Property and location:

Magnificent palais at Schwarzenbergplatz with a spacious entrance area and a sumptuous staircase.

This splendid town palais was built by the two architects Alexander Neumann and Ernst Gotthilf-Miskolczy for the businessman David Fanto.

The monumental building block, erected in neoclassicist form, is freestanding on two sides. The corner façade, adorned with colossal Ionic columns and crowned by a dome, faces Schwarzenbergplatz. A portal projection, wrought-iron balconies and reclining allegorical attic figures provide additional accents. A high rusticated plinth dominates the lower zone of the building. On the side façades, shallow risalits structure the façade. Inside there is a marble staircase.

Thanks to its location directly at Schwarzenbergplatz, the 1st district can be reached within only a few minutes on foot. The infrastructure can only be described as perfect.

The operating costs (incl. heating) are to be understood as approximate figures.

Lease agreement: fixed-term, 10 years (3 years waiver of termination by the tenant)

Deposit: 6 gross monthly rents

Deposit for new companies: 9 gross monthly rents

Commission: 3 gross monthly rents

Equipment: currently unrenovated, handover as is

• 2 entrances
• openable windows
• parquet floor
• high ceilings
• window sill ducts, floor boxes
• district heating
• cooling
• fitted kitchenette
• partly mirror-grid luminaires
• separate sanitary units
• separate shower
• passenger lift
• balcony
• barrier-free

Energy certificate available:

Heating energy demand: 107,09kWh/m².a

Parking spaces:

Public garage in the outbuilding

Transport connections:

reached within a few minutes on foot at Karlsplatz: U1, U2, U4, tram line 1, 2, D, 71, Badner Bahn

All prices are plus the statutory VAT.

All information without guarantee; errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is happy to be available to you personally at the mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts has come into force.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if there is mutual agreement of intent, our fee (according to the Real Estate Agents' Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/company apartments as well as search commissions, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage lease agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to prior sale. The above information is based on information and documents from the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our General Terms and Conditions and the overview sheet of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notices on the FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Objekt und Lage:

Prachtvolles Palais am Schwarzenbergplatz mit großzügigem Eingangsbereich und prunkvollem Stiegenhaus.

Diese prächtige Stadtpalais wurde von den beiden Architekten Alexander Neumann und Ernst Gotthilf-Miskolczy für den Geschäftsmann David Fanto errichtet.

Der in neoklassizistischer Form errichtete monumentale Baublock ist an zwei Seiten frei stehend. Die mit kolossalen ionischen Säulen und durch eine Kuppel gekrönte Eckansicht ist zum Schwarzenbergplatz gerichtet. Ein Portalvorbau, schmiedeeiserne Balkone und liegende allegorische Attikafiguren setzen noch zusätzliche Akzente. Ein hoher genuteter Sockel dominiert die Unterzone des Gebäudes. An den Seitenfronten strukturieren seichte Risalite die Fassade. Im Innern gibt es ein Treppenhaus aus Marmor. 

Durch die Lage direkt am Schwarzenbergplatz gelangt man in nur wenigen Gehminuten in den 1. Bezirk. Die Infrastruktur ist alles perfekt zu bezeichnen.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten 

Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

Ausstattung: derzeit unsaniert, Übergabe wie liegt und legt 

• 2 Eingänge
• öffenbare Fenster 
• Parkettboden
• hohe Räume
• Fensterbankkanäle, Bodendosen
• Fernwärme
• Kühlung
• eingerichtete Teeküche
• tlw. Spiegelrasterleuchten
• getrennte Sanitäreinheiten
• extra Dusche
• Personenlift 
• Balkon
• barrierefrei

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 107,09kWh/m².a

Stellplätze:

Öffentliche Garage im Nebengebäude

Verkehrsanbindung:

in wenigen Gehminuten erreicht am den Karlsplatz U1, U2, U4, Straßenbahn Linie 1, 2, D, 71, Badner Bahn

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!