Overview of all units offered:

Top Floor Area Approved
balcony area Availability Purchase price
rented/
used Purchase price
newly renovated 1 ground floor 44,31 m² – available immediately 196.736,- € 238.831,- € 3 ground floor 37,99 m² – available immediately 168.676,- € 209.110,- € 4 ground floor 64,54 m² – rented until 12/2026 286.558,- € 347.871,- € 6 1st floor 79,18 m² 5,16 m² rented until 07/2027 368.187,- € 435.490,- € 11 2nd floor 80,82 m² 5,16 m² available immediately, fully renovated – 446.380,- € 13 2nd floor 51,26 m² – rented until 02/2027 235.283,- € 286.543,- € 14 2nd floor 41,12 12,00m2 available immediately

191.208,-

€

236.500,-

€

16A 3rd floor 34,26 m² – rented until 10/2026 158.966,- € 198.510,- € 17 3rd floor 85,92 m² 8,80 m² available immediately, fully renovated – 471.790,- € 18 3rd floor 52,15 m² – rented until 04/2027 241.976,- € 294.126,- € 19 3rd floor 42,30 m² 12 m² rented until 02/2027 205.150,- € 245.150,- € 20 4th floor 40,95 m² – rented until 09/2027 190.008,- € 235.053,- € 21 4th floor 79,67 m² 5,16 m² rented until 10/2026 378.432,- € 462.086,- € 22 4th floor 85,14 m² 8,80 m² rented until 06/2027 404.415,- € 493.812,- € 23 4th floor 52,15 m² – rented until 06/2027 244.584,- € 299.341,- €

The floor plan sketches of the apartments still rented out are based on the latest entry in the building file. It can be assumed that this corresponds to the actual condition, but an exact statement about the real room layout is not possible.

Attic floor:

Top Living area Roof terrace
area Purchase price
(existing condition) 25 30,92 m² 36 m² 185.520,- € 26 108,67 m² 48 m² 619.419,- € 27 86,24 m² 32 m² 491.568,- €

TIMELESS ESTATES accompanies you from the first viewing to the handover of the keys – you will find the unit that suits your purchase intention in the respective individual listings. A package purchase of several units in the building is also possible on request.

Note: The pictures shown were taken digitally and digitally edited.

Some buy luxury off the rack. Others create it themselves.

The key facts of your freedom:

• 222 m² living area: A blank canvas for generous room concepts, master suites and open living areas.

• 116 m² rooftop potential: A terrace across two levels, for which an existing feasibility study has already paved the way to your private sky lounge.

• Absolute privacy: Since you occupy the entire floor, your private domain does not end at the apartment door but encompasses the whole floor.

This is not an offer for seekers – it is an offer for finders. Create a one-of-a-kind home that bears your signature.

In one of the sought-after locations of the 2nd district of Vienna, there is the rare opportunity to design the entire attic floor of a well-kept period building from 1914 according to your own ideas. The three units Top 25, 26 and 27 form a coherent ensemble in shell condition – ideal for anyone who wants to plan their home themselves instead of taking over a finished solution.

Two ways to your own attic floor:

a) Buy individually – each of the three units is also available on its own, each with its own roof terrace area:

Top Living area Roof terrace area Purchase price 25 30,92 m² 36 m² 185.520,- € 26 108,67 m² 48 m² 619.419,- € 27 86,24 m² 32 m² 491.568,- €

b) As a complete solution – all three units as a package, for those who wish to claim the entire floor for themselves:

Total area Total roof terrace area Purchase price as a package approx. 222 m² living area 116 m² on two levels 1.245.000,- €

As a package, compared with buying all three units individually, there is an advantage of around 51.500,- €.

Equipment: double/multiple glazing, individual floor heating, passenger lift in the building, own cellar room. The shell condition allows free floor plan design – from generous room concepts to a private roof terrace across two levels.

Whether as a generous retreat with its own roof terrace for owner-occupation or as a long-term rental: the proximity to WU, Messe Wien and Prater ensures consistently high demand from tenants in business, science and culture. The 2nd district is one of the most sought-after locations in Vienna, and properties of this size with their own roof terrace rarely become available here.

Good to know: this apartment is part of a larger overall offering in the same building. Find all properties in the building under: 1020 Vienna: Revitalised period building ensemble with 17 units in a perfect location

Note: the photos of the roof show visualisations of the existing areas, which may serve you as inspiration.)

Übersicht aller angebotenen Einheiten:

   Top         Lage           Fläche      Genehmigte
  Balkonfläche  Verfügbarkeit Kaufpreis
vermietet/
gebraucht Kaufpreis 
neu-saniert 1 EG 44,31 m² – sofort verfügbar 196.736,- € 238.831,- € 3 EG 37,99 m² – sofort verfügbar 168.676,- € 209.110,- € 4 EG 64,54 m² – vermietet bis 12/2026 286.558,- € 347.871,- € 6 1. Stock 79,18 m² 5,16 m² vermietet bis 07/2027 368.187,- € 435.490,- € 11 2. Stock 80,82 m² 5,16 m² sofort beziehbar, komplett saniert – 446.380,- € 13 2. Stock 51,26 m² – vermietet bis 02/2027 235.283,- € 286.543,- € 14 2.Stock  41,12 12,00m2 sofort verfügbar

191.208,-

€

236.500,-

€

16A 3. Stock 34,26 m² – vermietet bis 10/2026 158.966,- € 198.510,- € 17 3. Stock 85,92 m² 8,80 m² sofort beziehbar, komplett saniert – 471.790,- € 18 3. Stock 52,15 m² – vermietet bis 04/2027 241.976,- € 294.126,- € 19 3. Stock 42,30 m² 12 m² vermietet bis 02/2027 205.150,- € 245.150,- € 20 4. Stock 40,95 m² – vermietet bis 09/2027 190.008,- € 235.053,- € 21 4. Stock 79,67 m² 5,16 m² vermietet bis 10/2026 378.432,- € 462.086,- € 22 4. Stock 85,14 m² 8,80 m² vermietet bis 06/2027 404.415,- € 493.812,- € 23 4. Stock 52,15 m² – vermietet bis 06/2027 244.584,- € 299.341,- €

Die Grundriss-Skizzen der aktuell noch vermieteten Wohnungen orientieren sich am jeweils letztgültigen Eintrag im Bauakt. Es ist davon auszugehen, dass dies dem tatsächlichen Zustand entspricht, eine exakte Aussage zur realen Raumaufteilung ist jedoch nicht möglich.
 

Dachgeschoß:

  Top       Wohnfläche       Dachterrassen-   
Fläche Kaufpreis
   (Bestands-Zustand)    25 30,92 m² 36 m² 185.520,- € 26 108,67 m² 48 m² 619.419,- € 27 86,24 m² 32 m² 491.568,- €

TIMELESS ESTATES begleitet Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – die passende Einheit für Ihre Kaufabsicht finden Sie in den jeweiligen Einzelinseraten. Auch ein Paketkauf mehrerer Einheiten im Haus ist auf Anfrage möglich.

Hinweis: Die gezeigten Bilder wurden digital aufgenommen und digital bearbeitet.

Manche kaufen Luxus von der Stange. Andere erschaffen ihn selbst.

Die Eckdaten Ihrer Freiheit:

• 222 m² Wohnfläche: Ein unbeschriebenes Blatt für großzügige Raumkonzepte, Master-Suites und offene Living-Areas.

• 116 m² Rooftop-Potential: Eine Terrasse über zwei Ebenen, die durch eine vorliegende Machbarkeitsstudie bereits den Weg zu Ihrer privaten Sky-Lounge geebnet hat.

• Absolute Privatsphäre: Da Sie das gesamte Stockwerk bespielen, endet Ihr privates Reich nicht an der Wohnungstür, sondern umfasst die gesamte Etage.

Dies ist kein Angebot für Suchende – es ist ein Angebot für Finder. Schaffen Sie sich ein Unikat, das Ihre Handschrift trägt.

In einer der gefragten Lagen des 2. Wiener Gemeindebezirks bietet sich die seltene Gelegenheit, das gesamte Dachgeschoß eines gepflegten Altbaus aus 1914 nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die drei Einheiten Top 25, 26 und 27 bilden ein zusammenhängendes Ensemble im Rohzustand – ideal für alle, die ihr Zuhause selbst planen möchten, statt eine fertige Lösung zu übernehmen.

Zwei Wege zum eigenen Dachgeschoß:

a) Einzeln erwerben – jede der drei Einheiten ist auch für sich allein erhältlich, jeweils mit eigener Dachterrassen-Fläche:
 

Top Wohnfläche Dachterrassen-Fläche Kaufpreis 25 30,92 m² 36 m² 185.520,- € 26 108,67 m² 48 m² 619.419,- € 27 86,24 m² 32 m² 491.568,- €

b) Als Gesamtlösung – alle drei Einheiten im Paket, für alle, die die komplette Etage für sich beanspruchen möchten:

Fläche gesamt Dachterrassen-Fläche gesamt Kaufpreis im Paket ca. 222 m² Wohnfläche 116 m² auf zwei Ebenen 1.245.000,- €

Im Paket ergibt sich gegenüber dem Einzelkauf aller drei Einheiten ein Vorteil von rund 51.500,- €.
 

Ausstattung: Doppel-/Mehrfachverglasung, Etagenheizung, Personenaufzug im Haus, eigener Kellerraum. Der Rohzustand erlaubt eine freie Grundrissgestaltung – von großzügigen Raumkonzepten bis zur privaten Dachterrasse über zwei Ebenen.
 

Ob als großzügiger Rückzugsort mit eigener Dachterrasse für die Selbstnutzung oder als langfristige Vermietung: Die Nähe zu WU, Messe Wien und Prater sorgt für eine stabil hohe Nachfrage bei Mieter:innen aus Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur. Der 2. Bezirk zählt zu den gefragtesten Lagen Wiens, und Flächen dieser Größenordnung mit eigener Dachterrasse werden hier nur selten frei.

Gut zu wissen: Diese Wohnung ist Teil eines größeren Gesamtangebots im selben Haus. Finden Sie alle Objekte im Haus unter: 1020 Wien: Revitalisiertes Altbau-Ensemble mit 17 Einheiten in perfekter Lage
 

Hinweis: Bei den Fotos des Daches handelt es sich um Visualisierungen der Bestandsflächen, welche Ihnen als Inspiration dienen können.)