Perfectly suited for a representative medical practice or law office: this magnificent period building apartment is available for rent for commercial use, in a wonderfully maintained turn-of-the-century house in a prime location in Baden!

The building was built in 1887 as a town villa in the neo-baroque style by the Vienna master builder Karl Riess for his brother, Anton Riess. Since 2022, the so-called "Riess Haus" has been under monument protection with regard to its exterior, driveway and staircase.

The location also guarantees all employees excellent connections and the opportunity to take care of shopping, errands and lunch appointments on short routes.

The approx. 238 m² apartment is laid out as follows:

- 1 spacious entrance hall

- 2 bathrooms

- 3 toilets

-6 large and light-flooded rooms

- 1 charming balcony with a view of the garden

All rooms are centrally accessible!

You enter this period building gem and find yourself in a bright, friendly and very representative staircase.

Once you go up the stairs (1st floor), you are already standing in front of the entrance door. Opening the door takes you into the spacious entrance hall.

This offers enough space for a wardrobe and seating - a perfect reception area.

Straight ahead is the corridor, which makes it possible to access all rooms centrally. The apartment has 6 large rooms, which are very spacious.

The custom-made carpenter kitchen installed in 2022 is one of the highlights the apartment has to offer!

The tall windows guarantee optimal incidence of light. The rooms face the parish church and offer a wonderful view of Baden's city centre.

The design options are very varied - this commercial space can be used individually according to your design concept.

Finally, this lovely property also offers another nice highlight: a charming approx. 2,30 m² balcony with a view of the green inner courtyard!

In the basement there is also an approx. 6 m² cellar compartment belonging to the apartment.

Location:

The property impresses not only with its great room layout and the phenomenal period building ambience, but also with its excellent location in the middle of Baden! Thanks to the central location of the apartment, in immediate proximity to Kurpark and at the start of the pedestrian zone, all everyday shops, the most important cultural facilities as well as kindergartens, schools, doctors etc. are practically "just around the corner". Public transport connections towards Vienna, Wiener Neustadt and regional connections to the suburbs can be reached in just a few minutes on foot - ÖBB station in approx. 10 min., Badener Lokalbahn and bus station: approx. 8 min. The motorway access can also be quickly reached in just a few minutes by car.

Don't miss this great offer and arrange your viewing appointment today!

Our sustainable approach also includes avoiding unnecessary printouts on paper. Therefore, please let us know whether you would like to receive the documents in printed form or whether we should simply send them to you by e-mail or as a WeTransfer link. We are happy to follow your wishes!

Kind regards from Ulrike List & the BESTLIST Immobilien team

Transparency notice on the use of artificial intelligence

Legal basis: Art. 50 Regulation (EU) 2024/1689 (AI Regulation / AI Act) – transparency obligations for AI-generated or AI-edited content, applicable from 2 August 2026.[1]

At BESTLIST Immobilien, we use artificial intelligence to support the creation and editing of content. This concerns in particular the optimisation of property photos (e.g. virtual home staging, retouching, image optimisation) as well as the creation of texts for listings and marketing purposes.

All content created or edited with AI is personally checked, edited and approved by us before publication. We attach great importance to informing our customers transparently and truthfully about the condition and equipment of the properties we arrange.

[1]WKO, labelling obligation for certain AI content from August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte

Perfekt geeignet für eine repräsentative Ordination oder Kanzlei: Zur Vermietung gelangt diese prachtvolle Stilaltbauetage zur gewerblichen Nutzung, in einem wunderbar gepflegten Jahrhundertwendehaus in Bestlage von Baden!

Das Gebäude wurde 1887 als Stadtvilla im neobarocken Stil, durch den Wiener Stadtbaumeister Karl Riess, für seinen Bruder, Anton Riess, erbaut. Seit 2022 steht das sogenannte "Riess Haus" im Umfang von Außenerscheinung , Einfahrt und Treppenhaus unter Denkmalschutz.

Die Lage garantiert auch allen Mitarbeitern eine hervorragende Anbindung und die Möglichkeit Einkäufe, Erledigungen und Mittagessenstermin auf kurzem Weg zu erledigen.

Die ca. 238 m² große Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:

- 1 geräumiger Vorraum

- 2 Badezimmer 

- 3 WCs

-6 große und lichtdurchflutete Zimmer

- 1 entzückender Balkon mit Blick in den Garten

Alle Räume sind zentral begehbar !

Man betritt dieses Altbaujuwel und befindet sich in einem hellen, freundlichen und sehr repräsentativen Stiegenhaus.

Folgt man der Treppe einmal nach oben (1.Stock) steht man bereits vor der Eingangstüre. Beim Öffnen der Tür gelangt man in dengeräumigen Vorraum.

Dieser bietet genügend Platz für eine Garderobe und Sitzmöglichkeiten - ein perfekter Empfangsbereich. 

Geradeaus befindet sich der Gang, welcher es ermöglicht alle Zimmer zentral zu begehen. Die Wohnung verfügt über 6 große Zimmer, welche sehr geräumig sind.

Die 2022 eingebaute Tischler-Maßküche ist eines der Highlights, über welche die Wohnung verfügt!

Die hohen Fenster garantieren einen optimalen Lichteinfall. Die Räume sind zur Pfarrkirche orientiert und bieten einen wunderbaren Ausblick in die Badener Innenstadt.

Die Gestaltungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig - diese Gewerbefläche lässt sich individuell nach Ihrem Gestaltungskonzept nutzen. 

 Abschließend bietet diese schöne Immobilie noch einnettes Highlight: einenentzückenden ca. 2,30 m² großen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof!

Im Keller befindet sich auch ein der Wohnung zugehöriges ca. 6 m² großes Kellerabteil.

Lage:

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre tolle Raumaufteilung und durch das phänomenale Altbauflair, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage inmitten von Baden!  Durch die zentrale Lage der Wohnung, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark und am Beginn der Fußgängerzone, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die wichtigsten kulturellen Einrichtungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. quasi "ums Eck". Öffentliche Anbindungen in Richtung Wien, Wiener Neustadt und regionale Verbindungen zu Vororten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten - ÖBB Bahnhof in ca. 10 min., Badener Lokalbahn und Busbahnhof: ca. 8 min. Auch die Autobahnauffahrt ist in nur wenigen Autominuten schnell zu erreichen. 

Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team

Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz

Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]

Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.

Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.

[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte