Object and Location:

In the dynamic business quarter TOWN TOWN in the 3rd municipal district of Vienna, rental spaces in a versatile object are available for lease.The office building CB10 offers a total of approx. 6.647 m² of rental space, spread over nine floors and impresses with flexible layouts and excellent transport connections.

The building is located in the business park TOWN TOWN, centrally on the traffic axis city center – airport. Whether by bus, U-Bahn or tram – public transport is right on the doorstep.

The shared piazza connects all objects of TOWN TOWN. There, as well as in the immediate vicinity, restaurants and supermarkets as well as other infrastructural offers are available. The recreational area Prater is only a few minutes away.

Heating and cooling is provided by district heating and district cooling. The operating costs (incl. heating and cooling) are to be understood as approximate indications.

Availability:

• So far the levels -2 and -3 (street level and one below) have been used together.
• A separate letting of these two floors is generally possible, however.
• Non-VAT-deductible tenants are welcome.

Office on the 6th floor:

• impressive panoramic view up to Kahlenberg
• openable windows
• cooling via activated structural components
• raised floor
• carpet
• two accesses from the common staircase

Street level:

• freight elevator to the basement
• delivery zone

Basement:

• partly equipped with their own ventilation systems and room climate units
• high ceiling load-bearing capacity
• connection via freight elevator to the delivery zone

Energy certificate is available:

Heating demand: 40,60 kWh/m².a

Parking spaces:

WIPARK garage operator

Transport connections:

U3 station - "Schlachthausgasse", tram - line 18, bus - 77A, 80A,

Connection to the road network is optimal. The city center is only a few minutes away. Via the connection to the A4 or A23 the property is directly connected to the motorway network.

All price information is exclusive of the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is gladly available to you personally by mobile phone at +43 664 16 096 66 and by e-mail at kronaus@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts came into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the attachment of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Im dynamischen Business-Quartier TOWN TOWN im 3. Wiener Gemeindebezirk gelangen Mietflächen in einem vielseitig nutzbaren Objekt zur Vermietung.Das Bürogebäude CB10bietet auf insgesamt ca. 6.647 m² Mietflächen, aufgeteilt auf neun Stockwerke und überzeugt durch flexible Grundriss und die hervorragende Verkehrsanbindung.

Das Gebäude befindet sich im Businesspark TOWN TOWN, zentral an der Verkehrsachse Innenstadt – Flughafen gelegen. Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn – die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür.

Die gemeinsame Piazza verbindet sämtliche Objekte von TOWN TOWN. Dort als auch in der unmittelbaren Umgebung stehen neben Restaurants und Supermärkten auch noch weitere infrastrukturelle Angebote zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet Prater befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Geheizt bzw. gekühlt wird mit Fernwärme und Fernkälte. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Verfügbarkeit: 

• Bisher wurden die Ebenen -2 und -3 (Straßenniveau und eine darunter) gemeinsam genutzt.
• Eine getrennte Vermietung dieser beiden Geschoße ist jedoch grundsätzlich möglich.
• Nicht-Vorsteuerabzugsberechtigte Mieter sind willkommen.

Büro im 6. Obergeschoß:

• beeindruckender Panoramablick bis zum Kahlenberg
• öffenbare Fenster
• Kühlung über Bauteilaktivierung
• Doppelboden
• Teppich
• zwei Zugänge vom allgemeinen Stiegenhaus

Straßenniveau:

• Lastenaufzug ins Untergeschoß
• Anlieferungszone

Untergeschoß:

• teilweise mit eigenen Lüftungsanlagen und Raumklimageräten ausgestattet
• hohe Deckenbelastbarkeit
• Verbindung über Lastenaufzug zur Anlieferungszone

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 40,60 kWh/m².a 

Stellplätze:

WIPARK-Garagenbetreiber

Verkehrsanbindung:

U3-Station - "Schlachthausgasse", Straßenbahn - Linie 18, Bus - 77A, 80A, 

Die Anbindung an das Straßennetz ist optimal. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Über den Anschluss an die A4 bzw. A23 ist die Liegenschaft unmittelbar an das Autobahnnetz angebunden.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!