Attraktive Anlageimmobilie mit vielseitigem Nutzungsmix, hochwertiger Ausstattung und langfristigem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges, 2018 generalsaniertes Renditeobjekt auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.400 m². Die Immobilie überzeugt durch einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnungen, Arztpraxis und Gastronomiebetrieb sowie durch eine umfassende technische und bauliche Ausstattung.

Insgesamt stehen 9 Wohnungen mit rund 522 m² Wohnfläche, eine 2023 neu errichtete Arztpraxis sowie ein Gastronomiebetrieb mit insgesamt rund 150 Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch rund 212 m² Kellerflächen, 11 Carports, zahlreiche Besucherparkplätze und großzügig gestaltete Außenanlagen.

• Grundstücksfläche: ca. 2391 m²

•  9 Wohnungen mit Balkon und Kellerraum -  alle vermietet

• Gesamtwohnfläche: ca. 522 m²

• 208 m² Arztpraxis – 2023 neu errichtet - vermietet

• 179 m² Gastronomiebetrieb - aktuell mietfrei - kann zu Wohnung umgebaut werden

• Kellerflächen: ca. 215 m²

• 11 Carports

• Zahlreiche Besucherparkplätze

• 20 kWp Photovoltaikanlage

• Lift

• Barrierefreie Ausführung

• teilweise Fußbodenheizung und Radiatoren

• Außenliegende Rollläden

• Terrassen bzw. Balkone bei sämtlichen Wohnungen

Das Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend generalsaniert und entsprechend den Förderrichtlinien des Landes Steiermark modernisiert.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz gelegt. Hochwertige Bodenbeläge, eine angenehme Fußbodenheizung, außenliegende Rollläden sowie ein Lift sorgen für zeitgemäßen Wohn- und Nutzungskomfort.

Der ausgezeichnete Energie-Effizienzwert unterstreicht die Qualität der Sanierung. Zusätzlich wurde eine leistungsstarke 20-kWp-Photovoltaikanlage installiert, die einen weiteren Beitrag zur nachhaltigen Bewirtschaftung der Immobilie leistet.

Die bestehende Hausverwaltung übernimmt alle Belange sowie auch die Vermietung.

Die insgesamt 9 Wohnungen bieten ein angenehmes und modernes Wohnumfeld. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon sowie einen eigenen Kellerersatzraum.

Die Bewohner schätzen insbesondere das ruhige Umfeld, das angenehme Raumklima und die hochwertige Ausstattung der Anlage.

Die gesamte Liegenschaft wurde barrierearm gestaltet auch mit einem Lift  und eignet sich damit auch für unterschiedliche Generationen und Nutzergruppen.

Auch im Außenbereich wurde auf eine hohe Aufenthaltsqualität geachtet.

Die großzügige Anlage verfügt über einen eigenen Kinderspielplatz, zahlreiche Besucherparkplätze sowie 11 Carports.

Ein besonderes Detail: Auf dem Areal befindet sich zudem ein herrlicher Springbrunnen, der von der Gemeinde betrieben wird und der Außenanlage einen besonderen Charakter verleiht.

Die Kombination aus Wohnnutzung, medizinischer Nutzung und Gastronomie sorgt für eine interessante Diversifizierung innerhalb einer einzigen Liegenschaft.

Damit bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für Anleger, die Wert auf einen breit aufgestellten Nutzungsmix, moderne Gebäudesubstanz und nachhaltige Ausstattung legen.

Durch die umfassende Sanierung, die hochwertige Ausstattung, die Photovoltaikanlage sowie die großzügigen Außen- und Parkflächen präsentiert sich die Immobilie als langfristig interessante Anlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Gesamtpaket mit besonderem Potenzial

9 Wohnungen | Arztpraxis | Gastronomie, aktuell zu vermieten I 2.400 m² Grundstück | 11 Carports | 20 kWp PV-Anlage | Lift | barrieregerecht

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die ein bereits umfassend modernisiertes Objekt mit mehreren Nutzungssäulen und hochwertiger Ausstattung suchen.

Diese Angaben würde ich im Inserat als eigenen Investment- und Ertragsblock hervorheben. Wichtig ist dabei, die Zahlen klar und seriös darzustellen und nicht nur im Fließtext zu verstecken.

Das Objekt bietet aktuell eine Gesamt-Jahresnettomiete von rund € 134.500,- und stellt damit eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Immobilieninvestition dar.

Die aktuelle Ertragssituation setzt sich wie folgt zusammen:

• Jahres-Nettomieteinnahmen: ca. € 102.000,-

• Landesförderung: ca. € 32.500,- jährlich - Laufzeit bis 31.01.2034

• Gesamt-Jahresnettomiete: ca. € 134.500,-

Der derzeitige Netto-Mietzins beträgt € 6,347/m². Dieser Mietzins gilt während der Laufzeit der bestehenden Förderung, derzeit bis 31.01.2034.

Hinweis: Der angeführte Netto-Mietzins gilt nicht für die Vermietung von Pkw-Abstellplätzen, Carports und Küchen.

Damit verfügt die Liegenschaft über eine attraktive laufende Ertragssituation und verbindet stabile Mieteinnahmen mit einer umfassend sanierten und technisch hochwertigen Immobilie.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem sehr guten Niveau.

• Heizwärmebedarf (HWB): 34,85 kWh/m²/Jahr

• Hauszentralheizung

• Pelletsheizung

• Fußbodenheizung

• 20 kWp Photovoltaikanlage

Die Kombination aus umfassender Generalsanierung, moderner Haustechnik, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage sorgt für einen zeitgemäßen und energieeffizienten Gebäudestandard.