Property and location:

In the dynamic business quarter TOWN TOWN in the 3rd municipal district of Vienna, rental spaces in a versatilely usable property are offered for lease.The office building CB10 offers a total of approx. 6.647 m² of rental space, spread over nine floors, and impresses with flexible layouts and excellent transport connections.

The building is located in the business park TOWN TOWN, centrally on the transport axis city centre – airport. Whether by bus, U-Bahn or tram – public transport is right on the doorstep.

The shared piazza connects all properties of TOWN TOWN. There, as well as in the immediate vicinity, besides restaurants and supermarkets, further infrastructural offers are available. The recreation area Prater is only a few minutes away.

Heating and cooling is provided by district heating and district cooling. The operating costs (incl. heating and cooling) are to be understood as approximate indications. Tenants not entitled to input tax deduction are welcome.

Offices on the 6th floor:

• impressive panoramic view as far as the Kahlenberg
• openable windows
• cooling via activated ceiling/structural thermal activation
• raised access floor
• carpet / parquet (or flooring of the tenant's choice)
• two accesses from the common stairwell

Energy performance certificate is available:

Heating demand: xx kWh/m².a 

Parking spaces:

WIPARK garage operator

Transport connections:

U3 station - "Schlachthausgasse", tram - line 18, bus - 77A, 80A, 

The connection to the road network is optimal. The city centre is only a few minutes away. Via the connection to the A4 or A23 the property is directly linked to the motorway network.

All price indications are exclusive of statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

Information and viewing:

For further information and viewing appointments Ms Macho at +43 1 35 600 10 or macho@decus.at is gladly at your disposal!

DECUS Immobilien GmbH

Note:

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

As there are repeatedly misunderstandings, we would like to inform you that a commission claim only arises after signing a rental or purchase offer. A viewing remains non-binding and free of charge!

This property is offered to you non-binding and without obligation for rent. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee. In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 3 gross monthly rents plus statutory VAT.

Further information as well as our GTCs and the ancillary costs overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Real Estate" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is gladly available by mobile at +43 664 16 096 66 and by e-mail at kronaus@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage lease agreements and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you non-binding and without obligation. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the ancillary costs overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Im dynamischen Business-Quartier TOWN TOWN im 3. Wiener Gemeindebezirk gelangen Mietflächen in einem vielseitig nutzbaren Objekt zur Vermietung.Das Bürogebäude CB10bietet auf insgesamt ca. 6.647 m² Mietflächen, aufgeteilt auf neun Stockwerke und überzeugt durch flexible Grundriss und die hervorragende Verkehrsanbindung.

Das Gebäude befindet sich im Businesspark TOWN TOWN, zentral an der Verkehrsachse Innenstadt – Flughafen gelegen. Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn – die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür.

Die gemeinsame Piazza verbindet sämtliche Objekte von TOWN TOWN. Dort als auch in der unmittelbaren Umgebung stehen neben Restaurants und Supermärkten auch noch weitere infrastrukturelle Angebote zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet Prater befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Geheizt bzw. gekühlt wird mit Fernwärme und Fernkälte. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Nicht-Vorsteuerabzugsberechtigte Mieter sind willkommen.

Büros im 6. Obergeschoß:

• beeindruckender Panoramablick bis zum Kahlenberg
• öffenbare Fenster
• Kühlung über Bauteilaktivierung
• Doppelboden
• Teppich / Parkett (bzw. Bodenbelag nach Wahl des Mieters)
• zwei Zugänge vom allgemeinen Stiegenhaus

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: xx kWh/m².a 

Stellplätze:

WIPARK-Garagenbetreiber

Verkehrsanbindung:

U3-Station - "Schlachthausgasse", Straßenbahn - Linie 18, Bus - 77A, 80A, 

Die Anbindung an das Straßennetz ist optimal. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Über den Anschluss an die A4 bzw. A23 ist die Liegenschaft unmittelbar an das Autobahnnetz angebunden.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Macho unter +43 1 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung! 

DECUS Immobilien GmbH

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!