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"Das Weiland": Modern apartments in Stammersdorf (first occupancy)
Project statusCompleted
Active units8
Price range€249,000 until €399,000
unitUnit 4
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Project description „Das Weiland“:
Living in the green and yet in the centre.
„Das Weiland“ at Johann-Weber-Straße 19 or Weilandgasse 5 in Stammersdorf combines the best of two worlds: the peace and idyll of a sought-after green location in the 21st district and the proximity to Vienna's vibrant city centre. People with high expectations of quality of life will find a home here that perfectly combines relaxation, comfort and urban connection. Shaped by a charming neighbourhood with village flair, the project integrates seamlessly into the popular residential area. The contemporary yet discreet architecture sensitively takes up the existing structures and combines modern living quality with the characterful townscape of Stammersdorf.
The recently completed ensemble comprises 25 attractive apartments and 6 charming townhouses with living areas of approx. 45 to approx. 120 m². Each unit has generous outdoor areas such as loggias, balconies, terraces or private gardens, which enable quiet and idyllic living in a liveable environment. Via the underground garage with 20 parking spaces, you reach all living levels conveniently by lift.
Of a total of 31 units, the following apartments are still available:
Johann-Weber-Gasse 19/3: living area 67,62 m² / balcony 5,95 m² / 3 rooms / purchase price 365.000,-
Johann-Weber-Gasse 19/4: living area 69,46 m² / balcony 11,4 m² / 3 rooms / purchase price 399.000,-
Johann-Weber-Gasse 19/5: living area 67,94 m² / balcony 12,03 m² / 3 rooms / purchase price 389.000,-
Weilandgasse 5/2: living area 74,92 m² / terrace 19,31 m² / garden 15,17 m² / 3 rooms / purchase price 399.000,-
Weilandgasse 5/3: living area 45,55 m² / balcony 7,7 m² / 2 rooms / purchase price 249.000,-
Weilandgasse 5/5: living area 48,18 m² / balcony 5,05 m² / 2 rooms / purchase price 259.000,-
Weilandgasse 5/9: living area 48,18 m² / balcony 5,12 m² / 2 rooms / purchase price 275.000,-
Weilandgasse 5/10: living area 49,37 m² / balcony 5,72 m² / 2 rooms / purchase price 279.000,-
If you value peace, quality and an established residential environment, „Das Weiland“ offers a living space that interprets the distinctive character of Stammersdorf in a contemporary way.
Details of the apartment Johann-Weber-Straße 19 Top 4:
Two balconies: bright 3-room apartment in first-time occupancy
Generously laid out 3-room apartment with south balcony & north balcony on the first floor.
Room layout: entrance hall, living room with open kitchen, 2 bedrooms, bathroom with bathtub and washing machine connection, separate WC with hand basin, storage room.
Equipment: oak parquet flooring, tiles, underfloor heating (district heating), electric external venetian blinds, towel warmer in the bathroom, preparation for internet, cable TV and landline connection.
In the basement there is an associated cellar compartment as well as a pram and bicycle room. From the underground garage in the building, the apartment is reached barrier-free.
Empty conduits for a wallbox as well as for the later retrofitting of a (private) photovoltaic system are already prepared.
The buildings were constructed in energy-efficient low-energy construction. The units are heated by district heating, with hot water and heating billed separately via individual heat meters. Each apartment is equipped with a comfortable underfloor heating, individually adjustable via room thermostats; for all bedrooms, individual room control is already prepared via empty conduit. The bathroom additionally has an electrically operated ladder radiator as a towel warmer.
The living rooms and hallways are laid with high-quality prefinished oak parquet natural, while the wet areas are elegantly designed with tiles. For optimal comfort and sun protection, electrically operated external venetian blinds are provided on windows as well as terrace and balcony doors of the living areas.
The apartments are modernly networked: internet, cable TV and landline connections are prepared in every unit, including empty conduits in all rooms for flexible use options.
Practical communal facilities such as spacious cellar compartments for each unit as well as a pram and bicycle storage room perfectly complete the offering and ensure additional convenience in everyday life.
Transport connections and infrastructure:
- Car: Via Brünner Straße (B7) you reach the A22 as well as the S1 within a few minutes.
- Public transport: The tram lines 30 and 31 (150 m) as well as the bus line 30A (450 m) offer a direct connection to the rapid transit and underground network (U6, S1, S2, S3).
- Shopping: Stammersdorf also offers a varied retail scene: within walking distance there are various local supermarkets (BILLA in 250 m, or BILLA PLUS within 500 m) as well as the B7 Stammersdorf shopping centre within 700 m with numerous shops (groceries, clothing, drugstore, pharmacy, bakery, veterinarian, tobacco shop and restaurants).
Price information:
The purchase price for this apartment is € 399.000,-, a parking space in the building can be acquired for € 25.000,-.
For investors, a net sale for the purpose of letting at € 379.000,- plus 20% VAT is also possible!
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Projektbeschreibung „Das Weiland“:
Im Grünen wohnen – und dennoch zentral leben.
„Das Weiland“ in der Johann-Weber-Straße 19 bzw. Weilandgasse 5 in Stammersdorf verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Idylle einer begehrten Grünlage im 21. Bezirk sowie die Nähe zur pulsierenden Wiener Innenstadt. Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität finden hier ein Zuhause, das Erholung, Komfort und urbane Anbindung perfekt vereint. Geprägt von einer charmanten Nachbarschaft mit dörflichem Flair, integriert sich das Projekt nahtlos in das beliebte Wohnviertel. Die zeitgemäße, dennoch dezente Architektur nimmt die bestehenden Strukturen behutsam auf und verbindet moderne Wohnqualität mit dem charaktervollen Ortsbild von Stammersdorf.
Das kürzlich fertiggestellte Ensemble umfasst 25 attraktive Wohnungen sowie 6 charmante Townhouses mit Wohnflächen von ca. 45 bis ca. 120 m². Jede Einheit verfügt über großzügige Außenbereiche wie Loggien, Balkone, Terrassen oder private Gärten, die ein ruhiges und idyllisches Wohnen in einer lebenswerten Umgebung ermöglichen. Über die Tiefgarage mit 20 Stellplätzen gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in sämtliche Wohnebenen.
Von insgesamt 31 Einheiten sind noch folgende Wohnungen verfügbar:
Johann-Weber-Gasse 19/3: Wohnfläche 67,62 m² / Balkon 5,95 m² / 3 Zimmer / Kaufpreis 365.000,-
Johann-Weber-Gasse 19/4: Wohnfläche 69,46 m² / Balkon 11,4 m² / 3 Zimmer / Kaufpreis 399.000,-
Johann-Weber-Gasse 19/5: Wohnfläche 67,94 m² / Balkon 12,03 m² / 3 Zimmer / Kaufpreis 389.000,-
Weilandgasse 5/2: Wohnfläche 74,92 m² / Terrasse 19,31 m² / Garten 15,17 m² / 3 Zimmer / Kaufpreis 399.000,-
Weilandgasse 5/3: Wohnfläche 45,55 m² / Balkon 7,7 m² / 2 Zimmer / Kaufpreis 249.000,-
Weilandgasse 5/5: Wohnfläche 48,18 m² / Balkon 5,05 m² / 2 Zimmer / Kaufpreis 259.000,-
Weilandgasse 5/9: Wohnfläche 48,18 m² / Balkon 5,12 m² / 2 Zimmer / Kaufpreis 275.000,-
Weilandgasse 5/10: Wohnfläche 49,37 m² / Balkon 5,72 m² / 2 Zimmer / Kaufpreis 279.000,-
Wer Wert auf Ruhe, Qualität und ein gewachsenes Wohnumfeld legt, findet in „Das Weiland“ einen Lebensraum, der den unverwechselbaren Charakter Stammersdorfs zeitgemäß interpretiert.
Details zur Wohnung Johann-Weber-Straße 19 Top 4:
Zwei Balkone: Helle 3-Zimmer Wohnung im Erstbezug
Großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon & Nord-Balkon im ersten Stock.
Raumangebot: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss, separates WC mit Handwaschbecken, Abstellraum.
Ausstattung: Eichenparkettboden, Fliesen, Fußbodenheizung (Fernwärme), elektrische Raffstores, Handtuchwärmer im Bad, Vorbereitung für Internet-, Kabel-TV- und Festnetzanschluss.
Im Keller gibt es ein zugehöriges Kellerabteil sowie einen Kinderwagen- und Fahrradraum. Aus der Tiefgarage im Haus gelangt man barrierefrei zur Wohnung.
Leerverrohrungen für eine Wallbox sowie für eine spätere Nachrüstung einer (eigenen) Photovoltaikanlage sind bereits vorbereitet.
Die Gebäude wurden in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise errichtet. Beheizt werden die Einheiten mittels Fernwärme, wobei Warmwasser und Heizung über individuelle Wärmemengenzähler separat abgerechnet werden. Jede Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die über Raumthermostate individuell regulierbar ist; für alle Schlafzimmer ist eine Einzelraumregelung per Leerverrohrung bereits vorbereitet. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über einen elektrisch betriebenen Sprossenheizkörper als Handtuchwärmer.
Die Wohnräume und Vorzimmer sind mit hochwertigem Fertigparkett in Eiche Natur ausgelegt, während die Nassbereiche elegant mit Fliesen gestaltet sind. Für optimalen Komfort und Lichtschutz sorgen elektrisch bedienbare Raffstores an Fenstern sowie Terrassen- und Balkontüren der Aufenthaltsräume.
Die Wohnungen sind modern vernetzt: Internet-, Kabel-TV- und Festnetzanschlüsse sind in jeder Einheit vorbereitet, inklusive Leerverrohrungen in allen Zimmern für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie geräumige Kellerabteile für jede Einheit sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Angebot perfekt ab und gewährleisten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
- Auto: Über die Brünner Straße (B7) gelangt man binnen weniger Minuten auf die A22 sowie auf die S1.
- Öffentlich: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 (150 m) sowie die Buslinie 30A (450 m) bieten eine direkte Anbindung an das Schnellbahn- und U-Bahnnetz (U6, S1, S2, S3).
- Einkaufen: Stammersdorf bietet außerdem auch eine vielseitige Geschäftswelt: In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Nahversorger (BILLA in 250 m, bzw. BILLA PLUS innerhalb von 500 m) sowie das Einkaufszentrum B7 Stammersdorf innerhalb von 700 m mit zahlreichen Geschäften (Lebensmittel, Bekleidung, Drogerie, Apotheke, Bäcker, Tierarzt, Trafik und Gastronomie).
Preisinformation:
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt € 399.000,-, ein Parkplatz im Haus kann um € 25.000,- erworben werden.
An Anleger ist zum Zwecke der Vermietung auch ein Netto-Verkauf um € 379.000,- zuz. 20% USt. möglich!
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Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:
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KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 69.46 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 5
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 11.4 m²
- Balcony area
- 11.4 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 5
- Floor
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Stammersdorf
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
- Street
- Johann-Weber-Straße
- House number
- 19
- Unit
- 4
Features
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
Units in this project
| Photo | unit | Property type | area | rooms | Price | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Unit 2 | Apartment | 74.92 m² | 3 | €399,000 | Active |
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Unit 3 | Apartment | 45.55 m² | 2 | €249,000 | Active |
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Unit 3 | Apartment | 67.62 m² | 3 | €365,000 | Active |
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Unit 5 | Apartment | 48.18 m² | 2 | €259,000 | Active |
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Unit 5 | Apartment | 67.94 m² | 3 | €389,000 | Active |
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Unit 9 | Apartment | 48.18 m² | 2 | €275,000 | Active |
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Unit 10 | Apartment | 49.37 m² | 2 | €279,000 | Active |
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Purchase price per m²
€5,744.31 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Anlegerpreis (netto): € 379.000,- zuz. 20% USt. möglich
Purchase price gross
€399,000
Contract drafting fee
1,5% plus USt. und Barauslagen €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.7
A
B
32.2
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-07-06
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 175 m
- Bakeryapprox. 300 m
- Shopping centreapprox. 3 km
Children & school
- Schoolapprox. 325 m
- Kindergartenapprox. 400 m
- Universityapprox. 975 m
- Collegeapprox. 4.7 km
Transport
- Busapprox. 100 m
- Tramapprox. 150 m
- Railway stationapprox. 3 km
- Undergroundapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 100 m
- Doctorsapprox. 175 m
- Hospitalapprox. 425 m
- Clinicapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 150 m
- Bankapprox. 150 m
- Policeapprox. 525 m
- Post officeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at