Buy
1 / 10
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Condition: First occupancy
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Balconies: 1
Project description "Das Weiland":
Living in the green, yet still central?
"Das Weiland" with the addresses Johann-Weber-Straße 19 and Weilandgasse 5 in Stammersdorf combines the best of two worlds: the peace and idyll of a sought-after green location in the 21st district as well as the proximity to the vibrant Vienna city centre. People with high expectations of quality of life will find a home here that perfectly combines recreation, comfort and urban connectivity. Shaped by a charming neighbourhood with village flair, the project blends seamlessly into the popular residential area. The contemporary yet understated architecture carefully incorporates the existing structures and combines modern living quality with the characterful townscape of Stammersdorf.
The recently completed ensemble comprises 25 attractive apartments and 6 charming townhouses with living areas of approx. 45 to approx. 120 m². Each unit has spacious outdoor areas such as loggias, balconies, terraces or private gardens, which make quiet and idyllic living in a liveable environment possible. The underground garage with 20 parking spaces gives you convenient access to all living levels by lift.
The buildings were constructed in energy-efficient low-energy construction. The units are heated by district heating, with hot water and heating billed separately via individual heat meters. Each apartment is equipped with a comfortable underfloor heating that can be individually regulated via room thermostats; for all bedrooms, individual room control via empty conduit is already prepared. The bathroom additionally has an electrically operated ladder radiator as a towel warmer.
The living rooms and hallways are laid with high-quality prefinished parquet in natural oak, while the wet areas are elegantly finished with tiles. For optimal comfort and sun protection, electrically operated venetian blinds on the windows and terrace and balcony doors of the living areas provide shade.
The apartments are modernly networked: internet, cable TV and landline connections are prepared in every unit, including empty conduits in all rooms for flexible use options.
Practical communal facilities such as spacious storage rooms for each unit as well as a pram and bicycle storage room round off the offer perfectly and ensure additional convenience in everyday life.
Transport connections and infrastructure:
- Car: Via Brünner Straße (B7) you reach the A22 as well as the S1 within a few minutes.
- Public transport: The tram lines 30 and 31 (150 m) as well as the bus line 30A (450 m) offer a direct connection to the suburban and underground rail network (U6, S1, S2, S3).
- Shopping: Stammersdorf also offers a varied retail scene: within walking distance there are various local supermarkets (BILLA at 250 m, or BILLA PLUS within 500 m) as well as the B7 Stammersdorf shopping centre within 700 m with numerous shops (groceries, clothing, drugstore, pharmacy, bakery, veterinarian, tobacco shop and gastronomy).
Of a total of 31 units, the following apartments are still available:
Johann-Weber-Gasse 19/3: Living area 67,62 m² / Balcony 5,95 m² / 3 rooms / Purchase price 365.000,-
Johann-Weber-Gasse 19/4: Living area 69,46 m² / Balcony 11,4 m² / 3 rooms / Purchase price 399.000,-
Johann-Weber-Gasse 19/5: Living area 67,94 m² / Balcony 12,03 m² / 3 rooms / Purchase price 389.000,-
Weilandgasse 5/2: Living area 74,92 m² / Terrace 19,31 m² / Garden 15,17 m² / 3 rooms / Purchase price 399.000,-
Weilandgasse 5/3: Living area 45,55 m² / Balcony 7,7 m² / 2 rooms / Purchase price 249.000,-
Weilandgasse 5/5: Living area 48,18 m² / Balcony 5,05 m² / 2 rooms / Purchase price 259.000,-
Weilandgasse 5/9: Living area 48,18 m² / Balcony 5,12 m² / 2 rooms / Purchase price 275.000,-
Weilandgasse 5/10: Living area 49,37 m² / Balcony 5,72 m² / 2 rooms / Purchase price 279.000,-
Those who value peace, quality and an established residential environment will find in “Das Weiland” a living space that interprets the distinctive character of Stammersdorf in a contemporary way.
* * * * * * * * * * * * * * * * * *
Further online services at www.kuttenberger-immo.at:
- - - - Create search agent - - -
- - - - Request sales consultation - - -
- - - - Mortgage calculator & financing consultation - - -
- - - - Rate property online - - -
- - - - Sign up for email newsletter - - -
KUTTENBERGER IMMO was awarded for four years in a row* with the quality seals IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 and TOP IMMO EXPERTE 2026! (*by Kurier and the IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)
* * * * * * * * * * * * * * * * * *
Projektbeschreibung „Das Weiland“:
Im Grünen wohnen, aber doch noch zentral?
„Das Weiland“ mit den Adressen Johann-Weber-Straße 19 und Weilandgasse 5 in Stammersdorf verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Idylle einer begehrten Grünlage im 21. Bezirk sowie die Nähe zur pulsierenden Wiener Innenstadt. Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität finden hier ein Zuhause, das Erholung, Komfort und urbane Anbindung perfekt vereint. Geprägt von einer charmanten Nachbarschaft mit dörflichem Flair, integriert sich das Projekt nahtlos in das beliebte Wohnviertel. Die zeitgemäße, dennoch dezente Architektur nimmt die bestehenden Strukturen behutsam auf und verbindet moderne Wohnqualität mit dem charaktervollen Ortsbild von Stammersdorf.
Das kürzlich fertiggestellte Ensemble umfasst 25 attraktive Wohnungen sowie 6 charmante Townhouses mit Wohnflächen von ca. 45 bis ca. 120 m². Jede Einheit verfügt über großzügige Außenbereiche wie Loggien, Balkone, Terrassen oder private Gärten, die ein ruhiges und idyllisches Wohnen in einer lebenswerten Umgebung ermöglichen. Über die Tiefgarage mit 20 Stellplätzen gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in sämtliche Wohnebenen.
Die Gebäude wurden in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise errichtet. Beheizt werden die Einheiten mittels Fernwärme, wobei Warmwasser und Heizung über individuelle Wärmemengenzähler separat abgerechnet werden. Jede Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die über Raumthermostate individuell regulierbar ist; für alle Schlafzimmer ist eine Einzelraumregelung per Leerverrohrung bereits vorbereitet. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über einen elektrisch betriebenen Sprossenheizkörper als Handtuchwärmer.
Die Wohnräume und Vorzimmer sind mit hochwertigem Fertigparkett in Eiche Natur ausgelegt, während die Nassbereiche elegant mit Fliesen gestaltet sind. Für optimalen Komfort und Lichtschutz sorgen elektrisch bedienbare Raffstores an Fenstern sowie Terrassen- und Balkontüren der Aufenthaltsräume.
Die Wohnungen sind modern vernetzt: Internet-, Kabel-TV- und Festnetzanschlüsse sind in jeder Einheit vorbereitet, inklusive Leerverrohrungen in allen Zimmern für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie geräumige Kellerabteile für jede Einheit sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Angebot perfekt ab und gewährleisten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
- Auto: Über die Brünner Straße (B7) gelangt man binnen weniger Minuten auf die A22 sowie auf die S1.
- Öffentlich: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 (150 m) sowie die Buslinie 30A (450 m) bieten eine direkte Anbindung an das Schnellbahn- und U-Bahnnetz (U6, S1, S2, S3).
- Einkaufen: Stammersdorf bietet außerdem auch eine vielseitige Geschäftswelt: In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Nahversorger (BILLA in 250 m, bzw. BILLA PLUS innerhalb von 500 m) sowie das Einkaufszentrum B7 Stammersdorf innerhalb von 700 m mit zahlreichen Geschäften (Lebensmittel, Bekleidung, Drogerie, Apotheke, Bäcker, Tierarzt, Trafik und Gastronomie).
Von insgesamt 31 Einheiten sind noch folgende Wohnungen verfügbar:
Johann-Weber-Gasse 19/3: Wohnfläche 67,62 m² / Balkon 5,95 m² / 3 Zimmer / Kaufpreis 365.000,-
Johann-Weber-Gasse 19/4: Wohnfläche 69,46 m² / Balkon 11,4 m² / 3 Zimmer / Kaufpreis 399.000,-
Johann-Weber-Gasse 19/5: Wohnfläche 67,94 m² / Balkon 12,03 m² / 3 Zimmer / Kaufpreis 389.000,-
Weilandgasse 5/2: Wohnfläche 74,92 m² / Terrasse 19,31 m² / Garten 15,17 m² / 3 Zimmer / Kaufpreis 399.000,-
Weilandgasse 5/3: Wohnfläche 45,55 m² / Balkon 7,7 m² / 2 Zimmer / Kaufpreis 249.000,-
Weilandgasse 5/5: Wohnfläche 48,18 m² / Balkon 5,05 m² / 2 Zimmer / Kaufpreis 259.000,-
Weilandgasse 5/9: Wohnfläche 48,18 m² / Balkon 5,12 m² / 2 Zimmer / Kaufpreis 275.000,-
Weilandgasse 5/10: Wohnfläche 49,37 m² / Balkon 5,72 m² / 2 Zimmer / Kaufpreis 279.000,-
Wer Wert auf Ruhe, Qualität und ein gewachsenes Wohnumfeld legt, findet in „Das Weiland“ einen Lebensraum, der den unverwechselbaren Charakter Stammersdorfs zeitgemäß interpretiert.
* * * * * * * * * * * * * * * * * *
Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:
- - - - Suchagent anlegen - - -
- - - - Verkaufsberatung anfragen - - -
- - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - -
- - - - Immobilie online bewerten - - -
- - - - Email-Newsletter anmelden - - -
KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)
* * * * * * * * * * * * * * * * * *
Key facts
Property details
Property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Condition & building
- Year built
- 2025
- Project status
- Completed
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Stammersdorf
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
- Street
- Weilandgasse
- House number
- 5
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Underground car park
Features
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
Units in this project
| Photo | unit | Property type | area | rooms | Price | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
Unit 2 | Apartment | 74.92 m² | 3 | €399,000 | Active |
|
|
Unit 3 | Apartment | 45.55 m² | 2 | €249,000 | Active |
|
|
Unit 3 | Apartment | 67.62 m² | 3 | €365,000 | Active |
|
|
Unit 4 | Apartment | 69.46 m² | 3 | €399,000 | Active |
|
|
Unit 5 | Apartment | 48.18 m² | 2 | €259,000 | Active |
|
|
Unit 5 | Apartment | 67.94 m² | 3 | €389,000 | Active |
|
|
Unit 9 | Apartment | 48.18 m² | 2 | €275,000 | Active |
|
|
Unit 10 | Apartment | 49.37 m² | 2 | €279,000 | Active |
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 200 m
- Bakeryapprox. 325 m
- Shopping centreapprox. 3 km
Children & school
- Schoolapprox. 325 m
- Kindergartenapprox. 375 m
- Universityapprox. 950 m
- Collegeapprox. 4.7 km
Transport
- Busapprox. 100 m
- Tramapprox. 175 m
- Railway stationapprox. 2.9 km
- Undergroundapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 100 m
- Doctorsapprox. 200 m
- Hospitalapprox. 400 m
- Clinicapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 175 m
- Bankapprox. 175 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at