Rent
1 / 9
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Vinyl
Heating type: Central heating
Condition: Well maintained
1. Beschreibung
2. Condition
3. Location
4. Legal
Visibility, brightness and versatile usage options – the ideal business address for your company.
For rent is a spacious commercial unit with a total usable area of approx. 94 m², in an excellent location with visibility directly on the main street of Biedermannsdorf. The property impresses with its representative shop front, a well-thought-out room layout and numerous usage options for a wide variety of industries.
The centrepiece of the property is the impressive sales/exhibition room, approx. 59,5 m² in size. Thanks to the three generous shop window areas, the room is flooded with natural light throughout the day and creates a pleasant atmosphere for customers and staff. At the same time, the large windows offer ideal advertising space to present your company, your products or services effectively and to benefit from the daily footfall on the main street.
At the rear there is an approx. 18 m² office, which is ideally suited as a meeting room, work area or back-office and thus enables a clear separation between the customer area and administrative activities.
The room offering is complemented by a practical kitchenette as well as a separate WC, so that the property meets all requirements of a modern business location.
Whether retail, boutique, insurance agency, real estate office, cosmetics studio, medical practice, law office, planning office or service business – this commercial unit offers an ideal basis for a wide variety of business concepts.
A further key advantage is the numerous free parking spaces directly at the property. Customers and staff benefit from convenient access, which represents a decisive added value especially in everyday business.
Please note that the landlord does not intend any gastronomic use.
2. Condition
The commercial unit is in a very well-maintained condition and ready for immediate occupancy. The bright rooms, the modern flooring and the generous window areas give the property a friendly and representative appearance.
The well-thought-out room layout allows flexible use and can be individually designed depending on the industry. With only minor adaptation work, the space can be optimally adjusted to the requirements of your company.
3. Location
The property is located in Biedermannsdorf, an economically attractive municipality south of Vienna with excellent transport links and continuously growing infrastructure.
Due to its location directly on the main street, your company benefits from excellent visibility and good exposure to daily individual traffic. The large shop windows additionally ensure an optimal presentation of your company.
The proximity to the junctions of the A2 Südautobahn, the S1 Wiener Außenring Schnellstraße as well as to Shopping City Süd ensures excellent accessibility from Vienna and the entire southern Lower Austria.
Particularly noteworthy are the numerous free parking spaces directly in front of the commercial unit, which allow a convenient visit for both customers and staff.
4. Legal
- Total usable area: approx. 94 m²
- Sales area: approx. 59,5 m²
- Office: approx. 18 m²
- Kitchenette and separate WC available
- No gastronomic use desired
- Numerous free parking spaces directly at the property
- Snow clearance is already included in the operating costs.
- Start of lease by arrangement.
- The brokerage is carried out exclusively by the commissioned real estate brokerage company.
Highlights at a glance
✔ Approx. 94 m² total usable area
✔ Approx. 59,5 m² generous sales area
✔ Three large shop windows with optimal advertising effect
✔ Bright and representative business space
✔ Separate office (approx. 18 m²)
✔ Kitchenette and WC available
✔ Numerous free customer parking spaces
✔ Snow clearance already included in the operating costs
✔ Immediately available
✔ Ideal for retail, office or service businesses
✔ No gastronomy businesses desired
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1. Beschreibung
2. Zustand
3. Lage
4. Rechtliches
Sichtbarkeit, Helligkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – die ideale Geschäftsadresse für Ihr Unternehmen.
Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von rund 94 m² in ausgezeichneter Sichtlage direkt an der Ortsstraße von Biedermannsdorf. Die Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Schaufensterfront, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen.
Das Herzstück des Objekts bildet der beeindruckende, rund 59,5 m² große Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum. Dank der drei großzügigen Schaufensterflächen wird der Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter. Gleichzeitig bieten die großflächigen Fenster ideale Werbeflächen, um Ihr Unternehmen, Ihre Produkte oder Dienstleistungen wirkungsvoll zu präsentieren und von der täglichen Frequenz auf der Ortsstraße zu profitieren.
Im hinteren Bereich befindet sich ein ca. 18 m² großes Büro, welches sich hervorragend als Besprechungsraum, Arbeitsbereich oder Lagerbüro eignet und somit eine klare Trennung zwischen Kundenbereich und administrativen Tätigkeiten ermöglicht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Teeküche sowie ein separates WC, wodurch die Immobilie sämtliche Anforderungen an einen modernen Geschäftsstandort erfüllt.
Ob Einzelhandel, Boutique, Versicherungsagentur, Immobilienbüro, Kosmetikstudio, Ordination, Kanzlei, Planungsbüro oder Dienstleistungsbetrieb – dieses Geschäftslokal bietet eine ideale Grundlage für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil sind die zahlreichen kostenlosen Parkmöglichkeiten direkt beim Objekt. Kunden und Mitarbeiter profitieren von einer komfortablen Anreise, was insbesondere im Geschäftsalltag einen entscheidenden Mehrwert darstellt.
Bitte beachten Sie, dass seitens des Vermieters keine gastronomische Nutzung vorgesehen ist.
2. Zustand
Das Geschäftslokal befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Die hellen Räumlichkeiten, der moderne Bodenbelag sowie die großzügigen Fensterflächen verleihen der Immobilie ein freundliches und repräsentatives Erscheinungsbild.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und kann je nach Branche individuell gestaltet werden. Mit nur geringem Adaptierungsaufwand lässt sich die Fläche optimal an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen.
3. Lage
Die Immobilie befindet sich in Biedermannsdorf, einer wirtschaftlich attraktiven Gemeinde südlich von Wien mit hervorragender Verkehrsanbindung und einer stetig wachsenden Infrastruktur.
Durch die Lage direkt an der Ortsstraße profitiert Ihr Unternehmen von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie einer guten Wahrnehmung durch den täglichen Individualverkehr. Die großflächigen Schaufenster sorgen zusätzlich für eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens.
Die Nähe zu den Anschlussstellen der A2 Südautobahn, der S1 Wiener Außenring Schnellstraße sowie zur Shopping City Süd gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus Wien und dem gesamten südlichen Niederösterreich.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen kostenfreien Parkplätze unmittelbar vor dem Geschäftslokal, welche sowohl Kunden als auch Mitarbeitern einen komfortablen Besuch ermöglichen.
4. Rechtliches
- Gesamtnutzfläche: ca. 94 m²
- Verkaufsfläche: ca. 59,5 m²
- Büro: ca. 18 m²
- Teeküche und separates WC vorhanden
- Keine gastronomische Nutzung erwünscht
- Zahlreiche kostenlose Parkplätze direkt beim Objekt
- Die Schneeräumung ist bereits in den Betriebskosten enthalten.
- Mietbeginn nach Vereinbarung.
- Die Vermittlung erfolgt exklusiv durch das beauftragte Immobilienmaklerunternehmen.
Highlights auf einen Blick
✔ Ca. 94 m² Gesamtnutzfläche
✔ Ca. 59,5 m² großzügige Verkaufsfläche
✔ Drei große Schaufenster mit optimaler Werbewirkung
✔ Heller und repräsentativer Geschäftsraum
✔ Separates Büro (ca. 18 m²)
✔ Teeküche und WC vorhanden
✔ Zahlreiche kostenlose Kundenparkplätze
✔ Schneeräumung bereits in den Betriebskosten inkludiert
✔ Sofort bezugsbereit
✔ Ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsbetriebe
✔ Keine Gastronomiebetriebe erwünscht
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Showroom
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 94 m²
- Total area
- 94 m²
- Sales area
- 59.5 m²
Condition & building
- Year built
- 1976
- Last modernisation
- 2026
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- 1.8.2026
- District
- Mödling
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2362
- Town
- Biedermannsdorf
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Vinyl
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Central heating
- Kitchenette
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,100
Total rent net
€1,100
Total charges net
€1,100
Total rent net
€1,100
Agent commission
3 gross monthly rents plus 20% VAT
Deposit
€4,000
Deposit note
4.000,00 €
Price note
Die Betriebskosten sind in der Miete enthalten. Excl. Strom und Gas.
Rent per m²
€11.7 / m²
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
- Supermarketapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
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- Universityapprox. 9 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 5 km
- Undergroundapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
- Clinicapprox. 4.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1.5 km