractive yield of 4,50 % and the striking location in an established commercial centre such as the Schimautz-Haus minimises the vacancy risk and secures long-term value growth.
The outstanding visibility on one of the main arteries of Graz makes this property a true rarity on the commercial property market.
Disclaimer: All information in this exposé has been prepared to the best of our knowledge and belief. However, no guarantee can be given for its accuracy, completeness or currency. Changes, errors and typographical errors reserved. The stated yield figures are forecast values and depend on future economic developments.
Unbefristet vermietete Facharztordination im Grazer „Schimautz-Haus“
I. INVESTMENT-ECKDATENDieses Objekt bietet Investoren eine erstklassige Performance in einer wertstabilen Assetklasse. Alle Werte verstehen sich, sofern nicht anders angegeben, als Nettobeträge.
- Kaufpreis: € 450.000,00
- Nettorendite: ca. 4,50 %
- Nettomiete / Monat: € 1.685,41 netto (€ 14,99 / m²)
- Betriebskosten / Monat: € 580,42 (netto)
- Fläche lt. NWG: 112,40 m²
- Mietverhältnis: Unbefristet vermietet
- Stockwerk: 1. Obergeschoss (Lift / Barrierefrei)
Zusatz-Asset (Tiefgaragenstellplatz):
- Kaufpreis: € 23.000,00
- Fläche: 12,24 m²
- Nettomiete / Monat: € 55,94 netto
- Nettomiete / Jahr: € 671,28 netto
- Rendite: ca. 2,92 % p.a.
II. LAGEBESCHREIBUNG: Synergie-Hotspot „Schimautz-Haus“
Die Ordination befindet sich in einer der markantesten Lagen von Graz-St. Peter, direkt am strategischen Verkehrsknotenpunkt St. Peter-Hauptstraße / Petersbergenstraße.
- Maximale Sichtbarkeit: Die Lage am „Nadelöhr“ der Kreuzung garantiert eine extrem hohe tägliche Verkehrsauslastung und somit eine unschlagbare Präsenz im öffentlichen Raum.
- Gelebter Branchenmix: Das bekannte „Schimautz-Haus“ beherbergt im Erdgeschoss zahlreiche florierende Betriebe – vom namensgebenden Installateur über Beauty-Salons, Barber-Shops, eine Bestattung und einen Automatenladen bis hin zur Pizzeria. Dieser Mix sorgt für konstante Kundenströme und gegenseitige Synergien.
- Infrastruktur: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn & Bus) ist exzellent. Parkmöglichkeiten für Patienten befinden sich direkt vor dem Haus (Grüne Zone).
III. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG
Die Praxis wurde medizinisch optimiert gestaltet und ist durch einen Personenlift vollkommen stufenlos und barrierefrei erreichbar.
- Empfang & Administration: Großzügiger Eingangsbereich mit professionellem Anmelde-Counter.
- Sanitär & Soziales: Direkt am Empfang befindet sich die Patiententoilette. Für das Personal steht ein separater Aufenthaltsraum mit eigener, privater Toilette zur Verfügung.
- Behandlungszentrum:
- 3 Behandlungsräume: Alle Räume sind zentral gelegen und separat vom Flur aus begehbar.
- Interne Verbindung: Die Räume sind im Inneren durch Türen miteinander verbunden, was effiziente Arbeitsabläufe und kurze Wege für das Personal ermöglicht.
- Hygiene & Labor: Ein 4. Raum wird aktuell als modernes Hygiene-Center mit integrierter Teeküche genutzt.
- Wartebereich & Diagnostik: Ein heller, offener Wartebereich befindet sich am Ende des Flurs (sowie zusätzliche Sitzplätze im Gang). Direkt angrenzend liegt ein separater Röntgenraum.
- Grundriss: Aktueller und realer Grundriss ist in Arbeit und wird nachgereicht. Vorhandene Version ist nicht Realzustand.
IV. AUSSTATTUNG & ZUSTAND
- Klimatisierung: Alle Räumlichkeiten sind für ein optimales Arbeitsklima voll klimatisiert.
- Bodenbeläge: Ein repräsentativer Parkettboden im Empfangsbereich sorgt für ein einladendes Ambiente; in den Behandlungsräumen ist ein hochwertiger, hygienischer und strapazierfähiger Vinylboden (Kunststoff) verlegt.
- Fenster: Moderne Verglasung mit gutem Schallschutz zur Hauptstraße.
V. FAZIT: Ein wirtschaftlich erstklassiges Geschäft
Diese Immobilie ist ein Paradebeispiel für ein sicheres Investment. Die Kombination aus der unbefristeten Vermietung, der attraktiven Rendite von 4,50 % und der markanten Lage in einem gewachsenen Geschäftszentrum wie dem Schimautz-Haus minimiert das Leerstandsrisiko und sichert langfristige Wertsteigerungen.
Die hervorragende Sichtbarkeit an einer der Hauptschlagadern von Graz macht dieses Objekt zu einer echten Rarität am gewerblichen Immobilienmarkt.
Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Die genannten Renditeangaben sind Prognosewerte und hängen von der künftigen wirtschaftlichen Entwicklung ab.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Practice
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 112.4 m²
- Rooms
- 5
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1
Condition & building
- Year built
- 1958
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Floor
- 1
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8042
- Town
- Graz
- Street
- Sankt Peter Hauptstraße
- House number
- 61
- Unit
- 2&3
Features
- Storage room
- Yes
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Vinyl, Parquet
- Roof type
- Mansard roof
- Lift
- Passenger lift
- Cable ducts
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Flexible room layout
- Yes
- Wheelchair accessible
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
Availability & location
- District
- Graz
- Maximum rental period
- Open-ended
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€450,000
Purchase price per m²
€4,003.56 / m²
Operating costs net
€580.42
Agent commission
16.200,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€450,000
Monthly costs net
€707.43
Other costs net
€127.01
Repair reserve net
€127.01
Repair reserve gross
€127.01
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
58.5
1.31
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-06-30
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 50 m
- Supermarketapprox. 125 m
- Shopping centreapprox. 875 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 300 m
- Schoolapprox. 425 m
- Universityapprox. 675 m
- Collegeapprox. 800 m
Transport
- Busapprox. 75 m
- Tramapprox. 225 m
- Railway stationapprox. 1.9 km
- Motorway junctionapprox. 2.6 km
- Airportapprox. 8.1 km
Health
- Doctorsapprox. 50 m
- Pharmacyapprox. 175 m
- Clinicapprox. 2.3 km
- Hospitalapprox. 2.7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 75 m
- Bankapprox. 75 m
- Post officeapprox. 200 m
- Policeapprox. 1.2 km