In a quiet side street in Vienna-Leopoldstadt, a classic period building from 1914 is being restored piece by piece to its former glory as part of a comprehensive revitalisation project. Historic building fabric meets contemporary living comfort: those who want to buy at a lower price can opt for a still unrenovated unit; those who want to avoid the renovation work themselves can choose an apartment that has already been fully renovated. Both options are open in this building. For several units, planning permission for additional outdoor spaces (balconies) has also already been granted. The project is completed by an attic ensemble with generous roof terrace areas for free design. In total, 17 units in different starting positions are available, from first occupancy without waiting time to long-term capital investment.

Overview of all units offered:

Top Floor Area Approved
balcony area Availability Purchase price
rented/
unrenovated Purchase price
renovated 1 ground floor 44,31 m² – rented until 09/2027 196.736,- € 238.831,- € 3 ground floor 37,99 m² – rented until 01/2028 168.676,- € 209.110,- € 4 ground floor 64,54 m² – rented until 12/2026 286.558,- € 347.871,- € 6 1st floor 79,18 m² 5,16 m² rented until 07/2027 368.187,- € 435.490,- € 11 2nd floor 80,82 m² 5,16 m² immediately available, fully renovated – 446.380,- € 13 2nd floor 51,26 m² – rented until 02/2027 235.283,- € 286.543,- € 14 16A 3rd floor 34,26 m² – rented until 10/2026 158.966,- € 198.510,- € 17 3rd floor 85,92 m² 8,80 m² immediately available, fully renovated – 471.790,- € 18 3rd floor 52,15 m² – rented until 04/2027 241.976,- € 294.126,- € 19 3rd floor 42,30 m² 12 m² rented until 02/2027 205.150,- € 245.150,- € 20 4th floor 40,95 m² – rented until 09/2027 190.008,- € 235.053,- € 21 4th floor 79,67 m² 5,16 m² rented until 10/2026 378.432,- € 462.086,- € 22 4th floor 85,14 m² 8,80 m² rented until 06/2027 404.415,- € 493.812,- € 23 4th floor 52,15 m² – rented until 06/2027 244.584,- € 299.341,- €

The floor plan sketches of the apartments still rented out follow the most recent entry in the building file. It can be assumed that this corresponds to the actual condition; however, an exact statement about the real room layout is not possible.

Attic floor:

Top Living area Roof terrace
area Purchase price
(existing condition) 25 30,92 m² 36 m² 185.520,- € 26 108,67 m² 48 m² 619.419,- € 27 86,24 m² 32 m² 491.568,- €

TIMELESS ESTATES accompanies you from the first viewing to the handover of the keys – you will find the unit that suits your purchase intention in the respective individual listings. A package purchase of several units in the building is also possible on request.

Note: The pictures shown were taken digitally and digitally edited.

In einer ruhigen Seitengasse in Wien-Leopoldstadt wird ein klassisches Altbauhaus aus dem Jahr 1914 im Zuge eines umfassenden Revitalisierungsprojekts Stück für Stück in neuen Glanz versetzt. Historische Bausubstanz trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort: Wer preiswert einsteigen möchte, greift zu einer noch unsanierten Einheit; wer sich den eigenen Sanierungsaufwand ersparen will, entscheidet sich für eine bereits fertig sanierte Wohnung – beide Wege stehen in diesem Haus offen. Für mehrere Einheiten liegt zudem bereits die baurechtliche Genehmigung für zusätzliche Freiflächen (Balkone) vor. Den Abschluss bildet ein Dachgeschoß-Ensemble mit großzügigen Dachterrassen-Flächen zur freien Selbstgestaltung. Insgesamt stehen 17 Einheiten in unterschiedlichen Ausgangslagen zur Verfügung – vom Erstbezug ohne Wartezeit bis zur langfristigen Kapitalanlage.
 

Übersicht aller angebotenen Einheiten:

   Top         Lage           Fläche      Genehmigte
  Balkonfläche  Verfügbarkeit Kaufpreis
vermietet/
unsaniert   Kaufpreis 
saniert 1 EG 44,31 m² – vermietet bis 09/2027 196.736,- € 238.831,- € 3 EG 37,99 m² – vermietet bis 01/2028 168.676,- € 209.110,- € 4 EG 64,54 m² – vermietet bis 12/2026 286.558,- € 347.871,- € 6 1. Stock 79,18 m² 5,16 m² vermietet bis 07/2027 368.187,- € 435.490,- € 11 2. Stock 80,82 m² 5,16 m² sofort beziehbar, komplett saniert – 446.380,- € 13 2. Stock 51,26 m² – vermietet bis 02/2027 235.283,- € 286.543,- € 14             16A 3. Stock 34,26 m² – vermietet bis 10/2026 158.966,- € 198.510,- € 17 3. Stock 85,92 m² 8,80 m² sofort beziehbar, komplett saniert – 471.790,- € 18 3. Stock 52,15 m² – vermietet bis 04/2027 241.976,- € 294.126,- € 19 3. Stock 42,30 m² 12 m² vermietet bis 02/2027 205.150,- € 245.150,- € 20 4. Stock 40,95 m² – vermietet bis 09/2027 190.008,- € 235.053,- € 21 4. Stock 79,67 m² 5,16 m² vermietet bis 10/2026 378.432,- € 462.086,- € 22 4. Stock 85,14 m² 8,80 m² vermietet bis 06/2027 404.415,- € 493.812,- € 23 4. Stock 52,15 m² – vermietet bis 06/2027 244.584,- € 299.341,- €

Die Grundriss-Skizzen der aktuell noch vermieteten Wohnungen orientieren sich am jeweils letztgültigen Eintrag im Bauakt. Es ist davon auszugehen, dass dies dem tatsächlichen Zustand entspricht, eine exakte Aussage zur realen Raumaufteilung ist jedoch nicht möglich.
 

Dachgeschoß:

  Top       Wohnfläche       Dachterrassen-   
Fläche Kaufpreis
   (Bestands-Zustand)    25 30,92 m² 36 m² 185.520,- € 26 108,67 m² 48 m² 619.419,- € 27 86,24 m² 32 m² 491.568,- €

TIMELESS ESTATES begleitet Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – die passende Einheit für Ihre Kaufabsicht finden Sie in den jeweiligen Einzelinseraten. Auch ein Paketkauf mehrerer Einheiten im Haus ist auf Anfrage möglich.

Hinweis: Die gezeigten Bilder wurden digital aufgenommen und digital bearbeitet.