We are pleased to offer you a medical practice for sale in the heart of the town centre of Baden!

FAST FACTS

• Approx. 90 m² usable area, 3 rooms

• Excellent infrastructure and transport connections

• Lift in the building

• Central heating with district heating

• Historic, comprehensively renovated building

THE SURROUNDINGS

The imperial town of Baden bei Wien has a lot to offer. Culture lovers find numerous events, museums, theatre performances and much more. The picturesque town centre entices with a wide variety of shops, cosy cafés and excellent restaurants. The proximity to parks and green spaces offers opportunities for relaxing walks and leisure activities in nature. A perfect place to live and work.

THE PRACTICE

In the middle of the town centre, in a freshly renovated residential building from the 19th century, is the practice offered here. The transport connection of the practice is excellent: the Badener Bahn station and a bus stop are virtually right on the doorstep. Located on the 1st floor (lift level), the property has 3 well-proportioned rooms, a hallway, another room for a kitchenette and a small bathroom. As can be seen in the photos, renovation is recommended before use. The practice impresses with bright, spacious rooms and the classic charm of an old building, with high ceilings and box windows. Heating is provided by district heating; hot water is currently billed according to usage shares.

As the entire residential building has been comprehensively renovated in recent years and there have also been changes to the common areas, a new usage-share assessment was commissioned. Completion of the new usage-share assessment is expected in the coming months. A renovation loan is currently being repaid proportionally.

Would you like to see the practice in person? Then arrange a viewing appointment right away! I look forward to presenting the property to you!

ADDITIONAL INFORMATION:

Current monthly statement:

Operating costs € 262,95

Lift costs € 13,51

Waste € 21,12

Reserve fund € 23,13

Hot water advance payment € 51,59

Renovation loan € 262,37

Total € 634,67

Further details are available upon request!

LEGAL NOTICE

In accordance with the FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) and the VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), it is unfortunately only possible for us to arrange appointments after receiving a written enquiry with complete contact details. This also applies to the disclosure of relevant information such as the location. We are very happy to send you the requested information and documents, including the address, by this route.

The following are essential:

+ First and last name

+ current registered address (main residence)

+ telephone number

+ e-mail address

Notice on the right of withdrawal and right to rescind for distance and off-premises contracts: Pursuant to §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz), the prospective buyer may withdraw from the contract within 14 days. If the prospective buyer wishes RE/MAX Welcome to act early upon making contact (identification and address of the property) within the open withdrawal period, the prospective buyer thereby waives the right to withdraw from the brokerage contract pursuant to §11 FAGG. We act as a dual agent. We point out that there is a family or business close relationship between the agent and the principal.

All information was provided to us by the owners and by external sources. No liability can be accepted on our part for the accuracy of the data, or for errors, typesetting or printing errors.

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine Ordination mitten im Stadtzentrum von Baden zum Kauf anbieten zu dürfen!

FAST FACTS

• Ca. 90 m² Nutzfläche, 3 Zimmer

• Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung

• Lift im Haus

• Zentralheizung mit Fernwärme

• Historisches, umfassend saniertes Haus

DIE UMGEBUNG

Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Ein perfekter Ort zum Leben und zum Arbeiten.

DIE ORDINATION

Mitten im Stadtzentrum, in einem frisch sanierten Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert, befindet sich die hier angebotene Ordination. Die Verkehrsanbindung der Ordination ist ausgezeichnet, die Badener Bahn Station, sowie eine Bushaltestelle befinden sich quasi vor der Tür. Im 1. Liftstock gelegen, verfügt die Immobilie über 3 gut geschnittene Räume, einen Flur, einen weiteren Raum für eine Küchenzeile und ein kleines Bad. Wie auf den Fotos zu sehen, ist vor Inbetriebnahme eine Renovierung zu empfehlen. Die Praxis überzeugt durch helle, großzügige Räume und den klassischen Altbaucharme, mit hohen Decken und Kastenfenstern. Beheizt wird mittels Fernwärme, das Warmwasser wird derzeit nach Nutzwerten abgerechnet.

Da das gesamte Wohnhaus in den letzten Jahren umfassend saniert wurde und es zu auch zu Änderungen bei den Allgemeinflächen gekommen ist, wurde ein neues Nutzwertgutachten in Auftrag gegeben. Mit der Fertigstellung des neuen Nutzwertgutachtens wird in den nächsten Monaten gerechnet. Derzeit wird anteilig ein Sanierungsdarlehen zurückbezahlt.

Sie wollen die Ordination live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen die Immobilie präsentieren zu dürfen!

ERGÄNZENDE INFORMATION:

Aktuelle Vorschreibung:

Betriebskosten € 262,95

Liftkosten € 13,51

Müll € 21,12

Rücklagen € 23,13

Warmwasser Akkonto € 51,59

Sanierungsdarlehen € 262,37

Gesamt € 634,67

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage!

RECHTLICHES

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:

+ Vor- und Nachnahme

+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)

+ Telefonnummer

+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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