Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Balkone: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Gepflegt
Dieses im Jahr 2016 errichtete Mehrparteienhaus überzeugt als modernes und nachhaltig gebautes Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das gepflegte Zinshaus umfasst vier nahezu gleich große Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 273 m² auf einem 644 m² großen Grundstück und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Munderfing.
Alle vier Wohnungen verfügen über eine nahezu identische Wohnnutzfläche von jeweils ca. 68,3 m² und bieten durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine großzügige Terrasse, die beiden Obergeschosswohnungen über attraktive Außenbereiche.
Ein besonderer Vorteil dieses Objekts liegt in der bereits begründeten Wohnungseigentumsstruktur: Dadurch kann das Zinshaus sowohl als gesamtes Renditeobjekt erworben als auch Wohnung für Wohnung einzeln verkauft werden. Diese Flexibilität eröffnet Investoren zusätzliche Möglichkeiten hinsichtlich Verwertung, Portfoliooptimierung oder eines späteren Einzelabverkaufs.
Die moderne Bauweise mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und ausgezeichneten Energiekennwerten sorgt für niedrige Betriebskosten und hohe Attraktivität am Mietmarkt. Das Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Investoren, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieterträge setzen.
Weitere Fotos von den Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnanlagen
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 273,2 m²
- Grundstücksfläche
- 644 m²
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 7
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 7
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2016
- Etagen gesamt
- 2
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 4
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 5222
- Ort
- Munderfing
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Offene Küche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Braunau
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
920.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
920.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
41
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,68
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,68
A
B
41
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
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Kinder & Schule
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Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
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- Bankca. 500 m
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