Property and location:

Magnificent palace on Schwarzenbergplatz with a generous entrance area and a splendid staircase.

This magnificent city palace was built by the two architects Alexander Neumann and Ernst Gotthilf-Miskolczy for the businessman David Fanto.

The monumental building block, erected in a neoclassical form, is free-standing on two sides. The corner view crowned by a dome with colossal Ionic columns faces Schwarzenbergplatz. A projecting portal, wrought-iron balconies and reclining allegorical attic figures add further accents. A high grooved plinth dominates the lower zone of the building. Shallow risalits structure the facade on the side fronts. Inside there is a staircase made of marble.

Due to the location directly on Schwarzenbergplatz, you can reach the 1st district in just a few minutes on foot. The infrastructure can only be described as perfect.

The operating costs (incl. heating) are to be understood as approximate information.

Lease: fixed-term, 10 years (3 years waiver of termination by the tenant)

Security deposit: 6 gross monthly rents

Security deposit for new company formation: 9 gross monthly rents

Commission: 3 gross monthly rents

Equipment: currently unrenovated, handover as is

• 2 entrances
• openable windows
• parquet flooring
• high rooms
• window sill ducts, floor sockets
• district heating
• cooling
• fitted kitchenette
• partly mirror grid lights
• separate sanitary units
• separate shower
• passenger lift
• balcony
• accessible

Energy certificate is available:

Heating energy requirement: 107,09kWh/m².a

Parking spaces:

Public garage in the adjacent building

Transport connection:

in a few minutes on foot you reach Karlsplatz U1, U2, U4, tram line 1, 2, D, 71, Badner Bahn

All prices are quoted plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is at your disposal personally by mobile phone at +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts came into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement of intent, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage leases and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and without guarantee. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the appendix of the property exposés sent!

Objekt und Lage:

Prachtvolles Palais am Schwarzenbergplatz mit großzügigem Eingangsbereich und prunkvollem Stiegenhaus.

Diese prächtige Stadtpalais wurde von den beiden Architekten Alexander Neumann und Ernst Gotthilf-Miskolczy für den Geschäftsmann David Fanto errichtet.

Der in neoklassizistischer Form errichtete monumentale Baublock ist an zwei Seiten frei stehend. Die mit kolossalen ionischen Säulen und durch eine Kuppel gekrönte Eckansicht ist zum Schwarzenbergplatz gerichtet. Ein Portalvorbau, schmiedeeiserne Balkone und liegende allegorische Attikafiguren setzen noch zusätzliche Akzente. Ein hoher genuteter Sockel dominiert die Unterzone des Gebäudes. An den Seitenfronten strukturieren seichte Risalite die Fassade. Im Innern gibt es ein Treppenhaus aus Marmor. 

Durch die Lage direkt am Schwarzenbergplatz gelangt man in nur wenigen Gehminuten in den 1. Bezirk. Die Infrastruktur ist alles perfekt zu bezeichnen.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten 

Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

Ausstattung: derzeit unsaniert, Übergabe wie liegt und legt 

• 2 Eingänge
• öffenbare Fenster 
• Parkettboden
• hohe Räume
• Fensterbankkanäle, Bodendosen
• Fernwärme
• Kühlung
• eingerichtete Teeküche
• tlw. Spiegelrasterleuchten
• getrennte Sanitäreinheiten
• extra Dusche
• Personenlift 
• Balkon
• barrierefrei

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 107,09kWh/m².a

Stellplätze:

Öffentliche Garage im Nebengebäude

Verkehrsanbindung:

in wenigen Gehminuten erreicht am den Karlsplatz U1, U2, U4, Straßenbahn Linie 1, 2, D, 71, Badner Bahn

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!